Последние новости

18:35

В Югре в ходе профилактического рейда выявили 76 незаконно находящихся мигрантов

18:19

В Югре запустили бесплатный цифровой гид для туристов

17:50

В ЮГУ стартовал финал кейс-чемпионата «#Я_НЕФТЯНИК»

27 марта

Эксперты киноиндустрии на фестивале «Дух огня» обсудили проблемы развития образования в отрасли

17:25

В Тобольске снимают фильм «Романовы: преданность и предательство»

17:17

Как Югра восстанавливает инфраструктуру микрорайона на окраине прифронтовой Макеевки

16:51

Первая интеллектуальная игра для незрячих состоялась в Макеевке в рамках гранта губернатора Югр...

27 марта

План ввода жилья в Югре на 2024 год составит 1,013 миллиона квадратных метров

16:42

Аналитика Yota: югорчане стали больше пользоваться сервисами для каршеринга

16:30

Уровень преступности в Сургуте остается одним из самых низких в Югре

16:27

Борис Хохряков прокомментировал итоги заседания Совета Законодателей трех дум

26 марта

Главная награда фестиваля «Дух огня» поедет в Казахстан

15:44

Две команды Югры попали на пьедестал в смешанной эстафете на чемпионате России по биатлону

15:32

В Сургут прилетели 136 детей из Белгородской области

15:22

Сотрудник СурГУ оказала поддержку раненым бойцам СВО

25 марта

В Ханты-Мансийске на «Духе Огня» обсудили развитие кинопроизводства в регионах

Читать все новости

Построено для жизни

О плюсах и минусах домов Сибпромстроя – откровенно от первого лица

Фото: Александр Онопа

Покупать жилье лучше сегодня, чем откладывать переезд на завтра. Несмотря на то, что условия для покупки недвижимости стали значительно хуже, чем были еще в конце прошлого года: увеличились ставки по ипотеке, вырос объем первоначального взноса. Растут собственно и цены на жилье. Но это еще не предел, уверены эксперты строительного рынка.

— Только за последние три месяца прошлого года компания была вынуждена трижды повысить цены на жилье, — напомнил замдиректора одного из крупнейших застройщиков региона — ООО «Сибпромстрой-Югория» Николай Епифанов. — И нет никакой гарантии, что эти повышения цен были финальными. Люди это понимают, поэтому темп продаж, несмотря на ухудшение условий, практически не изменился. Сейчас Сибпромстрой распродает остатки прошлогодних предложений. Новые появятся не раньше второго квартала.
Среди покупателей немало служащих и самого Сибпромстроя. Немало — это уже практически  половина административного персонала. Причем покупка делается не только ради инвестиций, а по прямому назначению. Для жизни. Кстати, семья Епифановых теперь тоже новосел. Завершают ремонт, готовятся к переезду. 
Факт, что производитель сам с удовольствием пользуется своим продуктом, говорит сам за себя.  Ведь кому, как не ему, доподлинно знать все особенности своего товара. Вместе с Николаем Епифановым — экспертом и новоселом — мы подсчитали все минусы и плюсы домов компании «Сибпромстрой». Результаты подсчета объяснили его выбор.   

Минусы
1. Узкие внутридворовые проезды. Можно исправить? Вряд ли. Это бич практически всей современной застройки, даже классом выше. И не только современной. Попробуйте бесплатно припарковаться где-нибудь в историческом центре города-миллионника, особенно во дворе. Вы туда попросту не попадете: в большинстве случаев он будет закрыт от посторонних чугунными воротами, ключи к которым есть даже не у всех жильцов. Как решает проблему Сибпромстрой? Строит подземные паркинги из расчета «одна квартира — одно машиноместо». Использовать этот вариант собственнику или нет — решение собственника. Дело застройщика — 
предоставить вариант решения проблемы.

2. Мостики холода в районе окон. Можно исправить? Можно. Причем, ничего не делая, от слова «совсем». В абсолютном большинстве случаев они образуются после самостоятельной замены стеклопакетов, чего делать, кстати, ни в коем случае нельзя: оконные блоки являются частью наружной стены. Самостоятельная замена изменяет теплопроводные характеристики всего здания. Кстати, перепланировку делать также запрещено. Она приводит к изменению характеристик надежности всего МКД. Грубые нарушения этого правила очень опасны. И для кошелька (многомиллионные штрафы), и для жизни людей. Трагедия 2016 года в МКД на ул. Университетской тому подтверждение.

Плюсы
1. Стоимость ЖКУ. На 40 процентов ниже средней по городу. Можно исправить? Легко. Выбираем любую другую квартиру.

