Эксперты отмечают рост числа мошенничеств с возвратом жилья через суд

В России все чаще происходят случаи, когда продавцы квартир становятся жертвами телефонных мошенников и затем через суд возвращают свои квадратные метры. В результате добросовестные покупатели остаются ни с чем: без денег и без жилья. О том, как бороться с этой проблемой, рассказали в издании ЕАН со ссылкой на операционного директора екатеринбургского офиса агентства недвижимости «Этажи» Максима Селина.

Схема мошенничества проста: мошенники выходят на пожилого человека, представляются силовиками или «службой безопасности банка» и убеждают срочно продать или заложить квартиру, чтобы «спасти» деньги. Жилье продают по обычному договору, а деньги уходят на счета преступников. Позже продавец обращается в суд, утверждая, что действовал под давлением. Суд часто возвращает квартиру ему, а покупателю оставляет лишь формальное «право требования» к людям, которые уже успели обналичить деньги и часто объявляют о банкротстве.

«Мы видим такие истории своими глазами, — говорит Селин. — В 2025 году к нам в “Этажи” в Екатеринбурге несколько раз обращались потенциальные покупатели объектов, где продавцы явно были под влиянием мошенников. Благодаря юристам и службе безопасности мы успели распознать риск и переориентировать людей на безопасные варианты».
Только недавно в России появились первые решения судов, где квартиры оставляли добросовестным покупателям. Верховный суд Якутии отказал пенсионерке, которая требовала вернуть ей квартиру после «влияния мошенников». Суд указал: покупатель действовал честно, а уголовное дело в отношении третьих лиц не может служить основанием для лишения его собственности. Аналогичные решения начали появляться и в других регионах.

По данным Российской гильдии риелторов, за 2024-2025 годы число судебных споров, где бывшие собственники пытаются вернуть недвижимость после продажи, выросло на 15-20%. Чаще всего квартиры возвращаются бывшим владельцам, а сделки признаются недействительными по разным причинам. Часто участниками таких мнимых сделок становятся пожилые граждане, которые иногда требуют признать сделку недействительной для получения денежной выгоды.

В «Этажах» выделяют несколько тревожных признаков рискованных сделок. Это резко заниженная цена объекта и размытые причины продажи. Продавец, часто пенсионного возраста, скрывает свою сделку от родных. Постоянные звонки и сообщения «извне» с требованиями перевести деньги на странные счета также являются тревожными сигналами.

На фоне резонансных кейсов в Госдуму внесли законопроект о недельной задержке регистрации сделки. Сделку будут регистрировать только через 7 дней после подписания, деньги покупателя замораживаются. Если выясняется, что продавец стал жертвой мошенников, сделку отменяют, а средства автоматически возвращают покупателю.

«Это не решит всех проблем, но даст шанс вмешаться родственникам или юристам, если человек попал под давление», — поясняет эксперт. По его словам, нужно идти дальше: России необходимы страховые продукты для покупателей жилья, стандарты проверки продавцов и образовательные программы для граждан старшего возраста — тех, кто чаще всего становится жертвой «социальной инженерии».