От Радужного до Березово: в Югре утвердили новые территории для комплексного развития

Красивые современные многоэтажки с зелеными насаждениями, фонтанами и пешеходными аллеями, парками, скверами, часовнями и новыми детскими садами, школами, молодежными центрами: Югра готовится к перезагрузке городов и поселков. Рассказываем, какие микрорайоны вырастут вместо ветхих домов.

Такого еще не было: новый стандарт городской среды

В правительстве региона на градостроительном совете под председательством губернатора Югры Руслана Кухарука рассмотрели проекты комплексного развития территорий в Нягани, Радужном, Октябрьском, Березовском и Сургутском районах. Участники – команда окружного правительства, главы городов и районов, эксперты института развития «Север» – одобрили пять проектов комплексного развития территорий. Главы муниципалитетов доложили о планах по застройке и представили концепции преобразования пространств в современные, благоустроенные кварталы.
Так, в Приобье Октябрьского района, в микрорайоне Речников, по проекту к 2028 году должны построить два многоквартирных дома на 136 квартир, детскую и спортивную площадки, зону отдыха и более 60 парковочных мест. Поблизости уже располагаются школа и детский сад.

Как сказал Руслан Кухарук, фасад новых домов нужно гармонично вписать в ландшафт соседствующей застройки. Как подчеркнул замгубернатора Югры, курирующий строительный блок в правительстве, Азат Ислаев, ранее в Октябрьском районе застройка велась достаточно хаотично.

– В Приобье непростая ситуация с застройщиками, но проработали ряд потенциальных застройщиков, готовых реализовать данный проект. Проект нужный и важный, в Приобье он будет первым, который позволит внедрить качественно новый стандарт городской среды, – отметил замглавы региона.




Большая стройка после долгого затишья

В Радужном идет освоение территории в 10-м микрорайоне. Эту локацию команда правительства региона посещала в рамках выездных совещаний.

– Многоквартирные дома не строились на территории Радужного порядка 14 лет. Проект комплексного развития территорий позволит обеспечить жителей города новым комфортным жильем. 289 семей смогут улучшить условия проживания, а город получит современную благоустроенную территорию. От проекта зависит будущее и перспективы развития нашего города, – сказал глава города Сергей Жестовский.

Преображение этой территории даст импульс к трансформации городского облика. Как отметили в департаменте строительства, проектировщики особое внимание уделили благоустройству дворовых, детских площадок.
– Город долгое время не был интересен инвесторам, застройщикам, надеемся, что под проект оперативно найдется организация, которая сможет эффективно его реализовать. Сегодня эта территория готова к освоению. Она украсит облик города. На площади 2,8 гектара расположатся четыре многоквартирных дома, детская и спортивная площадки, часовня. Также будет благоустроена территория и обустроен внутриквартальный проезд от улицы Юности вдоль домов № 2 и № 3 до Аллеи Славы, – отметил губернатор Руслан Кухарук.

Благодаря комплексному развитию территорий в микрорайоне до 2031 года появятся почти 300 новых квартир. В шаговой доступности у жильцов будут школы № 2 и № 6, детские сады «Росток» и «Буратино», спортивная школа «Сибирь», фиджитал-центр и Аллея Славы.

В Березово в границах улиц Брусничная – Югорская, помимо строительства семи многоквартирных домов на 360 квартир, благоустроят парк и парковочные места на 200 машин. Рядом здесь достраивается школа на 700 мест, ввод которой планируется в этом году, центральная районная больница, детский сад «Кораблик», спортшкола «Виктория» и новый спортзал имени Руслана Проводникова. Планируется, что территория «перезагрузится» до конца 2031 года.
– Березовский район – самый труднодоступный, арктический, все населенные пункты не обеспечены круглогодичными дорогами, и от этого привлекательность для застройщика не очень перспективная. С 2016 года мы ни одного многоквартирного дома не построили, аварийный фонд зашкаливает, людей нужно расселять. Выбранное местоположение идеально подходит под КРТ за счет хорошей социальной инфраструктуры. Перед потенциальным застройщиком мы ставим принципиальную задачу – сохранить зеленые насаждения в соседствующем парке. Сегодня подобных проектов на территории района нет, – пояснил глава района Руслан Александров.
Как подчеркнул Азат Ислаев, для Березово этот проект станет выходом на новый уровень застройки городской среды.



Новая жизнь старых районов

В 3-м микрорайоне Лянтора, что в Сургутском районе, на месте 12 домов, подлежащих расселению и сносу, к 2033 году строители возведут четыре новостройки. По задумке, в них будут 1 052 квартиры. Это позволит расселить 12 081 квадратный метр аварийного жилья. К слову, в микрорайоне располагается много социальных объектов – детские сады «Ромашка», «Журавушка», «Светлячок», школы № 3 и № 4, физкультурно-оздоровительный комплекс «Олимп» и городская больница со стационаром. На территории организуют более 400 парковочных мест.

