Что нам стоит дом построить? Губернатор Югры и строители Сургута обсудили меры поддержки застройщиков в новых экономических условиях

05.02.2015

Правительство Югры поддержит строительную отрасль в этот непростой экономический период, так как именно этот сектор при ухудшении экономической ситуации начинает страдать первым.На встрече с губернатором Югры строители озвучивали свои предложения. Однако большинство из них одобрения у главы региона не получили.  

«Я сумасшедшая бабуля с деньгами» (с)

   Одной из задач, которые губернатор озвучила перед строителями и властями города, является снижение уровня административных барьеров. Реформы в области бюрократических проволочек необходимы не просто для более быстрой работы, но и для привлечения инвесторов в отрасль строительства. В качестве примера была приведена практика Нижневартовкого района, где удалось упростить систему получения разрешения на строительство. Сегодня для этого требуется 8 – 9 процедур, на что уходит от 60 до 100 дней. А еще в 2013 году для этого пришлось бы пройти 20 кругов ада и потратить на это 245 дней.

    Антипримером стала история Евгения Петрука. Который является индивидуальным предпринимателем и готов застроить поселок Финский за свой счет. Это тот случай, когда есть деньги, проект и желание. Но нет разрешения от властей. Поэтому зайти на данный участок земли застройщик не может уже около пяти лет.

- У меня есть большая переписка с городским департаментом архитектуры и градостроительства. Был принят генплан, градостроительный план, потом департамент пишет письмо, что планы отменяются и ничего нельзя построить. Никто не хочет разговаривать в департаменте. Когда я пришел с разрешением на строительство, я спрашиваю, почему не подписываете. Спросите у руководства. Я сходил, руководство сказало, что вообще ничего не построите никогда. Я спрашиваю, какая причина? А причины-то и нет. Наш проект предусматривает строительство 20 тыс. кв. м жилья, где учтены все требования, касающиеся стоянок и инженерных сетей. Никаких средств и гарантий нам не нужно, у нас есть свои деньги, просим разрешение на строительство коттеджей, - рассказал Евгений Петрук.

 По словам директора Департамента архитектуры и градостроительства Сургута, Алексея Фокеева, загвоздка заключается в генплане города, который накануне претерпел значительные изменения. Раньше на территории поселка Финский не предусматривалась жилая застройка. Но сегодня она в проекте заложена. И на смену временному жилью могут прийти коттеджи и таунхаусы.

 Наталья Комарова подчеркнула, что сегодня, в первую очередь, город заинтересован в привлечении инвесторов. А не наоборот. И продемонстрировала, как быстро властями должно приниматься решение в подобных случаях.

- Если есть инвесторы, частные лица, которые готовы в соответствии с законодательством отведенную территорию комплексно освоить, отдайте ее им, - резюмировала Наталья Комарова. - Я пришла, я сумасшедшая бабуля и говорю, у меня есть деньги, я готова вам сделать этот проект, как положено. Дайте мне бумажку, чтобы я начала. Когда прийти?  Вы заинтересованы во мне.  Будьте живее.

На решение проблемы Евгения Петрука губернатор дала Департаменту архитектуры и градостроительства Сургута месяц. И еще раз подчеркнула, что уровень административных барьеров в городе должен быть снижен.

  Госгарантии округу не на руку

  Сегодня почти все застройщики просят поддержки у правительства. Особенно это касается тех компаний, которые участвуют в возведении льготного жилья и социально-значимых объектов. В основном их руководители говорили о внедрении госгарантий. Или продаже земли под строительство по заниженной стоимости.

- Если Администрация готова пойти навстречу, мы готовы снизить высокую цену, ввести еще 100 тыс. кв. м, тем самым решить все проблемы Сургута. Освободятся земельные участки от непригодного ветхого жилья, которые нужно будет выставить на аукцион. Не надо будет содержать балочные массивы, соответственно, – рассуждал генеральный директор ЗАО «Сибпромстрой» Николай Сторожук.

  Однако ни одна из идей не пришлась по душе губернатору. Так как обе могут негативно сказаться на инвестиционном рейтинге региона. Наталья Комарова посчитала предложение о выкупе земли по льготной цене непрофессиональным. В случае ее согласия на такие условия, сделка будет похожа на умышленный сговор, при котором каждая из сторон будет иметь денежную выгоду. Чего, как представитель власти, губернатор Югры допустить не может.

Также было пояснено, почему правительство выступает против государственных гарантий в области строительства. Причина заключается в понижении инвестиционного рейтинга, которое происходит сразу же после внесения в проект бюджета данной статьи расходов. Так, при выделении 3 млрд на госгарантии, государственный долг увеличивается сразу же на 4%. На что в первую очередь обращают внимание рейтинговые агенства при анализе инвестиционной привлекательности регионов и страны в целом.

 Нужно, чтобы ипотечный мотор жил

 Так же строители отмечали непрозрачность политики Центробанка и часто меняющиеся условия выдачи кредитов уже на местах. Застройщики предлагали разработать способы взаимодействия с кредитующими организациями. Для соблюдения интересов обеих сторон. Ведь при увеличении процента по кредитам, повышается себестоимость квадратного метра. Соответственно, это заставляет застройщиков поднимать цены на жилье. А спрос на ипотечное кредитование, при помощи которого население в основном и покупает квартиры, сегодня заметно снизился. Опять же, по причине увеличения процентной ставки.

