Ни пройти ни проехать

Проблема с установкой шлагбаума во дворе в Сургуте не нова. Горожане сталкиваются с ней с завидным постоянством. Порой происходят и вовсе дикие истории. Как у жителей дома по ул. Энергетиков, 1. Возле их дома предприниматель организовал своего рода КПП: установил шлагбаум, а за парковку на придомовой территории с жильцов требовал по три тысячи рублей в месяц. Свое право собственники отстояли, но сколько времени и сил было на это затрачено...

«Взяли и оттяпали!»
Вот и собственники МКД по улице Островского, 14, были неприятно удивлены, однажды обнаружив, что им отрезан прямой выезд со двора. Шлагбаум перекрыл парковку на территории офисного здания.
Вскоре выяснилось, что шлагбаум установило ООО «Запсибснабкомплект». По словам представителя компании, земельный участок, на котором установлен шлагбаум, принадлежит компании, а сама установка была согласована со всеми службами. 
– Теперь жители второго подъезда вынуждены добираться домой в объезд по убитой дороге. Собственник здания по улице Островского, 14/2, взял и оттяпал себе часть заасфальтированной территории. Мы расцениваем это как произвол, – возмущается собственник из МКД Азат Губайдуллин.
В 2021 году придомовая территория дома по улице Островского,14, была благоустроена: установили бордюры, фонарь, заасфальтировали, в том числе, и внутриквартальный проезд. Жители нарадоваться не могли. А тут на тебе – ни пройти ни проехать! А как же быть с проездом для экстренных служб – скорой помощи, пожарными? 
Вопросов много, но главные: чья земля и не являются ли действия собственника в данном случае правонарушением? Чтобы это выяснить, собственники написали заявление в прокуратуру, которое подписала половина жильцов дома. 
Обратились жильцы второго подъезда за помощью и к Виктору Рябчикову, который на протяжении тридцати лет является собственником квартиры в этом же доме и действующим депутатом. Он отмечает, что ситуация с проездом не так проста, как кажется.
– Есть такая священная корова для наших законодателей – частная собственность. И это право сложно оспорить. Дело в том, что наша администрация в лице ДАиГ умудрилась отдать часть придомовой территории вместе с внутриквартальным проездом в частную собственность Запсибснабкомплекту, а его руководство установило шлагбаум. О том, что жильцам второго подъезда они этим создадут большие неудобства, никто даже не подумал, – говорит депутат. 

мнение 
Алексей Редькин, директор АНО «Югорский советникЪ»:
«Федеральными законами установка шлагбаума во дворе многоквартирного дома не запрещена, но его размещение должно производиться с соблюдением ряда условий.
Во-первых, решение об установке шлагбаума на въезде во двор должно принимать общее собрание собственников помещений многоквартирного дома. Именно оно имеет право распоряжаться придомовой территорией (статьи 44–46 ЖК РФ). При этом, согласно Градостроительному кодексу и ФЗ № 78-ФЗ «О землеустройстве», придомовой территорией МКД является прилегающий к зданию участок, закрепленный за ним в нормативной документации.
Собственникам следует направить запрос в Росреестр, чтобы уточнить, кому на самом деле принадлежит земельный участок. Если он действительно в собственности компании ООО «Запсибснабкомплект», то, несомненно, конструкция установлена законно»

 
Ворочу что хочу
Формально соблюдены все требования, однако жильцы второго подъезда могут попасть в свой двор, только объехав весь квартал. То есть прямого въезда нет. И, по сути, пожарные и скорая помощь могут проехать. Но жильцов возмущает то, что собственник перегородил проезд, не считаясь с их мнением.
– Если заглянуть в историю, то ситуация такова. В царской России были купцы I,II и III гильдии. Это были, как сейчас принято говорить, социально ответственные предприниматели. Они строили храмы, содержали гимназии, приюты, богадельни. И были так называемые купчики – внезапно разбогатевшие торговцы. У них срывало башню от шальных денег: что хочу, то и ворочу. У нас сложилась именно такая ситуация. Попытка жителей решить проблему была безуспешной: все упирается в право частной собственности. Вопрос не закрыт, я, как депутат, вышел на главу города, была организована рабочая группа, сейчас отработали точку зрения спецслужб: по формальному признаку у них вопросов нет. Но мы будем добиваться решения этой проблемы вплоть до пересмотра межевания границ на общественных слушаниях, – подчеркнул Рябчиков.
Ранее проезд принадлежал МКД. До 2019 года собственники содержали эту территорию. Кроме того, у жильцов и компании было своего рода джентльменское соглашение: Запсибснабкомплект использовал часть придомовой территории как парковочную зону, а собственники на протяжении многих лет оставляли здесь свои авто на ночь. Никто и не предполагал, что местные власти передадут предпринимателю в собственность вместе с парковкой и часть дороги, лишив жильцов прямого проезда во двор.
Впрочем, отмечает Рябчиков, ситуация не патовая. Есть два варианта решения проблемы. Первый обойдется компании в копейки: выдать жильцам второго подъезда этого дома пульты для шлагбаума. Второй: вывести документы на публичные слушания и добиться, чтобы администрация города вернула этот проезд на баланс города.
– Без внутриквартальных проездов городу не обойтись. Если их раздадут в частные руки и собственники все перекроют – это же коллапс! Внутриквартальные проезды – это территория города, просто где–то малая их часть приписывалась к МКД. Но по большому счету, все они в ведении горадминистрации, поскольку собственники по большей части отказались от проездов. Вообще кадастр этих территорий – отдельная тема, она обсуждается уже на протяжении второго подряд созыва думы, – резюмирует депутат.  
Пока суд да дело, жильцы второго подъезда дома № 14 на улице Островского без малого полгода вынуждены делать крюк, чтобы заехать к себе домой.