В Нягани, в границах улиц Свердловская – Речная – Советская – Интернациональная площадью порядка четырех гектаров, предполагается качественная перезагрузка – на месте аварийного и ветхого жилья строители возведут пять домов до 9 этажей на 500 квартир площадью около 25 тысяч «квадратов», а также проложат к ним инженерные сети. Здесь благоустроят игровую и спортивную площадки, а также парковки на 200 авто. Проект должны реализовать к 2030 году. Поблизости от территории застройки располагаются центр детского творчества, школа № 2 и школа-интернат, детские сады «Дубравушка» и «Росинка», спортзал «Юность», скверы Рябиновый и Интернациональный.

– За счет существующей социальной инфраструктуры поблизости потребность в строительстве таких объектов отсутствует. Например, школа № 2 в прошлом году прошла через капитальный ремонт, и 1 сентября ребятишки переступили порог уже современной, отремонтированной школы, с качественной благоустроенной прилегающей территорией, – отметил глава города Иван Ямашев. – Полагаем, что эти 500 квартир нам гарантированно обеспечат реализацию программы расселения аварийного жилья, и мы будем готовы программу завершить досрочно.



Перезагрузка Авиагородка

Участники градостроительного совета утвердили три масштабные концепции развития территорий. Две – в Ханты-Мансийске и одну – в Нижневартовске.
Так, в столице Югры проведут реновацию квартала «Авиагородок» в границах улиц Мира, Строителей и Чехова. Это один из старейших районов Ханты-Мансийска. Работа над его «перезагрузкой» идет системно: в прошлом марте на градостроительном совете приняли решение о комплексном развитии этой территории, а уже в августе началась активная фаза взаимодействия с застройщиком.
Авиагородок – место на востоке города с особой историей, обжитое поколениями авиаторов еще с советских времен. Но время берет свое: сейчас здесь много аварийных домов. Их планируют снести, чтобы создать на этом месте современное и комфортное пространство для жизни.

Это спальный район в 20 минутах ходьбы от центра города, в микрорайоне хорошая транспортная доступность. Рядом располагаются микрорайон «Югорская звезда» и студенческий квартал, поблизости – международный аэропорт, к территории прилегает массивный природный парк «Самаровский чугас». Куратор проекта – институт стратегического развития «Север». Особое внимание архитекторы уделили экологии: стройка не затронет «зеленую зону», наоборот, новый квартал гармонично впишется в ландшафт, создавая единый экологический ансамбль.

На площади более 30 гектаров планируют возвести новое современное жилье – дома переменной этажности от 9 до 13 этажей, с закрытыми безопасными дворами, зеленым каркасом, новую школу на 1 100 мест и два детских сада по 250 мест каждый. Здесь же благоустроят пешеходный бульвар с зонами отдыха, арт-объектами и декоративным освещением.

– Если говорить про архитектуру, то мы видим ее современной: без исторической стилизации, чистая геометрия, крупные плоскости, сочетание разных фактур и материалов, игра объемов. Пешеходный бульвар станет одной из главных точек притяжения всего города, который объединит всю территорию с большим лесным массивом в Самаровском чугасе. Здесь будут располагаться различные площадки для отдыха, общественные пространства, арт-объекты, декоративное освещение. Мы гарантируем закрытые, безопасные дворы, без машин, с насыщенным озеленением и ландшафтным дизайном, с доступной средой, без ступеней и пандусов, – рассказала автор концепции.
Сейчас здесь находятся двухэтажные «деревяшки», частные дома и гаражи. В этом году стартует снос аварийного жилфонда, чтобы уже в следующем застройщик мог приступить к строительству новых объектов. Полный срок реализации проекта – 12 лет.



Пешеходная зона как место притяжения

Перезагрузка ждет и район в границах улиц Калинина – Лопарева в Ханты-Мансийске. Это центр города. Преображение затронет территорию площадью 
два гектара, которая станет единым общественным пространством, где история и культура встретятся с современными урбанистическими решениями. Эта локация уже обладает мощным культурным потенциалом, здесь расположены шахматная академия, дом-музей народного художника Владимира Игошева, театр кукол, киноцентр.

По концепции, здесь появится большой молодежный центр площадью порядка пяти тысяч квадратных метров. Югорский центр урбанизма в три тысячи «квадратов» – это федеральная институция в сфере градостроительства, архитектуры и дизайна, с библиотекой, медиацентром и кафе. А на 2-м этаже разместятся проектные офисы для специалистов. Здание спроектировано с открытым внутренним двором для свободного посещения. Тут же развернутся места отдыха и амфитеатр с медиаэкраном для мероприятий и круглосуточной трансляции ключевых проектов региона.

Здесь создадут флагманскую детскую площадку, с оборудованием отечественного производства и с привлечением современных художественных и архитектурных решений, чтобы всей семье было интересно проводить время.
Важно, что, согласно концепции улица Лопарева станет пешеходной, что разгрузит территорию от транспорта. Проект будет интегрирован с парком Лосева в рамках комплексного благоустройства.

