К чему приводят перепланировки в квартирах многоэтажек

Автор текста: 
Автор фото: 
17.03.2017

Пару месяцев назад со мной приключилась серия ночных кошмаров. Сон был один: меня, жительницу квартиры на третьем этаже в девятиэтажке, погребает под толщей верхних этажей, в одночасье посыпавшихся, как карточный домик. Воображение разыгралось из-за постоянного звука ремонтов из соседних квартир и из-за жуткой фотографии, которую в сердцах показал мне перед этим Олег Миненков, замдиректора компании «Сибпромстрой-Югория».

«С такими жильцами террористы не нужны!» - прокомментировал картинку строитель. На изображении – глубокая траншея в полу новой квартиры, подготовленная для укладки в нее канализационной трубы. По замыслу горе-дизайнеров, рабочие по всей ширине плиты – из одного конца помещения в другой – проштробили канал глубиной 11 см. В то время как толщина плиты перекрытия в многоэтажном доме составляет 16 см.   

- В итоге нагрузка легла на оставшиеся пять сантиметров. Но нагрузка - не только по этой квартире: над ней – еще 14 этажей! – добавил красок руководитель компании-застройщика. – Безусловно, запас прочности есть у каждого здания, от советских норм проектирования мы не отступаем. Но если представить, что подобные перепланировки выполнены не только в этой квартире, но и в соседних подъездах и на других этажах, то становится очень страшно. Это уже карточный домик, способный развалиться от любого толчка.

Внесение изменений в конструкцию может быть чревато для любого многоквартирного дома – панельного, монолитного и даже кирпичного, как новостройки, так и возведенного десятилетия назад. Достаточно мощной и (или) регулярной вибрации поблизости, например, от сваебоя, и конструкция «поплывет».

Архитектурный дизайн – услуга у жителей Сургута востребованная. Разрекламированная не только на страницах местных изданий, но и на центральных телеканалах. Проблема в том, что дизайнеры в большинстве своем понятия не имеют о конструктивах здания, о чем умалчивают рекламные телепрограммы и газетные объявления. А если и имеют, то заказчику об этом не говорят: ведь чем больше объем работ, тем выше гонорар. В основе дизайн-проектов – лишь объемные габариты квартиры, и зачастую даже влажностный режим того или иного помещения при выполнении эскизов, а затем – и капитального ремонта, не учитывается.

- Как в этом примере с траншеей – жильцы решили перенести санузел в кладовую, - уточнил Миненков.

Кстати, у данной перепланировки помимо риска завалить весь дом, есть и другие, не столь глобальные, но весьма неприятные последствия. Для самих же жильцов: плесень, отсутствие вентиляции, высокий риск затопления и собственных помещений, и соседей снизу.

Соседская прихоть – удар по вашему кошельку. А может, и жизни

- Наши дома – очень высокой степени энергоэффективности (официально признаны самыми теплыми в стране. – Прим. ред.). А перепланировка лоджий – их присоединение к жилой части помещения, замена утеплителя, стеклопакетов - ведет к ухудшению этого качества. Причем не только в самой квартире, где сделана перепланировка, но и в квартирах соседей, - рассказывает Миненков.

То есть получается, что за дизайнерскую прихоть соседа объединить лоджию с комнатой (именно дизайнерскую, практической пользы от такого присоединения немного) затем всю жизнь приходится платить всему дому: сумма за потребленное тепло в расчетках за ЖКУ в итоге увеличится для всех, так как теплопроводные характеристики здания нарушены и оно начинает потреблять больше ресурса.

Но эта несправедливость – мелочь по сравнению с трагическими последствиями, к которым может привести данный вид самодеятельности. И уже приводил – с тремя погибшими. Помните пожар на ул. Университетской в прошлом году, унесший жизни трех человек? Пожар распространился именно из-за переделки лоджии в квартире, где произошло возгорание. Доказано, что взорвался масляный обогреватель, зачем-то работающий на лоджии. Которая, кстати, к самой квартире присоединена не была: хозяин «всего-то» ради двух-трех дополнительных сантиметров заменил «родную» пожаростойкую обшивку лоджии из утеплителя из минеральной ваты на пенопласт - утеплитель горючий и очень токсичный. Его-то гарь и выгнала соседей в коридоры многоэтажки...

За жилищное самоуправство виновник поплатился жизнью. Официально за пожар были наказаны два других человека, имеющие отношение к развитию, а не причинам той трагедии. Директор ЧОП «Парус» Андрей Мирошниченко получил четыре года лишения свободы условно с испытательным сроком пять лет за оказание услуг, не отвечающих требованиям безопасности здоровья и жизни потребителей. Главный инженер ООО «Сибпромстрой 25» Андрей Пахмурин за отсутствие контроля над работой подрядчика (ЧОП «Парус») был приговорен к 240 часам обязательных работ.

