Новостройки vs вторичка

Где лучше покупать квартиры?
По словам риелторов, спрос на недвижимость по-прежнему на подъеме и традиционно заметен рост рынка как вторичного, так и нового жилья.
– Есть охлаждение рынка к новостройкам по причине роста стоимости квадратного метра. Но пока увеличение цен больше связано с приближающимся окончанием строительства, а не изменениями в 214-ФЗ. Банки подняли ключевую ставку, вскоре ожидается и увеличение ставок в региональных банках. Спрос подогрел и рост цен на вторичное жилье. Но, благодаря действующим срокам одобрения ипотеки (до нового года), покупателей эти изменения коснулись не так, как затронут в феврале и марте, – говорит Вадим Зверев, руководитель департамента по работе с застройщиками компании «Этажи» в Сургуте.

Где комфортнее
Сейчас на рынке жилья сложилась достаточно комфортная ситуация для платежеспособного покупателя. Девелоперы строят много, и их предложения способны удовлетворить почти любой запрос. 
– Сейчас на рынке наблюдается два тренда – это переезд из другого города или первое жилье. И тут востребованы однокомнатные квартиры или студии, расширение площади проживания – двухкомнатные квартиры, – отмечает эксперт.
Всегда считалось, что покупать жилье на вторичном рынке безопаснее, чем на первичном. Причина этого устоявшегося мнения – разного рода скандалы, связанные с обманутыми дольщиками. Но сейчас конфликты с застройщиками быстро разрешаются, если все документы оформлены правильно.
– Технологии не стоят на месте, и для строительства новостроек используют современные материалы. Также при проектировании учитывается покупательский спрос на планировки квартир. Если раньше строили однотипные дома, то сейчас покупатель сам выбирает удобную для него и его семьи планировку. И на стадии строительства есть возможность индивидуальной планировки, – считает Анастасия Давыдова, менеджер по работе с клиентами компании «Новые ключи».

Где дешевле
Что касается ценообразования, то на рынке нового жилья стоимость складывается из продаж, сроков и необходимых объемов реализации, анализа рынка в целом и по конкурентам. По вторичному жилью – это разница между спросом и предложением, а также между «вторичкой» и новостройкой.
– Пока есть клиенты с одобренной ранее ипотекой под меньший процент, чем сейчас одобряют банки, продавцы вторичного жилья увеличивают стоимость. Как только будет просадка по покупателю, рынок замрет и начнет снижаться, пока не достигнет баланса, – поясняет Вадим Зверев. – Цена на новостройки будет увеличиваться еще – но уже в мае-июне, когда вынуждены будут переходить на новую систему работы через эскроу-счета. Плюс будет поэтапное повышение стоимости в связи с приближением к окончанию или завершением строительства.
– Покупать квартиру в новостройке выгодно. Девелоперы сотрудничают с ведущими банками, часто делают скидки для клиентов, и даже обычная семья со средним доходом может позволить себе жилье в новостройке «комфорт», – отмечает Анастасия Давыдова.

Прогноз
В целом, согласно прогнозам риелторов, рынок поутихнет, пока не выровняются цены на вторичное жилье, так как спрос упадет.
– Инвестиции по-прежнему выгодны в Сургуте в новостройки, так как на этапе открытия продаж квартиры будут дешевле на 20–30 процентов, чем готовое жилье. Плюс можно выбрать высоколиквидную квартиру на начальном этапе, а не покупать то, что осталось. Средний срок строительства дома – три года. Ни один банк не даст такую маржинальность вклада. При этом стоимость жилья только растет, а значит, и покрывает инфляцию, – поясняет Зверев.

На заметку
Минусы и плюсы
В новостройках – свободные, большие, просторные дворы, своя инфраструктура, экономия на коммунальных платежах, безопасность дворовой территории от машин, квартиры с большей площадью и большой кухней или кухней-гостиной, соседи с таким же уровнем достатка. 
«Вторичка» – жилье с готовым ремонтом, нет необходимости ждать окончания строительства, обжитая инфраструктура, проверенные дома с настроенной системой обслуживания. Кроме того, и покупатели очень разные: одни покупают квартиру для проживания, другие – для инвестиций.