Куда приводят дачные мечты

Спрос растет
Льготная ставка дачной ипотеки соответствует сельской – 3 %. «При этом садоводческое некоммерческое товарищество должно быть приравнено к сельской территории», – следует из разъяснений руководителя центра загородной недвижимости федеральной компании «Этажи» Антона Саукова. Ранее кредиты на дачи не выдавали.
Как говорят эксперты, спрос на загородную недвижимость особенно вырос после того, как в нашу жизнь вошла пандемия коронавируса.

– Закрытие границ привело к тому, что людям стало негде проводить отпуск, вывозить детей и родителей. Важную роль сыграл дистанционный режим работы в большинстве компаний – у граждан появилась возможность работать из любой точки, где есть телефонная сеть и интернет, – рассказала в интервью «Известиям» директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова.

Новая волна спроса сейчас продиктована ограничениями, вызванными санкциями: россияне стали вкладывать в дачи и земельные участки те деньги, которые до этого тратили на заграничные отпуска, покупку автомобилей.
Своя дача на родине становится хорошим вариантом, не требующим особенных затрат на отдых. Поддержка их строительства с помощью льготной ипотеки удержит активный спрос в ближайшем будущем.
Антон Сауков пояснил, что, в отличие от цен на загородные дома, которые за прошлый год выросли в среднем на 23 %, средняя стоимость дач за этот же период увеличилась на 25–30 %.

– Это произошло и из-за того, что многие дачи в пригородах крупных населенных пунктов превратились в места постоянного проживания. Тенденция начала набирать обороты особенно активно после того, как там разрешили прописку, – отметил эксперт.

По мнению Юлии Дымовой, в краткосрочной перспективе дачная ипотека вряд ли окажет серьезное влияние на уровень цен. Но такое кредитование – привлекательный инструмент для покупателя.

Не все так просто
Мы решили узнать, как воспользоваться дачной ипотекой в Югре, обратившись в качестве рядового клиента к риелторам за консультацией. По легенде я хотела приобрести дачу недалеко от Ханты-Мансийска.

– Сразу предупрежу, что это небыстрый процесс. Процедура такая: подаем заявку, получаем одобрение и ждем денег на финансирование. Государство доводит банкам лимит на дачную ипотеку примерно раз в полгода, и они выдают кредиты в рамках этих лимитов, – рассказал специалист по недвижимости Сергей, добавив, что в Югре с этой программой работает только «Россельхозбанк».

На мой вопрос, интересовался ли кто-то еще дачной ипотекой, он ответил: с тех пор как ее стали рекламировать в соцсетях и по телевизору, люди стали обращаться, и даже есть одобренные заявки. Однако деньги на них еще не поступили.

– Если вы никуда не торопитесь, пробуйте. Будете ждать, когда доведут лимиты, а потом суматошно искать подходящий вариант, – откровенно заявил специалист.

Риелтор другого агентства Наталья разбила мои мечты о выгодной покупке дачи окончательно.

– Если мы говорим о дачной ипотеке, то там есть ряд условий, под которые мы не подпадаем, – должна быть определенная отдаленность дачного участка от города. На таких условиях можно купить дачу, скажем, в Тюмени. У нас здесь коттеджные поселки расположены слишком близко к Ханты-Мансийску, – пояснила риелтор.

По ее словам, если покупать загородный дом в Ханты-Мансийске, то он будет приравнен ко вторичному жилью. И банки выдадут ипотеку на его приобретение под обычную ставку, в среднем 11 %.
Признаюсь, эти новости расстроили, а беседа с посредниками запутала окончательно. По словам Сергея, шанс воспользоваться дачной ипотекой у югорчан есть, но нужно долго и терпеливо ждать. Наталья же говорит, что наш регион в принципе не подходит под ее условия. Мы продолжим тему, получив комментарии официальных лиц, и в дальнейшем подробнее расскажем о возможностях дачной ипотеки на страницах «Новостей Югры».

Кстати
При покупке дачи проверьте все документы. На земельный участок у собственника должны быть:

– свидетельство о праве собственности (выдавалось до 2016 года);
– выписка из единого государственного реестра недвижимости (выдается начиная с 2016 года);
– членская книжка;
– справка от председателя СНТ об отсутствии задолженности по платежам;
– если дом на участке зарегистрирован – технический паспорт (технический план) дома, бани и свидетельство или выписка на него.