Будет ли продолжена застройка микрорайона №28 и как могут отразиться результаты переговоров на цене за "квадраты" в ЖК «Вдохновение»

Переговоры о застройке микрорайона №28, длящиеся уже более полугода, вышли на финишную прямую. Сейчас специалисты департамента архитектуры и градостроительства администрации Сургута формулируют уточняющие вопросы к проектировщикам ГК «Сибпромстрой», выигравшей аукцион на застройку территории. И, вероятнее всего, это будет последний диалог между бизнесом и властью по данному проекту, после вторых публичных слушаний – значительно откорректированному.

- Лично меня измененный проект устраивает полностью, осталось только несколько инженерных вопросов, - признался журналисту «СТ» заместитель главы Сургута Алексей Усов. – По ним и еще нескольким претензиям со стороны населения проектировщики застройщика и должны будут предоставить ответ. Новый проект – с уменьшением количества жилых площадей практически в полтора раза и внесением в планировку территории объекта дополнительного образования в виде отдельно стоящего здания – более чем соответствует нормативам по плотности населения и его обеспеченности объектами социальной инфраструктуры. Ну а что касается очередных претензий жителей... Посмотрим, что ответит застройщик. Если аргументы будут убедительными, документы отправятся на подпись главе Сургута Вадиму Шувалову.

О каких дополнительных претензиях к проекту со стороны старожилов юго-востока Сургута идет речь, куратор строительной отрасли говорить не стал. В очередной раз идти жителям на уступки застройщик больше не намерен. 

- Сейчас мы предлагаем построить на этой территории два 25-этажных дома на 640–680 квартир (на старте обсуждения предполагалось строительство трех домов. - Прим. автора). Если и это количество нам не утвердят, то мы откажемся от застройки данного участка. По аукционной документации изначально там можно было построить 44 тысячи квадратных метров жилья, мы поэтому и заявились. Сейчас объем сократился до 24 тысяч! Если бы мы знали об этом на старте, то даже не посмотрели бы в ту сторону, - заявил на прошлой неделе соучредитель ГК «Сибпромстрой» Николай Сторожук.

Снижение плотности застройки и увеличение обеспеченности объектами социальной инфраструктуры – главные, но не единственные подвижки, которые сделала компания в результате переговоров с жителями территории. К примеру, было детально проработано благоустройство будущего микрорайона. В частности, застройщик пообещал обустроить по новым технологиям - с использованием принципиально новых материалов – игровые и спортивные площадки (под них, кстати, отведена площадь более 3000 квадратных метров), предусмотрел строительство специально оборудованных участков для выгула домашних питомцев и т. д. Чтобы сделать территорией повышенной комфортности весь будущий микрорайон, а не только возведенный уже ЖК «Вдохновение».

Напомним, застройщик позиционирует расположенные на общей закрытой территории, на пересечении ул. Мелик-Карамова и Щепеткина, «свечки» как жилье комфорт-класса, тогда как по классификации гильдии риэлторов оно соответствует более высокому стандарту – классу «бизнес». Сейчас квартиры в этом жилом комплексе еще есть в продаже, причем по цене «эконом». Но, скорее всего, ценовая политика компании в отношении данных домов может измениться в ближайшее время из-за эксклюзивности данного предложения. Хотя таких заявлений руководство строительного холдинга пока не делало, нетрудно предположить: цены могут увеличиться, даже если застройка микрорайона все же начнется. Компания и без того потеряла немало в результате изменений стартовых условий аукциона (20 тысяч квадратных метров жилья) и из-за переноса сроков начала строительства. Как известно, время – деньги. А недополученную выгоду надо за счет чего-то компенсировать. Точнее – кого-то. Покупателей.

Ну а если застройка 28-го микрорайона на «Вдохновении» и закончится, то здесь вообще комментарии излишни. Цена взлетит однозначно. Даже без участия застройщика: за него это сделает рынок. Квартиры в ЖК «Вдохновение» по статусу и стоимости явно недооценены, но ситуация изменится, как только закончится предложение по этому комплексу на первичном рынке – напрямую от застройщика. На вторичном рынке это жилье будет стоить гораздо дороже (причины мы анализировали две недели назад), и случится это довольно скоро: в продаже осталось совсем немного квартир. 

28 мкрн