Эскроу-счета сделают частные дома популярнее

Уменьшить финансовые риски, связанные со строительством жилых домов, поможет жителям Югры новый закон об эскроу-счетах. Он вступит в силу уже со следующего года.

Гарантии

Напомним, эскроу-счет — это специальный банковский счет для безопасного проведения расчетов между покупателем и продавцом. Получить деньги с него подрядчик сможет только после завершения стройки и регистрации права собственности на жилой дом. Строительство объекта он ведет на собственные или заемные средства.

Летом 2024 года был принят федеральный закон о распространении механизма счетов эскроу на строительство индивидуальных домов по договорам подряда. Закон вступит в силу с 1 марта 2025 года. При строительстве индивидуального дома с привлечением подрядной организации получить денежные средства со счета эскроу подрядчик сможет только после завершения стройки и регистрации права собственности на жилой дом. Ожидается, что в конечном счете это повысит интерес к сегменту ИЖС со стороны граждан и подрядных организаций.

Новый механизм гарантированно защищает средства граждан на период строительства жилых домов. Он также позволяет снизить вероятность незавершенного строительства индивидуальных жилых домов и сократить число граждан, пострадавших от недобросовестных подрядных организаций. Деньги граждан будут защищены, подрядчики смогут планировать развитие бизнеса благодаря банковскому финансированию. А банки, в свою очередь, могут предоставлять кредитные средства по приемлемым ставкам за счёт более качественного управления кредитным риском.

Смена предпочтений

По прогнозу ДОМ.РФ, к 2030 году порядка 50% частных домов в России будут строиться профессиональными участниками рынка с помощью счетов эскроу. Благодаря внедрению нового механизма, доля граждан, отдающих предпочтение строительству частного дома с привлечением профессионального подрядчика, увеличится согласно опросам 2023 года в 3 раза — с 13 до 39 %.

Также добавим, что для поддержки нового механизма на этапе внедрения ДОМ.РФ запустил собственную программу субсидирования кредитов подрядным организациям. Она заключается в льготном кредитовании подрядчиков на строительство частных домов с использованием эскроу по ставке не выше 1% годовых. Возникающие при этом недополученные доходы банков возмещаются по программе.

Помимо этого, президент России Владимир Путин подписал закон, освобождающий подрядчиков от налога на добавленную стоимость (НДС) при строительстве частных домов с помощью механизма счетов эскроу с 1 апреля 2025 года. Это позволит снизить себестоимость строительства и, как следствие, повысит доступность такого жилья для граждан.

Напомним, что теперь средства Югорского семейного капитала можно потратить на строительство индивидуального жилого дома с привлечением подрядчика с использованием счетов эскроу.

Справка: Цифровой базой для реализации механизма счетов эскроу в ИЖС выступит портал строим.дом.рф, где все участники строительства индивидуального жилого дома могут взаимодействовать в онлайн-формате. На платформе можно найти проекты индивидуальных жилых домов, строительство которых возможно с применением безопасного счета эскроу.