Банкротства не будет

Компания «Северстрой» провела пресс-конференцию, во время которой ее представители ответили на вопросы журналистов касательно слухов о банкротстве застройщика. Ранее в социальных сетях, а также в группах в популярных мессенджерах появилась информация о возможном скором банкротстве застройщика и, как следствие, срыве сдачи в эксплуатацию множества жилых объектов. Руководство Северстроя заявило, что ни о каком банкротстве речь не идет, но не стало отрицать финансовые трудности, с которыми столкнулась компания в этом году. Основная проблема – новый порядок регистрации сделок в Росреестре.

Опять бюрократия
- Мы отследили снижение динамики продаж на 37 процентов. Основная причина – это несвоевременная регистрация сделок в Росреестре в связи с его переходом на федеральную программу в отношении регистрации сделок с недвижимым имуществом. Кроме того, мы зафиксировали снижение активности на стройплощадке из-за недополучения денежной массы. Поэтому было принято решение о переносе ввода ряда объектов в эксплуатацию на 2019 год,  –  рассказала директор службы продаж жилой недвижимости ГК «Северстрой» Светлана Фавст.
Так как компания начала испытывать проблемы с деньгами, то банки-партнеры решили усилить контроль за потоком финансов застройщика. И, по словам топ-менеджеров Северстроя, это дало свои результаты.
- Это (банковский контроль) позволило медленными темами, но сделать рывки по объемам строительства. В августе текущего года мы уже отмечаем рост покупательской активности с динамикой более 19 процентов, – добавила Светлана Фавст.
Директор по строительству Северстроя Виктор Мельников поделился с журналистами деталями антикризисного плана, с помощью которого компания собирается решить проблемы с деньгами. Основное решение – это изменение финансового управления.
- Если говорить коротко – все хорошо. Сложности рабочие. Мы наметили маршрутную карту по реализации антикризисного плана. Мы полностью перешли на так называемое проектное финансирование. Кроме того, у нас в компании поменялся штат менеджмента. Это тоже повлекло некоторые трудности. Высвободим ненужные активы компании, которые используются только сезонно. Так нарастим финансовую подушку. Мы можем сказать, что компания выходит из кризисной ситуации, – заявил представитель застройщика.

Больше никаких «завтраков»
В свою очередь представители городской власти не проявляют беспокойства касательно ситуации вокруг Северстроя. По мнению чиновников, проблемы у застройщика вполне обыденные, а, значит, рисков касательно срыва сдачи объектов нет.
- Мы, конечно, постоянно эту ситуацию отслеживаем. Готов сказать, что платежи по договорам аренды от компании поступают. Вопросов по пользованию земельными участками у нас нет. В целом, в принципе, микрорайоны осваиваются по графикам, которые были пересмотрены. По крайней мере, у администрации на сегодняшний день опасений в том, что будет какая-то задержка по сдаче, нет. Мы не видим рисков, - заявил директор департамента архитектуры и градостроительства администрации города Юрий Валгушкин.
В этом году застройщик планирует сдать два дома. Ввод большинства других объектов компания перенесла на 2019 год.
- Северстрой планирует ввести в этом году два объекта - дом №3 в микрорайоне «Любимый» на 264 квартиры и жилой дом №6 в микрорайоне «Риверхаус» на 65 квартир. На следующий год – несколько домов: три дома в микрорайоне «Любимый», два дома в микрорайоне 35А («Кедровый») и два дома в микрорайоне «Риверхаус», – рассказал директор службы заказчика Николай Ляшов.
Дольщики, по словам руководства Северстроя, также активно участвуют в решении проблем застройщика. По всем домам, где есть вопросы, созданы инициативные группы дольщиков.
- Эти группы являются платформой для координации работы с дольщиками. Клиенты обращаются, мы заключаем дополнительные соглашения, которые предполагают денежные компенсации, ремонт или иные условия. Ни один клиент не расторг сделку из-за переноса сроков ввода объекта в эксплуатацию. Сегодня у нас есть одно расторжение, но там сам клиент не выполнил свои обязательства, – подчеркнула Светлана Фавст.

Есть и другие новости
Несмотря на понятие антикризисный план, Северстрой уверенно смотрит в будущее. С журналистами, например, застройщик поделился планами касательно реализации проектов социальных объектов. Одним из таковых может стать окружной комплекс истории и культуры. Кроме того, компания собирается развивать и транспортную систему города.
- Мы полностью разработали проектно-сметную документацию на улицу Геологическую. Прошла госэкспертиза, и проект передан безвозмездно городу для включения его в адресно-инвестиционную программу округа. Этот проект - выезд на объездную дорогу, на Югорский тракт, имеет очень большое значение и для развития близлежащих микрорайонов. Кроме того, мы разработали проект планировки, где предусмотрена малоэтажная застройка с социальными объектами: детскими садами, школами и парком «Озеро» – что-то типа сургутского «Зарядья», - поделился заместитель директора службы заказчика Айрат Лукманов.
Комплекс истории и культуры застройщик предполагает организовать в цокольном этаже жилого квартала «Возрождение». Проект уже одобрили в администрации, а также презентовали на прошедшей недавно Стратегической сессии. Что касается парка «Озеро», то его детали компания пока держит в секрете.