От 3 до 85 процентов

Более трех тысяч сургутян остаются заложниками ситуации, сложившейся на городском рынке долевого строительства. Впрочем, для нескольких сотен из них ситуация начала меняться, хотя, если говорить о проблеме в целом, то очень медленно. Готовность домов, которые возводились с привлечением средств горожан, сегодня составляет от трех до 85 процентов. Дорожные карты по завершению строительства составлены для  всех жилых зданий, однако насколько они выполнимы, разбирался журналист «Сургутской трибуны». 

Сомнительная открытость
После нескольких напряженных встреч, где застройщики несли ответ не только перед городской администрацией и обманутыми дольщиками, но и перед губернатором Югры, были очерчены сроки по решению многих задач. Наталья Комарова дала строителям понять, что окружная власть не оставит эту проблему и будет регулярно контролировать ее решение. Дорожные карты по каждому проблемному дому выложены на сайте администрации. Там есть информация об уровне готовности объектов на начало августа, о количестве долевых и еще непроданных квартир, а по некоторым домам даже обозначены даты окончания строительных работ и выдачи ключей собственникам. Кроме того в дорожных картах указаны ответственные лица по каждому объекту и номера их мобильных телефонов. «Сургутская трибуна» решила узнать, как выполняются намеченные планы, а заодно проверить, насколько легко дольщикам получить информацию о состоянии их будущих домов.
К сожалению, в этом аспекте было мало удивительного. У тех застройщиков, где решение проблемы находится в активной фазе и четко определены сроки выполнения работ, степень открытости и доступности гораздо выше нежели там, где пока не найден выход из ситуации. Так, например, нам не удалось связаться с ответственным лицом по домам жилкомплекса «Любимый» компании «ДЭП». Специалист оказался в отпуске и направил нас в отдел продаж компании, где, однако, телефоны оказались недоступными. До контактов, указанных по объектам жилкомплексов «Уютный» и «Ривер Хауз» (группа компаний «Северстрой»), дозвониться также не удалось.
Впрочем, как следует из дорожной карты, для некоторых домов этих жилкомплексов найдены генподрядчики, которые завершат строительные работы.
До 1 сентября генподрядчик «ТЭК Инвест Добыча» должен был представить график строительно-монтажных работ по дому №3 в «Любимом». Также к началу осени рассчитать свои сроки строительства обязалась компания «Сибвитосервис», которая нанята в рамках генподряда для возведения дома №4 в том же ЖК «Любимый». Подрядчиков пока нет у домов №1 и №2. Готовность этих зданий составляет 60 и 20 процентов соответственно.
С домами жилкомплекса «Ривер Хауз» до сих пор непонятно — найдено решение или нет. В Сургуте практически нет застройщиков, которые возьмутся достроить жилье элит-класса. Напомним, дома «Ривер Хауза» находятся в 21–22 микрорайонах — там же, где расположена известная для сургутян «Долина нищих». В августе стало известно о том, что Северстрой и Сургутнефтегазбанк заключили соглашение с компанией «Брусника.Сургут», которая сейчас успешно занимается застройкой 35-го микрорайона. Через неделю после подписания документа сотрудники «Брусники» начали проводить встречи с дольщиками дома №2 для решения вопросов по расторжению/мене договоров долевого участия. Удалось ли договориться — неизвестно. На встрече с губернатором Югры несколько дольщиков сами отказались от варианта решения их проблем с помощью нового подрядчика. Удалось ли их переубедить — большой вопрос, ответ на который скорее «нет», чем «да». В «Бруснике» сообщили, что пока не дают комментариев по этому поводу в СМИ.

Достроить можно, а дать тепло сложнее
Очень легко оказалось связаться с директором компании «Сургутспецжелезобетонстрой» Николаем Волошиным. Его строительные бригады пришли на площадку дома №5 в ЖК «Кедровый», недостроенного Северстроем, в июне этого года. За это время готовность дома выросла с 20 до 50%. При этом финансовый план выполнен уже более чем на половину, сообщает руководитель компании-генподрядчика. В дорожной карте выдача ключей в этом доме назначена на ноябрь 2020 года, однако застройщик планирует сделать его до 1 июля следующего года. Правда, на сегодня есть серьезный сдерживающий фактор того, чтобы люди смогли заехать в свои квартиры.  
— Основные работы мы закончим до нового года, но пока неизвестно, как решится вопрос по подключению дома к теплу. «Брусника», которая через дорогу от нас возводит свой жилой квартал, установила достаточно высокую цену за подключение к их тепловому пункту. Этот вопрос предстоит решить нашему заказчику — компании «Северстрой», — иллюстрирует проблему Николай Волошин.  
Если проблема затянется, то она коснется и самого генподрядчика, ведь в жилкомплексе «Кедровый» он будет строить и другие дома, за счет которых планирует покрыть убытки от возведения долгостроя.
— Мы взяли на себя долговую нагрузку «Северстроя» в размере 130 млн рублей. В целом убытки по этому дому для нас составят 273 млн рублей. Для того, чтобы нам их погасить, мы дальше совместно построим здесь еще три дома. Мы уже приступили к возведению дома №4. К концу следующего года планируем закончить его строительство, если не случится никаких форс-мажоров, — поделился планами собеседник «СТ».
Фактически единственный застройщик, который взялся достроить проблемный объект собственными силами и деньгами, — компания «Салаир». Сейчас идет итоговая проверка по вводу в эксплуатацию 9-этажного дома в микрорайоне 20 «А», а к концу декабря планируется сдача четырех подъездов дома №23 в 41-м микрорайоне.   
— У нас были сложности по подключению к сетям теплоснабжения ООО «СГЭС». После проведения встреч с поставщиком ресурса и городской администрацией проблему удалось решить. Сейчас там уже производят работы, — рассказывает «Сургутской трибуне» замдиректора по строительному надзору ООО «Салаир» Денис Щетинин. — До конца 2020 года будут сданы следующие подъезды. Мы будем стараться уложиться в сроки. Важно, чтобы было налажено финансирование, ведь сейчас в этом вопросе изменены правила игры.
Речь идет о вступлении в силу нового федерального закона о долевом строительстве, который подразумевает, что застройщики должны открывать эскроу-счета в банках, и расходовать средства дольщиков на выполнение работ они не могут. Меж тем из-за судебных исков, которые были ранее поданы по строительному объекту, расчетный счет Салаира арестован, и открыть новый в нынешних законодательных условиях компания не может. Соответственно невозможно и зарегистрировать новые договоры долевого участия. В этом отношении застройщик рассчитывает на содействие властей. Со своей стороны компания готова искать средства и производить работы, насколько это возможно.