- Если вы помните, в прошлом году строительная отрасль развивалась достаточно динамично. В отрасли были деньги, были доступны кредитные ставки, доступны кредитные ставки по ипотеке. С помощью специальных программ поддержек. В конце года, когда была поднята эффективная ставка, причем сразу же со стороны Центробанка и правительства страны были непонятные сигналы. Нужно максимально быстро восстановить финансовую систему. Должны работать чисто денежные механизмы, -  рассказал заместитель генерального директора ОАО «Югра-консалтинг» Юрий Мельник. - Если не будет кредитования, у многих застройщиков ситуация сложная. У кого-то подушка безопасности рассчитана на полгода, у кого-то на год. Если движения не будет, отрасль встанет, объекты будут заморожены. И банкротство предприятий, и люди на улице.

 Представители банков сообщили, что готовы к сотрудничеству. Так, в некоторых из них уже сегодня понижается ставка по ипотечным кредитам до 14,5%. А еще неделю назад она была в районе 17%.

 - Цетробанк должен дать сигнал, как он видит мир. Чтобы банки могли понимать, как выстраивать кредитно-денежную политику. У меня такие опасения, что такой возможности нет. Потому что в данном случае условия формируются, в большинстве своем, реагируя на внешние давления. У нас на столе нет рабочего плана ни Обамы, ни Евросоюза, ни других институтов, - ответила губернатор Югры.

  Так же Наталья Комарова сообщила, что при разработке мер поддержки строительного бизнеса, будет учитываться прогноз правительства страны. Согласно которому, первые два квартала текущего года ознаменованы ростом инфляции. В третьем ожидается его замедление, а уже в четвертом – медленный возврат к нынешним показателям.

Вектор развития

 Строительная отрасль – одна из самых динамично развивающихся в округе.  В течение нескольких последних лет на территории Югры удавалось вводить по миллиону кв. м жилья ежегодно. А в 2014 году только в Сургуте по предварительным данным было введено 343, 5 кв. м. Что оказалось на 13 % выше запланированного результата.

 За эти годы строителям удалось наработать существенную производственную базу. И чтобы ее сохранить, правительство Югры готово поддержать строительную отрасль в период нестабильной экономической ситуации. Ведь строительные компании отвечают за такие серьезные направления, как возведение жилья и объектов социальной, промышленной и дорожной инфраструктуры.   

   Оказание помощи будет производиться в тандеме с федеральными властями. Которые ранее приняли план первоочередных мероприятий, обеспечивающих устойчивое развитие экономики в текущем году. Упор в проекте делается на стимулирование кредитования, сохранения жилья для ипотечных заемщиков, оказавшихся в сложной экономической ситуации. Данные меры планируется закрепить нормативно к концу этого месяца. Власти округа уже начали работу по адаптации данных мер с учетом региональных реалий.

  Кроме того, губернатор Югры подчеркнула необходимость оптимизации издержек, которые сегодня несут строители. И обратить внимание на эффективность организации рабочего процесса, стоимость строительных материалов и трудоспособность каждого, отдельного сотрудника компании. Что, по мнению главы региона, позволит избежать лишних затрат.  

  В целом, результаты общения с застройщиками губернатора Югры не впечатлили. Но она выразила готовность к более частым встречам, с целью большей продуктивности и результативности диалогов.  

Если Вы нашли ошибку в тексте, выделите ее и нажмите комбинацию клавиш ctrl+enter
Сообщение об ошибке будет направлено редактору портала.


Также в рубрике

Добавить комментарий

CAPTCHA
Поставьте галочку
Тема дня
Интервью дня

Если Вы нашли ошибку в тексте, выделите ее и нажмите комбинацию клавиш ctrl+enter.

Сообщение об ошибке будет направлено редактору портала.

Авторизация
Подписка на газеты
Типографии ИДНЮ
Опрос

Поддерживаете ли Вы полный запрет на продажу алкоголя в населенных пунктах?

Поддерживаете ли Вы полный запрет на продажу алкоголя в населенных пунктах?
Нет
67% (121 голос)
Да
25% (45 голосов)
Мне все равно
8% (14 голосов)
Всего голосов: 180

Информационно-аналитический интернет портал "ugra-news.ru".

Свидетельство о регистрации средства массовой информации
Эл № ФС77-62536 от 27 июля 2015 года.
Выдано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор).

Учредители:
Правительство Ханты-Мансийского автономного округа - Югры, Акционерное общество "Издательский дом "Новости Югры".

Любое использование материалов допускается только при наличии гиперссылки на ugra-news.ru

Редактор: Ипполитова Екатерина Евгеньевна
Контент-менеджер: Суетина Дарья Михайловна
Дизайн: Белошапка Максим Геннадьевич
Дизайн рекламы: Осадчева Татьяна Владимировна
Техническая поддержка сайта: Трунин Радмир Анатольевич

Яндекс.Метрика
Яндекс цитирования
Орфографическая ошибка в тексте:
Чтобы сообщить об ошибке, нажмите кнопку "Отправить сообщение об ошибке". Также вы можете добавить свой комментарий.