Перепланировка ценой в квартиру

Установка прибора принудительной вентиляции свыше определенного значения в общую шахту – тоже причина большого дискомфорта для соседей: циркуляция воздуха нарушается, и все чужие запахи – и приятные, и нет – возвращаются в кухни и санузлы соседей.

- Даже один прибор приводит к необратимым последствиям, особенно зимой, - напоминает Олег Миненков один из пунктов многостраничной инструкции по эксплуатации квартиры в МКД.

Такой документ выдается под роспись всем новоселам.

- Но кто бы его еще читал... – с сожалением констатируют строители.

С сожалением – не только из-за неуважения к их труду. Современный дом – это очень сложная технологическая система, над созданием которой работала уйма специалистов. Но любая система – штука хрупкая, способная разрушиться при изменении порой даже самого незначительного элемента. Все, как в экологии: мутация одного вида может привести к вымиранию целой цепочки.

За нарушение экологии в обществе существуют штрафы. Но не они настораживают нарушителей, а последующие затраты на устранение причиненного ущерба.

Такая же система наказаний применяется и во многих городах России. Сургут в этот перечень до недавнего времени не входил, но ситуация начинает меняться. Совсем скоро в судебной практике нашего города должен появиться прецедент, когда собственник квартиры в МКД, из-за действий которого пострадало общедомовое имущество, будет обязан не просто уплатить штраф и оплатить ремонт у соседа. Восстановить нарушения – в том числе. И этот пункт окажется самой затратной частью.

- Давайте вернемся к примеру с плитой, раз уж мы с нее начали, для большей наглядности. Восстановить ее можно, технологии позволяют. Но нанять шабашника за тысячу, как это случилось, когда долбили штробу, уже не получится. Нужны будут специально обученные люди с соответствующими лицензиями. Второе – жильцам придется восстанавливать стояк, он тоже поврежден, - поясняет директор управляющей компании «СПС-25» Андрей Гапонов. – Это будет стоить не менее 50 тысяч рублей. И такая схема компенсации может и, несомненно, скоро будет применяться в отношении любого жилья, а не только новостроек.     

- Больше скажу, стоимость восстановления может вырасти до стоимости самой квартиры, - добавил Миненков. – Судья не будет особо разбираться, в чем именно суть переустройства или перепланировки. Есть факт нарушения – ты будешь обязан его устранить. Теперь давайте посчитаем затраты, даже без учета уже потраченных денег на ремонт. Стоимость восстановления по высшему тарифу – раз. А два - и это главное - проведение всех необходимых экспертиз, цель которых - доказать, что нарушения устранены и на характеристики МКД больше не влияют. Но не по отдельной квартире, а по всему дому. И эта работа может стоить сумм уже с шестью нулями.   

Кстати, в Москве есть судебная практика и по выселению собственников из «испорченных» квартир: они признавались опасными для проживания и доступ к ним закрывался. Другое жилье муниципалитет выселенным гражданам не предоставлял – с чего бы? Ведь люди сами отпилили сук, на котором сидели.

Если Вы нашли ошибку в тексте, выделите ее и нажмите комбинацию клавиш ctrl+enter
Сообщение об ошибке будет направлено редактору портала.

Также в рубрике

Добавить комментарий

CAPTCHA
Поставьте галочку
Тема дня
Интервью дня
Все на поиски кристалла
Город:
Ханты-Мансийск

Если Вы нашли ошибку в тексте, выделите ее и нажмите комбинацию клавиш ctrl+enter.

Сообщение об ошибке будет направлено редактору портала.

Авторизация
Опрос

Какие ниши малого бизнеса, по вашему мнению, самые перспективные?

Какие ниши малого бизнеса, по вашему мнению, самые перспективные?
«Производство продуктов питания»
57% (24 голоса)
«Информационные технологии для бизнеса»
24% (10 голосов)
«Франчайзинг»
10% (4 голоса)
«Lifestyle — сервисы и услуги»
10% (4 голоса)
Всего голосов: 42

Информационно-аналитический интернет портал "ugra-news.ru".

Свидетельство о регистрации средства массовой информации
Эл № ФС77-62536 от 27 июля 2015 года.
Выдано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор).

Учредители:
Правительство Ханты-Мансийского автономного округа - Югры, Акционерное общество "Издательский дом "Новости Югры".

Любое использование материалов допускается только при наличии гиперссылки на ugra-news.ru

Редактор: Ипполитова Екатерина Евгеньевна
Контент-менеджер: Суетина Дарья Михайловна
Дизайн: Белошапка Максим Геннадьевич
Дизайн рекламы: Осадчева Татьяна Владимировна
Техническая поддержка сайта: Трунин Радмир Анатольевич

Яндекс.Метрика
Яндекс цитирования
Орфографическая ошибка в тексте:
Чтобы сообщить об ошибке, нажмите кнопку "Отправить сообщение об ошибке". Также вы можете добавить свой комментарий.