В Ханты-Мансийске открыли первый арендный дом. ФОТО

30.05.2015

Шарики, взлетающие в воздух, громкая и приятная музыка, десятки людей, весело знакомящиеся друг с другом на импровизированном пикнике с шашлыками. Такую картину можно было наблюдать 30 мая, по адресу улица Югорская дом 3. Эти люди очень разные, среди них учителя, медицинские работники, сотрудники детских садов, большинство из них никогда не встречались, объединяет их одно – они первые жильцы первого арендного дома в Ханты-Мансийске.

- Не могу передать словами, какое это счастье, - поделилась одна из новых жительниц с корреспондентом «Новостей Югры». Приподнятое настроение у всех, и видно, что люди еще не до конца верят в свое счастье.

Еще пару лет назад арендное жилье было только смелой идеей. А уже в октябре прошлого года в Нефтеюганске состоялось заселение первого доходного дома. Сейчас пришел черед Ханты-Мансийска. В дом на 90 квартир уже заселилось более 30 семей.

- Открытие жилого дома – это само по себе приятное событие, - отмечает исполняющая обязанности главы Ханты-Мансийска, депутат думы города Татьяна Волгунова. - Для Ханты-Мансийска это далеко не первый «новорожденный» дом в 2015 году, но он первый арендный дом в городе, и второй в Югре. Сегодня у бюджетников, представителей сферы образования, здравоохранения, физической культуры и спорта появилась возможность поселиться в этом доме.

- Впечатления – один позитив, - улыбаясь, признается новоиспеченная жительница арендного дома Анастасия. - Но есть и ожидания. Дом построен, сейчас посмотрим, как его будут обслуживать. А мы будем помогать - контролировать, как ответственные граждане.

После вопроса, почему она с семьей предпочла этот вариант простому съему квартиры у частника, девушка сразу стала серьезнее:

- Здесь есть гарантия. А снимать жилье неизвестно у кого… непонятно с кем… Это, скажем так, настораживает. Здесь есть уверенность, есть с кого спросить. Мы до этого жили как раз в таких съемных квартирах, и с удовольствием сменили их на арендный дом.

Тем временем жильцам арендного дома представляют директора управляющей компании «ЮграТеплоГазСтрой» Алексея Ковалева:

- Данный дом будем эксплуатировать мы, полностью – газовую службу, котельную, само здание. В доме будет диспетчерская служба. Будем стараться полностью удовлетворить ваши потребности, - коротко, но емко представляется он.

А мы продолжаем беседовать с людьми. Кстати, не все из них заселяются в новый дом, многие – соседи, из близлежащих зданий, которые вышли посмотреть на необычное зрелище. В основном, все положительно отзываются об идее доходных домов. 

Стоимость аренды в доме, действительно, сравнима со средней по Ханты-Мансийску – от 21 до 33 тысяч рублей, в зависимости от квадратуры и количества комнат. Но при этом они уже полностью меблированы: укомплектованы спальными и кухонными гарнитурами, бытовой техникой и предметами интерьера. Кроме того, не стоит забывать, что собственное жилье все-таки не всякому по карману.

- Не каждый ведь может взять ипотеку, нам не позволяет зарплата. Раньше мы жили в балке, а потом узнали, что есть такая программа. И мы были очень рады, что появилась такая возможность, сейчас вся семья довольна – 15 мая нам вручили ключи, и теперь мы живем здесь. Квартира хорошая, обстановка замечательная, - делится своей историей Нурия Аббазова. - О программе услышали по телевизору, потом на работе сказали (я работаю в детском садике «Березка»), что можно записаться – мы и записались. Нас поставили в очередь, мы собрали документы, и в один день нам позвонили и сказали – можете подходить, будем вручать вам ключи.

Оставив в покое новоявленных жильцов, мы задаем накопившиеся вопросы генеральному директору ипотечного агентства Югры Евгению Чепелю (именно Агентство ведет данный проект в Югре, и является собственников арендных домов).

- Почему стоимость аренды такая же, как в среднем по рынку? В чем смысл?

- Этот проект, с одной стороны, социальный, потому что касается обеспечения граждан жильем. С другой стороны, мы привлекаем заемные ресурсы, и должна быть какая-то окупаемость. Все будет работать только при наличии рыночных механизмов. Вообще, цена – вещь достаточно условная. Средняя рыночная стоимость квартиры – это как средняя температура по больнице. На самом деле мы смотрим, чтобы платежи за арендную квартиру были на 20% меньше, чем аналогичный платеж за ипотечный кредит. То есть, при прочих равных условиях, квартиру все равно выгоднее арендовать. Остальные плюсы, безусловно, связаны с мобильностью.

- Выходит, это нормальный бизнес. А какова его окупаемость?

- Если говорить о четких экономических параметрах, то ориентировочный срок окупаемости таких проектов – около 20 лет, а доходность – на уровне 12% годовых.

- И сколько таких домов будет построено?

