Будем искать

От чего ушли, к тому пришли. Дольщики одного из сургутских долгостроев отказались от вариантов решения их проблемы, которые предложил им инвестор. Речь идет о жилом комплексе «Ривер-Хауз» компании «СеверСтрой» — ЖК бизнес-класса, который планировалось возвести на одной из самых лакомых территорий экономической столицы Югры — на берегу реки Саймы.

Этот проект обещал быть действительно уникальным: малоэтажная застройка с максимальным сохранением природного ландшафта, с собственной набережной с причалом для яхт, с гироскутерами и прогулочными зонами. О подземных паркингах, детских площадках, ландшафтном дизайне и прочих элементах отдельно рассказывать смысла нет. Во первых, проект не будет реализован, во-вторых, стоимость однокомнатной квартиры в этом ЖК уже на нулевом цикле  превышала 5 (по непроверенной информации — 9) млн рублей. Сумма лучше любых описаний говорит о наполнении девелоперского проекта.
Найти инвестора на достройку этого жилого комплекса рабочей группе из представителей городской администрации для не выполнившей свои обязательства компании-застройщика и ее банка-кредитора оказалось непросто. Но в конце концов получилось. Достроить Ривер-Хауз согласилась тюменская строительная компания «Брусника», с одним условием: от первоначального проекта остается только место дислокации и название, а формат жилья будет другим. Монолитные дома с приватными территориями, но форматом значительно проще: квартиры по площади в них будут меньше, высота потолков ниже, инфраструктура скромнее. Дольщикам предыдущего проекта предложили на выбор несколько вариантов развития событий: вернуть деньги, которые они внесли по договорам ДДУ, предоставить уже готовое жилье (с доплатой) в одном из сургутских ЖК («Бпусника» застраивает в Сургуте квартал «Новин») или же дождаться строительства второй очереди в Ривер-Хаузе измененного формата.
Ни один из вариантов граждан не устроил: у кого-то не оказалось денег на доплату, кто-то настаивает на том, чтобы проект реализовывался, как прописано в договоре (бизнес-класс). Часть дольщиков согласились на компенсацию, но не по стартовой, а по рыночной цене.
На эти встречные условия не согласился уже новый застройщик: проект теряет рентабельность.
Рефери в этом диалоге, состоявшемся в Сургуте в конце прошлой недели, выступила губернатор Югры Наталья Комарова.
С обманутыми дольщиками Сургута глава региона встретилась уже в третий раз. Несмотря на то, что изменения в 214-м Федеральном законе о долевом строительстве, вступившие в силу 1 июля 2019 года, избавили региональные власти от обязанности решать проблемы строительного рынка, губернатор Югры вопрос на самотек не пустила. Равно как и чиновники городской администрации, которые и вовсе к этой истории формально не причастны: контролировать строительные процессы у них попросту нет полномочий. И региональная, и муниципальная власти продолжают искать решения, как достроить проблемное жилье, а на время переходного периода помочь людям пережить неудобства. В частности — предоставить социальное или арендное жилье (в зависимости от жизненной ситуации), оказать материальную помощь по муниципальной программе оказания помощи гражданам, попавшим в трудную жизненную ситуацию, договориться с банками об ипотечных каникулах или хотя бы о снижении процентной ставки и проч.
Сейчас администрация Сургута готовит списки семей, чье финансовое положение и общий уровень жизни от деятельности застройщиков пострадали значительно. Причем это не просто списки, а подробные социально-экономические портреты каждой семьи, включающий размер дохода, количество работающих членов семьи и домочадцев, условия ипотеки, если она есть, жилищные условия.
Наталья Комарова поручила замглавы Сургута Алексею Жердеву подробно изучить ситуацию каждой семьи, а также исключить формальный подход к вопросу о предоставленных мерах поддержки, если выяснится, что той или иной семье она необходима. И по максимуму помочь всем нуждающимся.
Муниципальное жилье или выплата дольщикам Ривер-Хауза понадобится вряд ли: другой уровень дохода. Но решение их проблем власть не намерена бросать.
«Будем искать другого инвестора, который предложит удовлетворяющие вас условия», — остановила Наталья Комарова перепалку между жителями Ривер-Хауза и представителями компании-инвестора, который так и остался потенциальным.