«Новые ключи» на новом витке

Затянувшийся в Сургуте конфликт, связанный с бизнесом политика Рината Айсина, вышел на новый уровень. Собственники одной из квартир дома №53/4 на улице Крылова — Александра и Сергей Козяковы — инициировали встречу с губернатором Натальей Комаровой, которая состоялась 8 апреля в режиме видеоконференцсвязи. В ней приняли участие мэр Сургута Вадим Шувалов, застройщик — депутат думы Югры Ринат Айсин и заместитель главы города Николай Кривцов. На встрече собственники озвучили ряд претензий о качестве строительных работ к компании ООО «Новые бизнес-технологии» (НБТ), гендиректором которой является Ринат Айсин, подкрепив слова результатами двух судебных строительно-технических экспертиз. Одну провела межрегиональная некоммерческая ассоциация «Альянс судебных специалистов», вторую — независимый эксперт из Тюмени. После этого специалистам Жилстройнадзора было дано поручение главы региона провести проверку квартир заявителей.  

Вынуждены жить
Жилстройнадзор проверил не только квартиру Козяковых, но и четверых их соседей. В частности, семьи Ташимовых, которые в 2018 году добились назначения судебной строительно-технической экспертизы. Ее как раз и провел независимый эксперт из Тюмени. Как следует из выводов эксперта, «выявленные строительные недостатки являются критическими и их наличие не обеспечивает требований механической безопасности.  Следовательно, квартира №… в доме №53/4 на улице Крылова в Сургуте, при условии не устранения выявленных дефектов, не пригодна для проживания». Между тем, семья, для которой данная квартира в новостройке — единственное жилье, вынуждена в ней проживать.
— Когда в квартире проводили экспертизу, на кухне была вскрыта облицовка стены. Обследование показало, что газоблоки не укреплены раствором, — рассказала «Сургутской трибуне» Алия Ташимова.
К слову, в документе, который был представлен на заседании суда в январе этого года, сообщается, что существующие строительные недостатки создают угрозу жизни собственников обследуемой квартиры. Более того, согласно заключению экспертов, на сегодня есть риск, что в помещении в любой момент может произойти обрушение стен.

«Веселые картинки»
Сегодня за развитием конфликтной ситуации внимательно следят жители и других домов ЖК «Новые ключи». В конце августа прошлого года был сдан в эксплуатацию дом № 53/2 на улице Крылова. Получив долгожданные ключи, некоторые собственники столкнулись со строительным браком. Как рассказала Оксана Остапчук, в квартире, собственником которой является ее брат, были обнаружены трещины под окнами, проведенная с нарушениями электропроводка, установленные не по уровню бетонные плиты, а также смещение потолков. Специалисты Жилстройнадзора проверили и эту квартиру тоже.
— Выявленные дефекты связывают нас по рукам: не имеет смысла затевать чистовую отделку, поскольку мы не знаем, в каком состоянии эта квартира, — рассказала Оксана Остапчук. — Вопросов к застройщику много. К примеру, при заключении сделки нам обещали, что на территории комплекса к 2019 году будет выстроена социальная инфраструктура: в шаговой доступности детский сад, школа, многоуровневый гараж, парковка. Сегодня кроме километровой пешеходной дорожки в лесопарке нет ничего. Нам показали заманчивую картинку, но где все это? 
С начала заселения ЖК в суд на застройщика с различными претензиями подали 14 собственников. Сегодня в процессе разбирательств две семьи — Козяковы и Ташимовы, обе хотят вернуть деньги за квартиры и уплаченные по ипотеке проценты. 

В общественный резонанс не поверил
В ответ на претензии Козяковых, которые наиболее активны в этом противостоянии, компания Рината Айсина подала на семью в суд за воспрепятствование застройщику в устранении строительного брака в квартире. Собственники поясняют, что им попросту не был предоставлен план проведения ремонтных работ.
 — Застройщик в этом плане должен был указать сроки выполнения, а также виды работ, предоставить жилье на этот период, плюс составить описание того, в каком состоянии передана квартира, как прописано в экспертизе. Застройщик ничего подобного не предлагает, — пояснили Козяковы.
В ответе на запрос редакции руководство НБТ обозначило свою официальную позицию по сложившейся ситуации следующим образом: 
«С 2016 года в суды обратились 14 (что составляет 1,8% от общего количества переданных квартир) дольщиков с исками к застройщику, из них семь исков были частично удовлетворены судом... Экспертизами подтверждено, что никаких изменений в узлах (конструктивные элементы каркаса жилого дома) не имеется. Все что касается используемого пеноблока, качества штукатурки, то при наличии недостатков, они устраняются по гарантии застройщика безвозмездно, в согласованный с дольщиком срок. Компания от своих гарантийных обязательств не уклоняется. Более того, застройщиком официально было предложено дольщику выкупить квартиру с компенсацией убытков и морального вреда».  
Далее в своем комментарии застройщик счел нужным подчеркнуть, что «дольщик [Козякова] ведет активную пропагандистскую работу, участвует в издании статей в СМИ на федеральных ресурсах, в соцсетях и среди других дольщиков жилого комплекса «Новые Ключи». Не ограничиваясь при этом описанием ситуации, гипертрофируя и искажая ход действия для нанесения ущерба деловой репутации не только компании застройщика «НБТ», но и лично руководству. Дольщик Козякова Александра и эксперты ОНФ фигурируют комментаторами и инициаторами пресс-релизов в следующих изданиях: www.pravdaurfo.ru — более 50 статей на эту тему, www.ura.ru — две статьи на эту тему. Статьи и сюжеты в газете «Сургутская трибуна», телерадиокомпании «СургутИнформТВ», на телеканале «Россия». 
Сотни сообщений и тысячи комментариев в открытых пабликах округа. Статьи и информационные вбросы, профессионально подготовленные и спланированные. Практически в каждом сообщении и в статье делаются акценты на политическую составляющую процесса, депутатскую принадлежность руководства застройщика».

Чужого не надо
Кроме того, в комментарии пресс-службы НБТ прямо указывается, что «в переговорах с застройщиком на вопрос представителя застройщика, о возможности выкупа квартиры Александра Козякова озвучила цену в 10 миллионов рублей, что в 2,5 раза выше рыночной стоимости».
Александра Козякова, в свою очередь, заявляет, что понятия не имеет, откуда руководство НБТ взяло эту цифру. 
— 10 миллионов с них никто никогда не просил и не требовал. Нами были отправлены по почте, с описью, два уведомления: на взыскание и расторжение договора. Все было оформлено в рамках законодательства. Сумма взыскания, указанная там, гораздо меньше — порядка 6 миллионов 700 тысяч рублей. В эту сумму входит в том числе процент по ипотеке, стоимость квартиры, плюс проценты за использование наших средств, так как половину стоимости квартиры мы внесли наличными, — пояснила Александра Козякова.
Уже завтра в администрации города состоится очередная встреча собственников ЖК «Новые ключи» с представителями администрации и застройщиком. Ожидается, что будут озвучены результаты проверки Жилстройнадзора и сформирована дорожная карта по разрешению проблемной ситуации. «СТ» продолжит следить за развитием ситуации.