×
В Югре
0

Пример для сомневающихся

Первый достроенный для дольщиков дом может ускорить решение проблемы в целом


Всего за год и три месяца Сургутспецжелезобетонстрой воплотил то, что не смогла сделать одна из ведущих стройкомпаний города – исполнить обязательства перед 84 дольщиками в жилкомплексе «Кедровый». Кроме того, инвестор намерен в кратчайшие сроки провести с администрацией Сургута переговоры о дальнейшем участии в решении проблемы дольщиков.

Как и было задумано
Трехметровые потолки, повышенная шумоизоляция, импортные лифты, просторные холлы, низкая этажность, чуть ли не два парковочных места на каждую квартиру. Собственники квартир дома №5 в ЖК Кедровый уже смогли оценить, как инвестор реализовал их мечты. Все выглядит в точности, как они рассчитывали в 2017 году, когда заключили договор долевого участия с компанией «Северстрой». И даже лучше.
– В прошлом году мы, конечно, были встревожены и не знали, чего нам ждать дальше. Мы должны были получить ключи от квартир в июне 2019 года. Тем не менее с самого начала удалось найти с инвестором общий язык. Он искал подходы к дольщикам, которые попали в такую трудную ситуацию, — комментирует владелец новой двухкомнатной квартиры в ЖК «Кедровый» Виталий Николаев. – Теперь у нас уже готов дизайн-проект квартиры, скоро мы начинаем ремонт.
В этой непростой для города ситуации, когда без жилья остались около 1800 дольщиков, собственникам дома в «Кедровом», конечно, повезло. Инвестор, взявшийся за их объект, выполнил работу на совесть и даже раньше намеченных сроков. Изначально по дорожной карте сдачу пятого дома наметили на ноябрь 2020 года. Однако несмотря на внешнюю легкость реализации этого проекта, нужно понимать, какой ценой он достается инвестору. О прибыли здесь речи не идет. Наоборот, дом несет для застройщика убытки. Единственная мотивация для него – это полученные без торгов земельные участки, на которых он должен воплотить уже собственные проекты.

Едва успев получить документы на ввод дома в эксплуатацию, компания «Сургутспецжелезобетонстрой» готова вести с администрацией города переговоры о продолжении сотрудничества. Инвестор рассматривает возможность достроить один из домов в 44 микрорайоне (ЖК «Уютный»)

– В мае 2019 года мы взялись за этот дом по предложению Сургутнефтегазбанка, выступившего кредитором. Трудности начались с первых дней работы, – вспоминает директор АО «Специализированный застройщик «Сургутспецжелезобетонстрой» Николай Волошин. – Там был не полностью соблюден проект, пришлось переделывать. Мы заменили распашные ворота на подъемные, заменили лифты. Потом столкнулись с тем, что там не было теплотрассы. Пришлось купить мощности у «Брусники» [этот застройщик реализует свой проект «Новин» по соседству], а это порядка 16 млн рублей, и за свои средства построить коммуникации от «Новина» до нашего дома. В итоге мы построили коммуникации по теплу, воде и канализации для всего микрорайона 35А.
В целом, по информации застройщика, на проект потрачено 343 млн рублей собственных и привлеченных средств. Из 113 квартир для продажи остается только 29, поскольку 84 квартиры построены для дольщиков «Северстроя». Поэтому в интересах застройщика как можно скорее построить собственные дома. Для этого ему передано четыре земельных участка в том же микрорайоне 35А. Один из четырех будущих домов уже в активной фазе строительства и будет сдан в сентябре будущего года.
 
«Это не частные интересы»
На тему такого вида компенсации для инвесторов было высказано немало противоречивых мнений. В частности, шли обсуждения того, не слишком ли щедро возмещать убытки инвесторов сразу несколькими участками. Дескать, они ведь решают не общегородскую проблему, а лишь восстанавливают права нескольких дольщиков. Подобный вопрос журналисты адресовали главе Сургута Вадиму Шувалову и накануне. Но, как и раньше, градоначальник в этом вопросе продемонстрировал принципиальную позицию.
– Мы решаем не частные интересы, а проблемы наших горожан. Я бы сказал, что это неправильная формулировка, – заявил Вадим Шувалов. – Более того, сейчас мы направим все усилия, чтобы ускорить решение вопроса и по другим домам. Буквально сразу же после получения документов на сдачу первого дома в ЖК «Кедровый» компания «Сургутспецжелезобетонстрой» выразила желание в конструктивном русле говорить о продолжении их положительного опыта. Мы рассмотрим эту возможность в кратчайшие сроки. У нас нет времени, чтобы раскачиваться.
В этой позиции администрацию муниципалитета с самого начала поддерживают и окружные власти. Еще на первой встрече с дольщиками губернатор Наталья Комарова дала понять пострадавшим гражданам, что региональное правительство не оставит эту проблему нерешенной. На днях для осмотра вновь построенного дома и встречи с дольщиками в Сургут приехал заместитель главы региона Андрей Зобницев.
– Город – это не земля, это его жители. Ничего нет страшного в том, что застройщикам без торгов предоставят земельные участки, – прокомментировал обсуждение вице-губернатор. – На этих участках будет строиться современное комфортабельное жилье. Это позволит администрации расселить тот же аварийный жилой фонд, который в Сургуте только на 1 января 2017 года составлял более 65,5 тыс. квадратных метров. Это позволит реализовать проекты «Комфортной городской среды», какие-то значимые общественные пространства. Очень хорошо, что сегодня застройщики интересуются возможностью получения таких участков. То, что там будет создано, будет в том числе менять облик Сургута и качество жизни в нем к лучшему.
 
Наращивая темп
На подходе в этом году еще один дом для дольщиков. Там же, в 35А микрорайоне, компания «Стройинвестгрупп» по аналогичному проекту достраивает дом №6. Всего в этом жилкомплексе дольщики получат 100 квартир. Вопрос также практически решен в микрорайонах 21–22, где компания «Брусника» готова достроить дома элитного жилкомплекса «Ривер Хаус». Тем не менее проблема в целом пока еще стоит достаточно остро. По-прежнему не удается сдвинуть с мертвой точки стройку в микрорайонах 31Б и 44. Уже несколько инвесторов после переговоров с властями отказались взяться за эти проекты. И даже те, кто согласился (например, московский застройщик «ТЭК Инвест Добыча в ЖК «Любимый»), после нескольких месяцев работы забрали технику и оставили объект пустовать. Ситуация усложнилась еще и тем, что компания «ДЭП» сумела оспорить свое банкротство в суде и тем самым значительно усложнила решение вопроса для 542 дольщиков «Любимого».
Сейчас власти надеются, что положительный пример компании «Сургутспецжелезобетонстрой», которая построила первый из 12 проблемных домов, станет триггером в улучшении ситуации в целом. Этот объект покажет остальным инвесторам, что подобная социальная нагрузка принесет им, в том числе, и коммерческие бонусы. Вадим Шувалов также отметил, что после снятия большей части ограничений в связи с пандемией работа в отношении дольщиков активизируется. Городские власти намерены проводить встречи с инвесторами чуть ли не каждую неделю.

Автор текста: Наталья Антонова   Автор фото: Ирина Швец

Комментарии (0)
Зарегистрируйтесь или авторизуйтесь, чтобы оставлять комментарии