2. Стоимость ремонта. Делать капитальный ремонт в новостройке, тем более, когда нет необходимости выравнивать стены «под маяк», а также менять коммуникации, на 25–30 процентов дешевле, чем в старом жилфонде. К тому же застройщик напрямую работает сразу с несколькими компаниями, оказывающими данный вид услуг. И их расценки для новоселов Сибпромстроя значительно ниже, чем для клиентов из другого жилфонда. Кстати, застройщик предлагает к продаже и квартиры с ремонтом. Стандартным, но на первое время достаточным для вполне комфортной жизни. Можно и этот плюс исправить на минус? Ответ очевиден, см. пункт 1.

3. Социальная инфраструктура. Детские сады и школы — в шаговой доступности, в большинстве случаев — во дворе. Они уже есть в наличии или будут сданы  в эксплуатацию в самое ближайшее время. Причем  в основном (за исключением ЖК «Дорожный») — это новые детсады и школы, оборудованные по последним требованиям.

4. Лесопарковые территории — также в шаговой доступности. Каждого микрорайона. Нравятся каменные джунгли? Исправляем плюс на минус — переезжаем в старый спальный район.

5. Площадь и планировка. На вторичном рынке Сургута квартиры класса «эконом» — это «малосемейки» и «трехлистники». Больше 40 кв. метров таких квартир просто не бывает. Площадь кухни, санузла, коридоров в таком жилье соответствующая. Квартиры Сибпромстроя — другое дело. Многие жильцы даже организуют в кухне дополнительное спальное место. Ну или, как минимум, используют помещение не только для приготовления и приема пищи, но еще и в качестве гостиной. Места хватает не только для всей семьи, но и для приема гостей.

6. Стоимость жилья сегмента «эконом» в новостройке значительно ниже, чем в других видах жилья. За исключением, конечно, совсем уже старого жилфонда, идущего под снос. Но на его покупку ни один банк ипотеку не даст.

— Желающим приобрести квартиру с другими потребительскими параметрами, относящимися, к примеру, к классу «комфорт+», — это на два класса выше, чем «эконом», надо понимать: стоимость у такого жилья совсем другая. Можно попробовать и Букингемский дворец приобрести, если денег хватит, да и собственник согласится его продать. Но ценовой сегмент, в котором работает Сибпромстрой, позволяет будущим новоселам реально сэкономить, причем не только на «входе» (собственно, при покупке жилья, — прим. авт.), — утверждает Николай Епифанов.
Редакция «СТ» решила это утверждение подтвердить математически. За основу расчета был взят стандартный метраж в 60 кв. метров. Квартиры Сибпромстроя такой площади по сравнению с квартирами других сургутских застройщиков стоят дешевле примерно на полмиллиона рублей. Но если жилье приобретается в ипотеку, то с учетом переплаты банку за использование кредита разница будет в итоге уже более одного миллиона рублей. Утверждение верно.

Сибпромстрой строит высококачественное жилье, аналогов которому нет в Российской Федерации. Но — в своем сегменте, эконом-класса. Подтверждение тому — неоднократные победы во Всероссийском конкурсе, который проводится под патронажем Министерства энергетики Российской Федерации.

0
0
0
0
0

Опубликованных комментариев пока нет.


Последние новости

18:35

В Югре в ходе профилактического рейда выявили 76 незаконно находящихся мигрантов

18:19

В Югре запустили бесплатный цифровой гид для туристов

17:50

В ЮГУ стартовал финал кейс-чемпионата «#Я_НЕФТЯНИК»

27 марта

Эксперты киноиндустрии на фестивале «Дух огня» обсудили проблемы развития образования в отрасли

17:25

В Тобольске снимают фильм «Романовы: преданность и предательство»

17:17

Как Югра восстанавливает инфраструктуру микрорайона на окраине прифронтовой Макеевки

16:51

Первая интеллектуальная игра для незрячих состоялась в Макеевке в рамках гранта губернатора Югр...

27 марта

План ввода жилья в Югре на 2024 год составит 1,013 миллиона квадратных метров

16:42

Аналитика Yota: югорчане стали больше пользоваться сервисами для каршеринга

16:30

Уровень преступности в Сургуте остается одним из самых низких в Югре

16:27

Борис Хохряков прокомментировал итоги заседания Совета Законодателей трех дум

26 марта

Главная награда фестиваля «Дух огня» поедет в Казахстан

15:44

Две команды Югры попали на пьедестал в смешанной эстафете на чемпионате России по биатлону

15:32

В Сургут прилетели 136 детей из Белгородской области

15:22

Сотрудник СурГУ оказала поддержку раненым бойцам СВО

25 марта

В Ханты-Мансийске на «Духе Огня» обсудили развитие кинопроизводства в регионах

Читать все новости