Где лучше покупать квартиры: в новостройках или на вторичном рынке?

Еще несколько лет назад между рынками нового и вторичного жилья пролегала пропасть. Например, во втором случае цены были значительно выше, а владельцам таких квартир удавалось продавать их быстрее, чем застройщикам. Но после того, как власти более или менее обезопасили покупателей на первичном рынке, положение выровнялось.

Где лучше покупать квартиры?

По словам риелторов, спрос на недвижимость по-прежнему на подъеме и традиционно заметен рост рынка как вторичного, так и нового жилья.
– Есть охлаждение рынка к новостройкам по причине роста стоимости квадратного метра. Но пока увеличение цен больше связано с приближающимся окончанием строительства, а не изменениями в 214-ФЗ. Банки подняли ключевую ставку, вскоре ожидается и увеличение ставок в региональных банках. Спрос подогрел и рост цен на вторичное жилье. Но, благодаря действующим срокам одобрения ипотеки (до нового года), покупателей эти изменения коснулись не так, как затронут в феврале и марте, – говорит Вадим Зверев, руководитель департамента по работе с застройщиками компании «Этажи» в Сургуте.

Где комфортнее

Сейчас на рынке жилья сложилась достаточно комфортная ситуация для платежеспособного покупателя. Девелоперы строят много, и их предложения способны удовлетворить почти любой запрос. 
– Сейчас на рынке наблюдается два тренда – это переезд из другого города или первое жилье. И тут востребованы однокомнатные квартиры или студии, расширение площади проживания – двухкомнатные квартиры, – отмечает эксперт.
Всегда считалось, что покупать жилье на вторичном рынке безопаснее, чем на первичном. Причина этого устоявшегося мнения – разного рода скандалы, связанные с обманутыми дольщиками. Но сейчас конфликты с застройщиками быстро разрешаются, если все документы оформлены правильно.
– Технологии не стоят на месте, и для строительства новостроек используют современные материалы. Также при проектировании учитывается покупательский спрос на планировки квартир. Если раньше строили однотипные дома, то сейчас покупатель сам выбирает удобную для него и его семьи планировку. И на стадии строительства есть возможность индивидуальной планировки, – считает Анастасия Давыдова, менеджер по работе с клиентами компании «Новые ключи».

Где дешевле

Что касается ценообразования, то на рынке нового жилья стоимость складывается из продаж, сроков и необходимых объемов реализации, анализа рынка в целом и по конкурентам. По вторичному жилью – это разница между спросом и предложением, а также между «вторичкой» и новостройкой.
– Пока есть клиенты с одобренной ранее ипотекой под меньший процент, чем сейчас одобряют банки, продавцы вторичного жилья увеличивают стоимость. Как только будет просадка по покупателю, рынок замрет и начнет снижаться, пока не достигнет баланса, – поясняет Вадим Зверев. – Цена на новостройки будет увеличиваться еще – но уже в мае-июне, когда вынуждены будут переходить на новую систему работы через эскроу-счета. Плюс будет поэтапное повышение стоимости в связи с приближением к окончанию или завершением строительства.
– Покупать квартиру в новостройке выгодно. Девелоперы сотрудничают с ведущими банками, часто делают скидки для клиентов, и даже обычная семья со средним доходом может позволить себе жилье в новостройке «комфорт», – отмечает Анастасия Давыдова.

Прогноз

В целом, согласно прогнозам риелторов, рынок поутихнет, пока не выровняются цены на вторичное жилье, так как спрос упадет.
– Инвестиции по-прежнему выгодны в Сургуте в новостройки, так как на этапе открытия продаж квартиры будут дешевле на 20–30 процентов, чем готовое жилье. Плюс можно выбрать высоколиквидную квартиру на начальном этапе, а не покупать то, что осталось. Средний срок строительства дома – три года. Ни один банк не даст такую маржинальность вклада. При этом стоимость жилья только растет, а значит, и покрывает инфляцию, – поясняет Зверев.

Минусы и плюсы

В новостройках – свободные, большие, просторные дворы, своя инфраструктура, экономия на коммунальных платежах, безопасность дворовой территории от машин, квартиры с большей площадью и большой кухней или кухней-гостиной, соседи с таким же уровнем достатка. «Вторичка» – жилье с готовым ремонтом, нет необходимости ждать окончания строительства, обжитая инфраструктура, проверенные дома с настроенной системой обслуживания. Кроме того, и покупатели очень разные: одни покупают квартиру для проживания, другие – для инвестиций.

.