Ошибка Росреестра: кошмар семьи длиной в пять лет

Хождения Ермаковых по судебным инстанциям длятся уже несколько лет, и, казалось, просвета в их деле нет. В 2014 году семья приобрела двухкомнатную квартиру в Лянторе, взяв ипотеку и использовав материнский капитал. Но бывшие собственники при оформлении купли-продажи не сообщили покупателям, что право собственности на квадратные метры принадлежит трем лицам, а не двум, как было указано. Ошибка Росреестра дала старт мошеннической схеме.

Хождение по мукам

– Когда мы покупали квартиру у Коневых, в выписке Росреестра значились два собственника: мать и сын, – рассказала корреспонденту Лейсан Ермакова. – Одна вторая квартиры – у сына по приватизации, и одна вторая – у матери по наследству. По неизвестной причине регпалата оформила все наследство на Елену Коневу, «забыв» второго наследника, чем Елена впоследствии успешно воспользовалась.

Узнав о продаже квартиры, второй наследник – сестра Елены Коневой – подала иск в суд. Сделка была признана судом недействительной. Ермаковы лишились права собственности на квартиру и в 2015 году, в свою очередь, подали иск о возврате своей оплаты. Все вроде бы шло как положено: суд обязал продавцов вернуть полученные от Ермаковых деньги. Но их у продавцов не оказалось: Конева приобрела квартиру на вырученные от продажи средства и затем быстро продала ее при появлении иска.
И вот здесь произошло странное. Несмотря на судебное решение, до сих пор сын Елены Коневой Виталий не вернул ни копейки, а у самой Коневой за три года удержали из зарплаты всего лишь четыреста тысяч рублей, однако несколько лет назад Елена уволилась с работы и оформила пенсию.

– Я подсчитала, что для того, чтобы рассчитаться с нами такими темпами, Коневым потребуется 75 лет, – добавила Лейсан Ермакова. – При этом они не постеснялись подать в суд на выселение нас из этой квартиры и на компенсацию за пользование «их» квадратными метрами, а также они заявляют, что остались без жилья по нашей вине. Вселившись, мы сделали ремонт и купили новую мебель, но радость покупки жилья превратилась в нескончаемый кошмар: вся зарплата мужа уходила на погашение ипотечного кредита и оплату коммунальных услуг. Я потеряла работу и не могла никуда устроиться, подошла очередь на получение субсидии, но ее не дали (так как квартира уже не наша), а это почти 1,5 миллиона рублей. Это каждодневное ожидание, что пенсионный фонд в любой момент может подать в суд и взыскать материнский капитал. Мы платим кредит, отказываем в самом необходимом себе и детям. А тут нескончаемые угрозы Коневой, вызовы на допросы в полицию, где мужу говорили: «Отдай квартиру и не жалуйся никуда», и все это на протяжении пяти лет. Каждый день ждать выселения – это настоящая пытка.

В 2019 году Сургутский районный суд признал право Коневых на квартиру, и семья Ермаковых едва не оказалась на улице. Юрист семьи Алексей Редькин считает, что его клиенты пострадали от мошеннической схемы. Коневы скрыли информацию о том, что у квартиры есть третий собственник, придумывают различные способы, чтобы не возвращать деньги, пишут на Ермаковых заявления в полицию и жалобы в различные государственные органы.

– Ермаковы обратились ко мне в январе 2019 года, когда в суде уже лежал иск Коневых о выселении этой семьи и взыскании с них 500 тысяч рублей в качестве компенсации за проживание в их квартире. Сургутский районный суд принял сторону продавца, вынес решение о выселении Ермаковых и отказал во взыскании компенсации.

Справедливость есть!
Вообще, вопросов в этом деле немало, но главный из них: как две государственные структуры и крупный банк не усмотрели подвоха на этапе подготовки квартиры к продаже?
Как Росреестр зарегистрировал право собственности на двух человек? Почему пенсионный фонд, направляя материнский капитал, не проверил документы на квартиру? Почему не было вопросов у банка, который, как правило, скрупулезно изучает потенциальных заемщиков и приобретаемое имущество? 
В Росреестре устно, в разговоре, признали свою ошибку, но не предприняли никаких попыток ее исправить, и, конечно же, Ермаковым, за пять лет прошедшим адовы круги по инстанциям, от этого не легче. Потрачено немало сил, нервов, денег и времени на то, чтобы добиться справедливого решения и не лишиться единственного жилья.

– Мы обращались во все инстанции. Единственный государственный орган, который отреагировал на наши обращения, – это прокуратура Сургутского района. Заместитель прокурора Сургутского района А. А. Трофимов, ознакомившись с материалами дела, вынес апелляционное представление на решение суда и поддержал наши жалобы. В апелляционной инстанции районная и окружная прокуратуры признали незаконными требования Коневых и полностью поддержали наши встречные исковые требования о праве удержания квартиры до момента полного возврата денег. Добавлю, что десять лет назад один прецедент уже был – Московский районный суд вынес решение оставить за покупателями право на удержание квартиры до тех пор, пока продавец не вернет им всю сумму, – сообщил Алексей Редькин. 

По словам юриста, вся эта история могла бы иметь совсем иной результат для семьи Ермаковых, если бы не помощь неравнодушных людей. Ситуацию обсуждали практически во всех городских и региональных средствах массовой информации, даже программа «Человек и закон» заинтересовалась этой историей. Широкий резонанс в СМИ привлек внимание общественности к проблеме семьи Ермаковых. Окружной суд, тщательно разобравшись во всех деталях этого непростого дела, вынес справедливое и законное решение: оставил за Ермаковыми право проживать в квартире до полного расчета.

– Я рад, что справедливость восторжествовала. В моей практике это самое сложное дело. Если брать аналогичные дела, то судебная практика РФ до сегодняшнего дня складывается в пользу продавцов. К сожалению, суды стоят на стороне собственника: сделки признаются недействительными, а покупателей выселяют. Хочется надеяться, что по подобным делам судебных решений в пользу добросовестных покупателей будет больше и нерадивых продавцов будут наказывать. А госорганы более тщательно будут проверять сделки и нести ответственность за допущенные ошибки, – резюмировал юрист.

Вердикт
Широкий резонанс в СМИ привлек внимание общественности к проблеме семьи Ермаковых. Окружной суд, тщательно разобравшись во всех деталях этого непростого дела, вынес справедливое и законное решение: оставил за Ермаковыми право проживать в квартире до полного расчета.