– Эти площади ждет новый виток освоения. Работа идет по плану: готовы КРТ и разработаны проекты планировки, в процессе согласования – схемы будущих инженерных и дорожно-транспортных сетей. Впереди масштабная трансформация участков. В рамках концепции развития района «Авиагородок» заменят ветхое жилье на современные жилые комплексы, возведут всю необходимую инфраструктуру, благоустроят территории общего пользования. Реновация района в границах улиц Калинина и Лопарева позволит создать современное городское пространство, которое станет местом притяжения активных горожан, молодежи, семей с детьми, – отметил глава города Максим Ряшин.



Зеленое «Сердце озер»

На градсовете утвердили проект застройки части квартала «Б» и части микрорайона 9А в Нижневартовске. В самом центре города в локации площадью более 5 гектаров раньше стояли «деревяшки», большую часть которых уже снесли. Теперь на их месте вырастет современный квартал «Сердце озер» – поэтичный перевод названия «Самотлор» с хантыйского языка. Как отмечают проектировщики, этот район активно развивается, у него хорошая дорожная инфраструктура и большой градостроительный потенциал.

Во-первых, здесь построят современное жилье, а именно восемь домов переменной этажности – от 7 до 23 этажей. Проект по стандартам комфорт-класса: закрытые дворы без машин, сквозные подъезды и индивидуальный дизайн зон отдыха для каждого дома. Здесь появятся порядка 1 200 квартир.

На этой территории продолжится Рябиновый бульвар. Его продлят до улицы Ленина. Здесь появятся прогулочные аллеи и велодорожка длиной 440 м, которая свяжет все дворы в единую сеть. Это ключевая фишка проекта.
Помимо этого, на территории перезагрузки появятся и новые точки притяжения. Обновление ждет и сквер в 9А микрорайоне. На месте бывшего детского сада, в окружении зелени, построят амфитеатр и уютное кафе.
Застройщик – компания «Автор Плюс» из Ханты-Мансийска. Старт строительства первого дома намечен на вторую половину этого года. По плану, полностью проект реализуют за 7 лет.

Застройка квартала «Б» – недостающий пазл в карте Нижневартовска. Продление Рябинового бульвара до улицы Ленина откроет пешеходам доступ к будущему парку в 8А микрорайоне. Так сформируется единый зеленый каркас – от набережной Оби через микрорайоны, прилегающие к улице 60 лет Октября, к новым паркам.

– Коллеги представили современные, а главное, функциональные решения, которые сделают эти территории настоящими точками притяжения. Все эти инициативы объединяет одна цель – повышение качества жизни жителей нашего региона. Мы продолжаем последовательно реализовывать в Югре стратегию создания комфортной и социально ориентированной городской среды, – дал оценку проектам Руслан Кухарук.
Реализация этих идей позволит ускорить расселение аварийного фонда и качественно изменить облик поселений. Специалисты института стратегического развития «Север» окажут муниципалитетам поддержку в разработке архитектурных решений фасадов и дизайн-кодов благоустройства.



Важно!

Комплексное развитие территорий (КРТ) – госпрограмма, направленная на обновление городской и сельской среды, миссия которой – не просто расселить старые дома, но и построить новые современные микрорайоны, с комфортной средой, транспортной доступностью, социальной, дорожной и коммунальной инфраструктурой. КРТ – это не просто масштабные стройки, а новый подход к развитию городов и поселков, где визуально все объекты гармонично сочетаются между собой и с окружающим пространством. Югра делает ставку на КРТ как на инструмент созидательного роста.

Кстати

По поручению губернатора началась работа над одной из самых сложных, но перспективных территорий Нижневартовска – в створе улиц Дзержинского, Ленина и Чапаева. Гендиректор института стратегического развития «Север» Дмитрий Селивохин презентовал концепцию благоустройства. Это не просто «продолжение двора» рядом с шестью типовыми 16-этажками, а полноценное общественное пространство площадью более 5 гектаров. Здесь хотят создать ощущение настоящего леса внутри города: максимум деревьев, кустарников и «дикорастущих» трав. Пространство будет открытым, но безопасным, под видеонаблюдением.
Здесь появится храм-часовня. Проектировщики учли опасения жителей: застройка не превратится в закрытую храмовую территорию. Часовню сделают ближе к кольцу Ленина – Чапаева. Она станет архитектурной доминантой и «культурным маяком» на углу квартала. С этим согласилось духовенство – интересы всех сторон удалось гармонизировать.
Жители попросили добавить воды для свежести в летнее время. Архитекторы идею поддержали: в центральной части парка запланирован пешеходный «сухой» фонтан. Вместо шумного скейт-парка решили оставить зону воркаута с турниками. В парке появятся навесы с качелями, площадка для выгула собак, «кофе-корнер» и туалеты. Реализация масштабного проекта займет примерно 2–3 года. Следующий шаг – доработка эскизов и презентация финального облика.