Ипотечная экономия

Столкнувшись с более жесткими требованиями к выдаче займов, люди справедливо ищут возможности снизить ставку по ипотеке. Эксперты Роскачества рассказали о способах решения этого вопроса, но предупредили, что сразу значительно снизить платеж не получится.
Итак, какие методы можно использовать для снижения ставки?
1. Предоставить поручителя или залог. Залогом может быть другая недвижимость, автомобиль, ценные бумаги. Но нужно быть готовым к тому, что залоговое имущество нельзя будет продать, а в случае неуплаты ипотеки оно перейдет банку. К поручителю тоже предъявляются повышенные требования: платежеспособность и хорошая кредитная история. При этом размер скидки будет определен банком в каждом конкретном случае.
2. Стать зарплатным клиентом банка. Для этого нужно подать заявление работодателю о переводе зарплаты на счет того банка, где вы планируете взять ипотеку. Скидка будет индивидуальна для каждого клиента. Однако рассчитывать на слишком большое снижение ставки не следует: банки вряд ли предложат скидку более 1 %.
3. Быстрый выход на сделку. Банки заинтересованы в том, чтобы заемщики быстро оформляли жилищные кредиты. Обычно это период до 30 дней. Банк может снизить ставку на 0,5 %. Дополнительные скидки при этом также можно получить за электронную регистрацию.
4. Покупка единовременной комиссии. У некоторых банков есть услуга покупки комиссии. Заемщик разово выплачивает определенный процент от кредита (от 1 до 4), а банк предоставляет кредит со сниженной ставкой. Здесь важно просчитать, выгодной ли будет такая комиссия для вас.
5. Оформить дополнительную страховку. Например, банк может предложить оформить страхование жизни и титульное страхование, соответственно, при согласии на оформление банк даст скидку на несколько процентных пунктов.
6. Увеличить первоначальный взнос. Но это работает не во всех банках. Некоторые финансовые организации отказались от практики предоставления скидок тем, кто вносит большой первоначальный взнос. Ряд банков же дает скидку до 1,5 % в зависимости от суммы взноса.
7. Воспользоваться субсидией от застройщика. В этом случае ставка снижается за счет того, что застройщик сам выплачивает банку часть ипотечного кредита. Однако минус здесь в том, что и стоимость жилья значительно увеличивается – на размер комиссии банку, которую платит застройщик.
Помните, что по отдельности скидки при выполнении условий банка могут быть небольшими, но в большинстве финорганизаций они суммируются. Общий размер скидки будет индивидуален в каждом случае и будет зависеть от банка, региона, типа жилья и самого заемщика.