Где-то убыло, где-то прибыло

Ведущие российские банки, вслед за Центробанком РФ, продолжают снижать ставки по кредитам, в том числе – ипотечным. С 1 октября новые цифры озвучил один из крупнейших ипотечных кредиторов страны: теперь ипотечный минимум составляет 8,8 процентав на вторичном рынке жилья и 7,3 на первичном.

Хоть цены на недвижимость и не зависят напрямую от банковской процентной ставки, специалисты рынка жилья прогнозируют в связи с этим повышение покупательского спроса. Что, соответственно, еще больше подхлестнет рост цен за квадратный метр. При этом на вторичном рынке жилья он может быть значительнее, чем на первичном.
Дело в том, что вторичный рынок в вопросе ценообразования более гибкий: сторговаться с продавцом-частником, чтобы он уступил двести-триста тысяч, покупатель может уже на первом просмотре. На сделках с застройщиками такая схема не действует – цена фиксированная.
Но процесс может пойти и в обратную сторону: как только продавцы вторичного рынка жилья поймут, что спрос на квартиры начал расти, многие из них увеличат и стоимость своих предложений.
Тем более, что общая ситуация на рынке жилья Сургута сейчас выглядит печальнее, чем еще пару лет назад, – такого профицита предложений больше нет, прежде всего – из-за проблем в строительной отрасли.  
Массовых вводов в эксплуатацию жилых комплексов с начала года в Сургуте практически не было, пожалуй, за единственным исключением – ЖК «Кедровый лог» от Сибпромстроя.
В целом по состоянию на начало сентября Югра выполнила менее тридцати процентов от регионального плана по вводу жилья в эксплуатацию: 220 тысяч квадратных метров из 900 тысяч запланированных.
Поэтому эксперты по недвижимости рекомендуют не откладывать решение квартирного вопроса в долгий ящик, особенно если покупатель ориентируется на экономичное жилье массовых серий. На вторичном рынке в самое ближайшее время может случиться скачок цен, а на первичном, более стабильном по ценообразованию, закончатся предложения.
На сегодняшний день квартиры в новостройках по доступной цене есть только в трех жилых комплексах у одного – названного выше – сургутского застройщика. При этом продаются они только в двух: в ЖК «Дорожный» и в ЖК «Северное сияние». Квартиры в комплексе «Кедровый лог» Сибпромстрой сейчас пока не продает, но бронирует. Реализация должна начаться в ближайшее время, но когда конкретно это произойдет, пока говорить трудно.
При этом в «Северном сиянии» предложений также становится меньше практически с каждым днем: квартиры в городской черте, обеспеченные необходимой социальной инфраструктурой, продолжают пользоваться повышенным спросом у сургутян, в том числе – вновь прибывших. Демократичная цена делает это предложение доступным для покупателя даже с доходом ниже среднего.
Ознакомиться со всеми предложениями застройщика можно в отделе продаж Сибпромстроя в Сургуте по ул. Есенина, 2. Телефон 600-190. Отдел продаж компании работает без перерывов и выходных, с 8 часов утра до 20 часов вечера.
Кстати, сейчас в ЖК «Северное сияние» можно выгодно купить не только квартиру, но и машиноместо в подземном паркинге. Экономия составит 50 тысяч рублей. Акционная стоимость парковки составляет 350 тысяч рублей, правда, при условии единовременной оплаты. Если вы решили приобрести место в теплой автостоянке в рассрочку, цена останется прежней – 400 тысяч.
Покупка машиноместа в подземном паркинге – хорошее решение не только для сохранности вашего автомобиля, особенно накануне зимы. Это еще и удачная инвестиция в жилую  недвижимость. По оценке риелторов, квартиры, обеспеченные закрепленным машиноместом, продаются быстрее и дороже, чем жилье аналогичной площади, но без парковки.

Средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке недвижимости Сургута выросла на 3,5 тысячи рублей и составила на 19 сентября 76 517 рублей (по данным аналитического агентства Restar)