Из чего состоит платеж за коммунальные услуги

В чем причина

– Рост числа обращений обусловлен увеличением платы за ЖКУ в связи c принятым правительством РФ постановлением, на основании которого с 1 декабря 2022 года были увеличены тарифы на коммунальные услуги. Предельный рост цен для всех регионов на газ, электроэнергию, горячее и холодное водоснабжение, отопление и вывоз мусора составляет 9 %, что ниже уровня инфляции, – рассказали в жилстройнадзоре Югры.

Также с 1 сентября прошлого года вступило в силу другое постановление правительства РФ. Оно предусматривает в течение первого квартала, следующего за отчетным годом, проведение перерасчета размера расходов на коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, исходя из показаний общедомового прибора учета. Данная корректировка предусмотрена только в тех многоквартирных домах, где расчет коммунальных ресурсов на содержание общего имущества производился исходя из установленного норматива.
Кроме того, в зимний период большую часть от суммы, начисленной за ЖКУ, составляет такая услуга, как «отопление». В нашем регионе она дорогая и необходимая.

– От собственников помещений поступает много вопросов, почему в декабре за отопление начислено больше, чем за ноябрь или декабрь прошлого года, хотя погода была одинаковой или теплой? Хочется отметить, что начисление платы за отопление в основной части зависит от количества потребленной тепловой энергии многоквартирным домом, где при изменении температуры наружного воздуха зависит объем подачи тепловой энергии на дом, – пояснили в ведомстве.

Расход тепловой энергии, в свою очередь, зависит от энергоэффективности дома, его подготовки управляющей организацией к осенне-зимнему периоду, а также отношения самих собственников помещений как к общедомовому имуществу, так и к собственному жилому помещению.

– Одни собственники помещений экономят тепловую энергию, а другие не содержат индивидуальные приборы учета в надлежащем состоянии, не осуществляют их поверку, но при этом отопительные приборы включены на полную мощность и идет постоянное проветривание помещений. По факту это увеличивает расход тепловой энергии. Идет превышение установленного норматива, что увеличивает объем тепловой энергии, подлежащий распределению на общедомовые нужды.

Где узнать детали
На сайте жилстройнадзора предлагают ознакомиться с гипотетическим расчетом платы за ЖКУ в зимние периоды. Суммарный платеж за месяц состоит из трех групп расходов: плата за коммунальные услуги, расходы на содержание общего имущества и взносы на капитальный ремонт.
Плата за содержание общего имущества в общем случае имеет постоянный размер и устанавливается собственниками помещений на общем собрании после достижения договоренностей с управляющей организацией. Размер платы может быть изменен в ходе общего собрания, если договором управления не предусмотрено иное. Отдельно оплачиваются коммунальные ресурсы на содержание общего имущества.
Минимальный размер взносов на капитальный ремонт устанавливает исполнительный орган власти субъекта Российской Федерации. В нашем округе размер взносов индексируется один раз в год, в январе. Следовательно, в течение календарного года также имеет одинаковую величину.
Группа расходов на коммунальные услуги (холодная и горячая вода, электроэнергия, теплоснабжение, водоотведение, обращение с твердыми коммунальными отходами) – непостоянная величина, которая всегда будет варьироваться в меньшую или большую сторону. Основные факторы, влияющие на размер расходов: общедомовое потребление ресурсов в месяце, наличие исправных приборов учета в квартире, энергоэффективное и экономное использование ресурсов, количество постоянно и временно проживающих человек в помещении.

– Структура платежа за коммунальные услуги – непостоянная сумма и всегда будет изменяться, исходя из конкретных обстоятельств потребления ресурсов. Например, плата за отопление в нашем регионе всегда будет повышаться в зимний период и снижаться ближе к летнему. Плата за отопление общедомового имущества неизбежно и обоснованно к середине зимы будет повышаться, а в некоторых случаях может превышать квартирное потребление, – подчеркивают в жилстройнадзоре.

Таким образом, размер платежа в первую очередь зависит от технических особенностей многоквартирного дома, его класса энергоэффективности, добросовестного отношения к потреблению ресурсов как со стороны потребителей, так и со стороны исполнителя услуги и УК. В связи с чем в каждом доме потребление тепловой энергии будет различаться, даже если они стоят рядом и выполнены по одному проекту.

Справка
На сайте жилстройнадзора на примере вымышленного многоквартирного дома и квартиры рассмотрели расчет платы за ЖКУ в сентябре и декабре. В этом доме 50 квартир общей площадью 5 тысяч квадратных метров, он оборудован центральной системой теплоснабжения, водоснабжения, электроснабжения и водоотведения. Подготовка коммунальных услуг по отоплению и подогреву воды осуществляется в индивидуальном тепловом пункте, который располагается в подвале дома, за счет тепловой энергии.
Плата за сентябрь в нем составила 6 689,07 рубля, за декабрь – 13 768,17. Суммарный платеж вырос в 2 раза. Но из анализа структуры платежа следует, что основные причины роста – увеличение потребления коммунальных услуг в жилом помещении, рост потребления тепловой энергии в зимний период и повышение тарифов на коммунальные услуги на 9 %.