Почему сургутяне не боятся брать ипотеку в эпоху финансовой нестабильности

Спрос на ипотеку среди жителей города вырос. К такому выводу пришли многие банки и риелторские агентства Сургута. Их позицию разделяют и в Ипотечном агентстве Югры. Специалисты трех сторон сходятся во мнении, что такому развитию событий помогла государственная программа субсидирования ипотеки – она была разработана правительством страны для поддержки строительной отрасли. С марта 2015 года отечественным банкам и Агентству по ипотечному жилищному кредитованию Минфин  России предоставляет компенсации для возмещения недополученных доходов по ипотечным кредитам. Участниками этой программы стали и многие сургутские кредитные организации. Таким образом 12 процентов годовых по ипотечному займу стали реальностью. Как ни парадоксально, новоселам прошлого года и начала уже этого на руку сыграл и сам кризис – цены на жилье существенно снизились. А участникам региональной ипотечной программы повезло вдвойне – часть их процентных расходов на себя взяло Ипотечное агентство Югры. Вместо 12 процентов годовых их клиенты оплачивают только 8 процентов. О том, почему кризис ипотеке не помеха, – в материале «Сургутской трибуны».

Всем санкциям назло

Несмотря на многочисленные пессимистические прогнозы от экономистов, строителей и финансистов страны в начале 2015 года, минувшие 12 месяцев для специалистов Ипотечного агентства Югры выдались довольно плодотворными. При сотрудничестве с ИАЮ жители Сургута и Сургутского района  приобрели более тысячи квартир. Примерно 60–70 процентов сделок касались покупки жилья на первичном рынке. 30–40 процентов приходятся на «вторичку». Спрос на вновь вводимое жилье объяснить просто – именно на его оформление в собственность банки при поддержке государства выдают займы под привлекательные 12 процентов годовых.

- Ипотечное агентство Югры сотрудничает со многими застройщиками города, банками. То есть оформить сделку можно в самом агентстве, не отходя от кассы, так сказать. Преимущества покупки жилья в новостройках заключаются в том, что банки на его покупку по госпрограмме субсидирования ипотеки выдают займы под 12 процентов годовых. От этих 12 процентов сургутянам, ставшим участниками региональной ипотечной программы, компенсируются еще 4 процентов в первый год выплат. То есть на плечи ипотечника вместо 12 процентов годовых ложатся только 8 процентов. Стоит отметить, что нашими клиентами могут стать все югорчане, нуждающиеся в жилье и прожившие на территории округа не менее 15 лет. Деления на такие категории, как молодые семьи, ученые и так далее, в новой редакции программы нет, - рассказал «Сургутской трибуне» директор сургутского филиала ОАО «Ипотечное агентство Югры» Денис Цуканов.  

И банки довольны

Пока все как по маслу идет и в банках города, присоединившихся к государственной программе субсидирования ипотеки. Ее участниками стали все крупнейшие кредитные организации страны – Сбербанк, ВТБ-24, Банк Москвы, банк «Открытие». В их числе оказался и Сургутнефтегазбанк. В прошлом году только этой финансовой организацией было выдано ипотечных кредитов на 6 млрд рублей. Руководство СНГБ признается, таких цифр не было и в лучшие времена.

- 2015 год был для нас годом ипотеки. В прошлом году мы освоили в масштабных объемах ипотеку с государственным участием. Она была запущена в марте 2015 года, мы уже в мае подключились к этой программе и активно начали осваивать новое для нас направление. И на конец года мы имеем почти 6 млрд ипотечных кредитов. До этого в таких объемах мы не работали, выдавали порядка 1 млрд рублей в год на эти цели.  Прошли два месяца этого года, объемы ипотечного кредитования не снижаются, наоборот, увеличиваются… Большинство ипотечных кредитов выдается на строящиеся объекты. А 100 семей уже точно заехали в квартиры и справили новоселье в прошлом году благодаря оформленной у нас ипотеке, - сообщил на пресс-конференции по итогам работы в 2015 году председатель правления ЗАО «Сургутнефтегазбанк» Андрей Король. 

Такое и не снилось

Все еще есть с кем работать и сотрудникам многочисленных риелторских агентств города. У них тоже работы стало больше. Рост количества сделок многие специалисты по недвижимости связывают с быстрыми темпами строительства жилья в Сургуте. Квартир стало больше – цены ниже, причем аж сразу на 15–20 процентов. Страдают от этого разве что владельцы таких квартир – продать свои квадратные метры по ценам 2014 года им вряд ли удастся в ближайшее время. Ежемесячный взнос по ипотеке за однокомнатную квартиру сегодня составляет примерно 25 тысяч рублей, двухкомнатной – 40 тысяч рублей. Еще в 2014 году таких расценок не было.

- Спрос на ипотеку вырос. В прошлые годы, например, в январе и феврале люди не занимались такими вопросами. В этом же году мы уже заключили большое количество сделок по недвижимости за первые два месяца. Мы связываем это с тем, что в городе появилось много новых домов, программа господдержки работает, ставка выгодная. Кто-то меняет жилье, кто-то расширяется. Причем люди берут квартиры как во вновь построенных домах, так вкладываются и в долевое строительство. Средний возраст ипотечников – 27-35 лет, есть и люди постарше, - сообщила «Сургутской трибуне» ведущий специалист по ипотечному кредитованию агентства недвижимости «Этажи» Марина Ломухина.

Кстати, о том, что Сургут представляет собой некий островок стабильности, свидетельствует и тот факт, что среди жителей города по-прежнему находятся люди, способные купить жилье без заемных средств. Их, по словам Марины Ломухиной, ничуть не меньше, чем ипотечников. А последних в городе не мало.