Эксперт строительной сферы объяснил, где в УрФО легче взять ипотеку, а где без накоплений не обойтись

Между регионами УрФО – значительная разница в условиях для покупки жилья, в которых помогает разобраться специалист на рынке недвижимости.

Статистика свидетельствует, что жители Уральского федерального округа решают свои жилищные вопросы чаще с помощью обычных потребительских кредитов и личных накоплений, поскольку стандартные банковские условия ипотеки остаются для большинства финансово неподъемными. Но, как оказалось, не для всех.

Генеральный директор строительной компании Филипп Шраге разъяснил «ФедералПресс», как различия в доходах и цене жилья влияют на то или иное решение семей использовать различные инструменты для улучшения своих жилищных условий.

«Реальная доступность ипотеки в Уральском федеральном округе выше среднего по стране, что подтверждают исследования: в ЯНАО и ХМАО доля семей, способных обслуживать ипотечный кредит без критической нагрузки на бюджет, заметно выше, чем в Центральной России. Это объясняется сочетанием высоких доходов, связанных с нефтегазовой отраслью, и относительно умеренных цен на жилье по сравнению с Москвой или Санкт-Петербургом. Цены в отдельных сегментах жилой недвижимости могут отличаться в 1,5–2,5 раза», – отмечает Филипп Шраге.

В малых городах других регионов УрФО, таких как Тюменская область, стоимость квартир несколько ниже, чем в крупных агломерациях, и люди обращаются к 5–7-летним потребительским займам вкупе с собственными накоплениями вместо долгосрочной ипотеки.

«Основными барьерами для выхода семей на рынок ипотеки остаются требования к первоначальному взносу (обычно 20–30 % от стоимости квартиры), наличие «белого» дохода и стабильного трудового договора. Для значительной части жителей малых городов эти условия остаются трудновыполнимыми. Средний срок кредитования в УрФО, как и по России в целом, составляет 15–20 лет, а размер первоначального взноса колеблется в пределах 2 млн рублей и выше в зависимости от региона», – комментирует эксперт.

Этих трудностей в большей степени лишены жители Ямало-Ненецкого автономного округа: здесь заработки одни из самых высоких в стране за счет регионального коэффициента и работы в нефтегазовом секторе, следовательно, больше семей, которые формально соответствуют требованиям банков.

Дополнительный бонус для севера ХМАО и ЯНАО – программа «арктической ипотеки» со льготной процентной ставкой: она намного ниже среднерыночной и поэтому стимулирует устойчивый спрос.

В то же время в Тюменской области поддерживают молодые семьи компенсацией части первоначального взноса, а в ХМАО и ЯНАО работают схемы софинансирования за счет муниципалитетов, – отмечает Филипп Шраге, добавляя, что одни регионы УрФО (в целом порядка 47,1 % семей в ЯНАО и 44,3 % семей в Югре) могут обслуживать ипотеку на квартиру 60 кв. м с 30% первоначальным взносом даже на «рыночных условиях», тогда как другие (жители малых городов Курганской или Челябинской областей, например) не могут себе позволить этот сценарий улучшения своих жилищных условий.

«Для сравнения с северными регионами, в среднем по России показатель семей, способных сегодня взять ипотечный кредит, – это около 16–16,1%», – подчеркивает эксперт.