Мотивация – помочь землякам

Переговоры об этом прошли в городской администрации. Компания «Сургутазстрой» может взяться за достройку одного из домов микрорайона «Уютный».

Речь шла о доме №6, который находится в 20-процентной готовности. По оценкам компании, на завершение строительства может потребоваться более 400 млн рублей. В рамках нового окружного законодательства, при выполнении обязательств перед дольщиками инвестор сможет в дальнейшем без проведения торгов получить в аренду земельные участки для строительства. Несмотря на такое заманчивое предложение, руководители Сургутгазстроя однако пока не готовы дать свое согласие. Представители компании обсудили условия сотрудничества с заместителем главы Сургута Владимиром Шмидтом.
— Они касаются полных данных по земельным участкам. Мы постараемся предоставить сведения очень быстро — в течение этой недели. И по прошествии двух недель после этого инвестор готов принять решение: зайдет он в проект или нет, — сообщил журналистам Владимир Шмидт.

Андрей Зобницев, заместитель губернатора Югры: 
«Власть не бездействует. Просто установленные законом процедуры требуют значительного времени. На этой неделе у меня запланирована встреча в Москве — в Федеральном фонде защиты прав граждан — участников долевого строительства [...] Но в целом ситуация очень проблемная, конкретно для властей — проблемная в квадрате. Прежде всего, потому что требования граждан — участников долевого строительства — диаметрально противоположны, даже в отношении одной компании. Приведу пример по двум домам, которые строил ДЭП. Позиция дольщиков первого дома — «требуем банкротства», второго — «не банкротьте ДЭП!». Мы вынуждены использовать оба варианта: банкротство застройщиков и достраивание домов без этой процедуры»

Основные опасения инвестора, как указывает замглавы, связаны с тем, что застройщик, не выполнивший свои обязательства, начнет процедуру банкротства, что может привести к оспариванию последующих сделок. Впрочем, даже учитывая  риски, Сургутгазстрой не исключает для себя и участие в завершении строительства проблемных домов в других микрорайонах.
— Помимо дома в 44-м микрорайоне, мы обсудили также перспективы объектов в 45, 21, 22-м микрорайонах, — комментирует заместитель генерального директора ООО «СФК «Сургутгазстрой» Василий Птицын. — Степень готовности домов совершенно разная — от 10 до 90 процентов, поэтому каждый проект требует индивидуального подхода. В вопросе завершения строительства домов долевого участия важны как экономический, так и юридический аспекты. Самый главный риск — это уход застройщика в банкротство. В таком случае понесенные затраты останутся на инвесторе, и никто их не компенсирует.
Последние свои объекты жилой недвижимости Сургутгазстрой возвел еще в начале 2000-х. После этого инвестор переключился на строительство и развитие инфраструктурных проектов, самые крупные из которых — ТРЦ «Сургут сити молл» и Ледовый дворец спорта.
— Собственник Сургутгазстроя — это коренной сургутянин [депутат думы ХМАО-Югры Сергей Кандаков]. И он очень любит свой город. Одним из стимулирующих факторов здесь будет решение проблемы людей, сургутян, а потом уже деньги, — объяснил мотивацию своей компании Василий Птицын.
Владимир Шмидт, в свою очередь, рассказал журналистам, что сейчас возможности завершения строительства домов дольщиков оценивают и инвесторы из других регионов России.
— Они изучают проекты домов, которые нужно достроить, и участков, которые мы можем им предоставить. В основном это неосвоенные микрорайоны Сургута — 45, 50 и 51-й. Из освоенных — это микрорайон 30А и участки, которые были изъяты у наших проблемных застройщиков за неплатежи по аренде, — уточнил замглавы.

Процедура банкротства строительной компании, на которой настаивает сегодня немалая часть обманутых дольщиков, выгодна, собственно, только самой строительной компании. Но очень рискованна как для застройщика, решившегося достроить проблемный дом, так и для граждан, заключивших договоры ДДУ. Для строительной компании риск связан с тем, что помимо недостроенных квартир могут всплыть и другие долги предшественника (например — перед подрядчиками, поставщиками, за аренду земельного участка и проч.). Но главное — это вопрос времени, самого дорогого ресурса. Не только для компании, но и для людей, прежде всего, участников ДДУ. Средний срок банкротства строительной организации составляет полтора-два года. Соответственно, на получение денежных средств из соответствующего фонда люди смогут рассчитывать только по истечению данного отрезка времени, да и то не сразу. А полагаться на то, что деньги выплатит компания-банкрот, очень рискованно — участники долевого строительства относятся всего лишь к третьей категории кредиторов. На эти выплаты средств обанкротившейся компании в результате реализации ее имущества, как правило, не хватает