По опыту Югры

Практики, внедрявшиеся в последние годы в нашем регионе, могут очень пригодиться всей стране.

Реализация инвестиционных проектов, применение новых технологий, гармонизация законодательства в строительной сфере, применение механизмов государственно-­частного партнерства и многое другое обсуждалось на днях на заседании Государственного совета России по вопросам развития строительного комплекса и совершенствования градостроительной деятельности, проходившем при участии губернатора Югры Натальи Комаровой.

Как отметил президент России Владимир Путин, потребность людей в улучшении жилищных условий по-­прежнему остается высокой и удовлетворить этот спрос можно только с использованием надежных рыночных механизмов, в том числе и ипотечного кредитования. Также одним из распространенных способов приобретения жилья является долевое строительство.

– Однако здесь еще достаточно проблем, и прежде всего это неисполнение застройщиками своих обязательств.

Президент заявил, что необходимо провести инвентаризацию незавершенного строительства, разработать порядок его достройки и оформления прав собственности. И активнее использовать при этом механизмы государственно-частного партнерства.

Также глава государства отметил важность формирования современного рынка арендного жилья:

– Это задача непростая, но ее решение, безусловно, нужно продвигать. Прошу правительство рассмотреть возможность реализации пилотных проектов в этой сфере. И конечно, начать нужно с крупных городов.

Отметим, что большинство проблем, поднятых президентом, для Югры относятся к категории уже решенных. В частности, регион давно избавился от бедствия с обманутыми дольщиками. Напомним, что в 2011 году эта тема в округе была злободневной. Тогда в югорском реестре службы жилищного и строительного надзора значилось более тысячи обманутых дольщиков. Чтобы решить проблему незавершенных строительных объектов, властям пришлось напрямую вмешиваться в ситуацию. В мае 2014 года губернатор Наталья Комарова отчиталась, что этот вопрос для Югры решен.

Как подчеркнул президент, ипотека – мощный двигатель жилищного строительства. За последние восемь лет в Югре было выдано свыше 100 тысяч ипотечных кредитов на общую сумму более 212 миллиардов рублей. Из них почти 29 миллиардов – только за прошлый, 2015 год. По показателям ипотечного кредитования Югра входит в тройку регионов-лидеров. Многие кредиты выдаются с применением мер государственной поддержки, таких как компенсация части процентной ставки. Например, в прошлом году подобных кредитов было предоставлено 2 364. В текущем году планируется увеличить их число и выдать до 3 700 льготных ипотечных займов. Это, по мнению Натальи Комаровой, должно дать хороший импульс для развития всего регионального рынка жилья.

Кроме того, округ активно использует механизмы государственно-частного партнерства в строительстве. Также на территории региона уже введены в строй четыре арендных дома – в Ханты-Мансийске, Нефтеюганске и Сургуте. Занимается доходными домами Ипотечное агентство Югры. Сейчас сдается в аренду 504 квартиры, а до 2020 года планируется завершить 1 800–2 000 квартир. Как отметил генеральный директор агентства Евгений Чепель, реализация проекта стала возможной благодаря политической воле и поддержке губернатора.

Таким образом, опыт Югры может быть использован для решения проблем, характерных для других регионов страны.