Особенности капремонта

Специалисты Югорского фонда капитального ремонта в прямом эфире встретились с нижневартовскими собственниками жилья, которые задали свои вопросы о запланированных в домах видах работ, ориентировочных сроках их проведения и контроле качества.

 Утеплять или обшивать?

- В нашем доме в перечне работ стоит ремонт фасада без утепления и замена канализации. Почему не будет утепления? В пятом микрорайоне все пятиэтажки утеплили и входные двери поменяли, - поделился житель дома №17а, что на ул.Чапаева. 

Как объяснили специалисты ЮФКР, ремонт фасада предполагает два разных вида работ: без утепления и с утеплением. Что требуется конкретному дому, решают после специализированного осмотра, который определяет, превышают ли теплопотери норматив. Энергетические паспорта МКД хранятся в управляющих компаниях, если такого документа нет, то собственникам следует пригласить специалистов, которые обследуют дом.

- Любая УК заинтересована в хорошем капремонте тех домов, которые у них находятся в обслуживании. Но при этом главным инициатором изменения видов и сроков работ являются собственники. Если вы считаете, что нужно утеплять дом, то обратитесь в УК и инициируйте общее собрание собственников, чтобы собрать документы и принять решение, - объяснила София Корчагина, начальник отдела планирования и проведения капитального ремонта ЮФКР.

Отметим, что в прошлом году в округе много споров вызвало использование сайдинга при утеплении фасадов. Сейчас специалисты ведут переговоры с городской администрацией для согласования, какие материалы и какие цветовые решения применять при отделке фасадов, чтобы соблюсти цветовую схему и сохранить качество обшивки.

 Сократить или расширить?

- Когда у нас проводили общее собрание собственников, от ремонта крыши отказались. Люди боялись делать там какие-либо работы после случившихся в городе возгораний в двух домах. Теперь это стало проблемой, поскольку крыша постоянно течет и от этого страдает не только моя квартира. У соседей из-за протечек замыкало проводку, есть опасность затопить нижние этажи, - поделилась жительница дома №60 по ул. Омской. 

По словам специалистов, изменить виды уже зафиксированных работ нельзя, как и поменять их во время капремонта, или полностью отказаться от всех работ. 

- Можно сократить состав работ, по решению собственников, например, систему водоснабжения поменять только в подвале и не заходить в квартиры. Это сэкономит собранные на доме средства. После завершения работ будет ясно, хватает ли денег на капремонт крыши или требуются дополнительные взносы. Сегодня существует практика, когда люди принимают решение дополнительного взноса на капремонт сверх минимального, - рассказала София Корчагина, начальник отдела планирования и проведения капитального ремонта ЮФКР.

Еще один вопрос от нижневартовцев касался замены плоской крыши на скатную. Это возможно, но необходимо заключение проектного института. Были прецеденты, когда жильцам запрещали такие работы из-за большой нагрузки на несущие конструкции.

Три месяца на раздумья
Трехлетняя программа капремонта формировалась на основании сведений о техническом состоянии домов, которые предоставляли УК и органы местного самоуправления. Также учитывалось, когда дом был построен, дата последнего ремонта и 30-летняя собираемость взносов собственников. Когда наступает плановый период, ЮФКР направляет предложения по капремонту для домов, у которых работы назначены на ближайший срок. У собственников есть три месяца, чтобы принять предложение с таким перечнем работ либо заменить их в пределах запланированной суммы.

Сравните: 4,1% против 20%
Югорчане с начала действия региональной программы капремонта в 2014 году собрали почти 17,9 млрд рублей. На собранные средства с момента старта программы в округе фондом выполнены работы по капремонту более чем в трех тысячах домов. Актуализация программы капитального ремонта проводится ежегодно не менее двух раз на основании результатов мониторинга технического состояния многоквартирных домов. Сегодня общее количество домов, включенных в окружную программу, составляет 6 438. Сумма взноса на капремонт с 2014 года менялась только один раз - в 2021 году она повысилась на 4,1%, а стоимость материалов и проведения работ за это время выросли на 20%.