Объем новостроек в УрФО вырос до рекордного уровня, а цены замедлили рост

Исследование аналитиков ДОМ.РФ о состоянии жилищного рынка Югры и УрФО выявило интересные тенденции.

Выяснилось, например, что в прошлом году в автономном округе сделали ставку именно на многоквартирные дома, а вот доля строительства индивидуального жилья ушла вниз. В цифрах это выглядит так: в 2024 г. Югра ввела 976 тыс. кв. м жилья (это +2% к 2023 году), из них основной объём (66%) пришёлся на многоквартирные дома (МКД). При этом доля индивидуального жилья (ИЖС) составила всего 34% (335 тыс. кв. м), что ниже среднего по УрФО (47%) и России (58%). Югра стала единственным регионом УрФО, где ввод ИЖС по сравнению с 2023 годом снизился на 18%. К примеру, Ямало-Ненецкий автономный округ, наоборот, показал «рекордный» рост ИЖС на 62%, что объясняется эффектом «низкой базы», говорят специалисты Стройкомплекса Югры.

Прошлый год в целом показал, что Югра занимает 4-е место в УрФО по объёму ввода МКД, уступая Свердловской, Тюменской и Челябинской областям, которые превосходят наш регион численностью населения. Портфель строящегося жилья в регионе вырос почти на 20%, достигнув 730 тыс. кв. м. Но при этом темпы роста в Югре выше, чем в Тюменской области.

Отдельная история в сфере ипотечных программ. Ожидаемо выдача ипотеки в Югре в прошлом году сократилась на 52% из-за ограничения господдержки и взрывного роста банковских ставок. Но «Семейная ипотека», оставшись на плаву, держит рынок недвижимости. А с недавнего времени в Югре заработала «Арктическая ипотека», что тоже добавляет рынку устойчивости.
Что касается продаж уже построенного жилья, то они снизились на 42%, как и в целом по России. Однако уровень распроданности строящегося жилья все еще относительно высок – 30% в среднем по УрФО.

В настоящее время, по данным аналитиков, соотношение распроданности и стройготовности – 61%, это уровень, близкий к возникновению риска затоваренности, но ещё не критический.

С 2020 года цены на новостройки в Югре выросли на 78%, что ниже среднего по УрФО (+107%). В 2023 году произошел рост еще на 4%, а в 2024 году – еще на 9%. То есть, прибавка стоимости идет, но заметно медленнее, против темпа в 15-20% ежегодно в 2020-2022 годах.

Ранее мы сообщали, что благодаря темпам строительства нового жилья аварийный жилой фонд Югры идет на убыль.