- Сейчас сдано уже два дома. Первый появился в Нефтеюганске, его заселение началось в ноябре прошлого года. И теперь второй - в Ханты-Мансийске. Его начали заселять две недели назад. В ближайшее время планируется сдать дом в Сургуте (на 170 квартир). Там несколько задержались работы, но, думаю, начнем его заселять в июне. Затем в 2016 году будет сдан еще один дом, тоже в Сургуте. Сейчас также идет разговор с застройщиками о втором проекте в Ханты-Мансийске, со сдачей в 2016 году и заселением в 2017 году. Если же говорить о стратегических планах, до 2020 года Агентство планирует построить 82 000 квадратных метров арендного жилья, это порядка 2 000 квартир. Добавлю, что в 2013 году в стратегии развития ипотечного агентства так и было прописано, что строительство и эксплуатация арендных домов становится основным направлением деятельности.

- Есть ли еще места в ханты-мансийском арендном доме?

- В доме 90 квартир, уже заселено 35, брони есть на все. Но, возможно, кто-то изменит свое решение. Так что можно звонить нам, оставлять заявку, и есть высокая вероятность получить место. Ведь съем квартиры – это не долгосрочный процесс. Кто-то съезжает, жизненная ситуация меняется, и мы всегда можем предложить клиенту жилье через какое-то время.

- Скажите, а как работает механизм компенсации части платы за аренду – напрямую через вас, или это задача работодателя?

- Мы выстраиваем отношения только с клиентами-нанимателями. А вопрос компенсации регулируется, конечно, со стороны работодателя. Наш подход заключался в том, чтобы предложить рыночный продукт, чтобы человек мог выбирать.

- Каков опыт Нефтеюганска, как ведут себя жильцы?

- Есть достаточно подробный договор, который регулирует взаимоотношения между клиентом и ипотечным агентством. Там прописаны все условия проживания. Второй момент – все дома оборудованы системой видеонаблюдения. Камера дисциплинирует. Также будет подключена система «Безопасный город». Это уже больше интересно для жильцов. Если говорить об опыте, то, конечно, дебиторская задолженность есть - пара случаев. Один был связан с болезнью, то есть, временная ситуация. Второй – некая недобросовестность.

- За что можно быть выселенным?

- За несоблюдение правил проживания и неоплату. Других случаев нет, мы не можем прийти и сказать «ты не нравишься нам, уходи». Это просто невозможно.

- В целом, что ждет рынок?

- Полагаю, что будущее как раз за арендным жильем. Я так думаю по нескольким причинам. Самая глобальная тенденция состоит в том, что мы на пороге смены поколений. У людей, которые идут за нами, уже совершенно другие ценности. Они иначе воспринимают жизнь, ценят другие вещи. Для них важна не квартира, а свобода выбора работы, места жительства, возможность путешествовать. При наличии такого продукта, как арендные дома, для молодых людей может даже не встать вопрос – зачем покупать жилье (по крайней мере, на начальном этапе). Другой фактор – система всегда стремится к равновесию. В России сейчас существенный перекос в сторону жилья, принадлежащего людям. Из-за этого возникает масса вопросов и проблем. В нашем случае, такой проблемы нет – власть будет взаимодействовать только с одним собственником жилья, который отвечает за его состояние.

На этом праздничное открытие первого арендного дома подошло к концу. И вместе с радостью за его жильцов пришло легкое сожаление – почему же все это начинает развиваться только сейчас, и надежда – что однажды любой гражданин России сможет без проблем путешествовать по стране, успевая пожить и поработать в самых разных регионах нашей необъятной Родины.

Если Вы нашли ошибку в тексте, выделите ее и нажмите комбинацию клавиш ctrl+enter
Сообщение об ошибке будет направлено редактору портала.


Также в рубрике

Добавить комментарий

CAPTCHA
Поставьте галочку
Тема дня
Интервью дня

Если Вы нашли ошибку в тексте, выделите ее и нажмите комбинацию клавиш ctrl+enter.

Сообщение об ошибке будет направлено редактору портала.

Авторизация
Подписка на газеты
Типографии ИДНЮ
Опрос

Поддерживаете ли Вы полный запрет на продажу алкоголя в населенных пунктах?

Поддерживаете ли Вы полный запрет на продажу алкоголя в населенных пунктах?
Нет
67% (121 голос)
Да
25% (45 голосов)
Мне все равно
8% (14 голосов)
Всего голосов: 180

Информационно-аналитический интернет портал "ugra-news.ru".

Свидетельство о регистрации средства массовой информации
Эл № ФС77-62536 от 27 июля 2015 года.
Выдано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор).

Учредители:
Правительство Ханты-Мансийского автономного округа - Югры, Акционерное общество "Издательский дом "Новости Югры".

Любое использование материалов допускается только при наличии гиперссылки на ugra-news.ru

Редактор: Ипполитова Екатерина Евгеньевна
Контент-менеджер: Суетина Дарья Михайловна
Дизайн: Белошапка Максим Геннадьевич
Дизайн рекламы: Осадчева Татьяна Владимировна
Техническая поддержка сайта: Трунин Радмир Анатольевич

Яндекс.Метрика
Яндекс цитирования
Орфографическая ошибка в тексте:
Чтобы сообщить об ошибке, нажмите кнопку "Отправить сообщение об ошибке". Также вы можете добавить свой комментарий.