Программу доступного жилья расширяют

Меры в этом направлении принимает правительство РФ, решившее сохранить программу льготной ипотеки и увеличить ее лимиты.

Эффект для людей и застройщиков

– Это позволит поддержать как наших граждан, которые хотят улучшить свои жилищные условия, так и строительный бизнес. Он сейчас динамично развивается, и важно сохранить такой вектор, – прокомментировал принимаемые меры председатель правительства Михаил Мишустин.

С 1 апреля в рамках льготной программы можно взять ипотеку на сумму до 12 миллионов рублей в столичных регионах (Москва и Московская область, Санкт-Петербург и Ленинградская область) и до 6 миллионов рублей в остальных субъектах, включая Югру.

– Данная мера позволит поддержать строительство нового жилья в округе. Наряду с реализуемыми в Югре мерами государственной поддержки это увеличит количество граждан, улучшивших жилищные условия, – отметила заместитель директора департамента строительства округа Яна Щербинина.

Сохраняются условия семейной ипотеки – ее можно взять все так же под 6 %, сельской ипотеки – 3 %, дальневосточной – 2 %. Индексация материнского капитала в начале 2022 года также расширяет возможности россиян для улучшения жилищных условий.

– Увеличение размера кредита даст возможность большему числу россиян стать участниками льготной ипотечной программы. К примеру, по прежним условиям с кредитом в 3 миллиона рублей даже при первоначальном взносе в 30 % в Сургуте можно было приобрести только небольшую квартиру (до 50 квадратных метров) общей стоимостью до 4,5 миллиона рублей. Сейчас покупатели получили больше возможностей для улучшения жилищных условий. Да и процентная ставка по программе с господдержкой почти в два раза ниже рыночной: 12 и 20+ процентов соответственно. Принятая государством мера пойдет на пользу и нам, застройщикам. Самое страшное для крупной строительной компании – это снижение оборотов: когда уже готовое жилье остается невостребованным у покупателя, – рассказал представитель одного из ведущих застройщиков Югры Николай Епифанов.

Ставки не преграда
Кроме того, правительство принимает меры для сдерживания роста цен на жилье, стимулирует строительство за счет субсидий банкам, кредитующим заемщиков. Принимаются меры и для стабилизации цен на стройматериалы: пресекается необоснованное повышение цен, стоимость части материалов уже не зависит от курсов валют и биржевых цен.

– Поддержка льготной ипотеки, безусловно, поможет многодетным семьям, будет способствовать улучшению жилищных условий. И конечно, решение поддерживает всю строительную отрасль: производство материалов, отделочные и строительные работы. В результате это стимулирует рождаемость, сохраняет рабочие места, – считает руководитель дирекции банка «Открытие» в Ханты-Мансийске, депутат думы столицы Югры Петр Суворов.

Отметим, что компании, занимающиеся жилищным строительством, смогут рассчитывать на субсидирование процентной ставки по кредитам. Постановление об этом подписал Михаил Мишустин. Механизм господдержки подразумевает готовность банков предоставлять застройщикам кредиты по ставке не выше 15 % годовых. В этом случае на возмещение недополученных доходов банку будет выделяться субсидия, покрывающая 7,5 % ставки. Таким образом, государство одновременно сможет поддержать как банки, так и застройщиков. Для первых снизятся риски лавинообразного роста «плохих» кредитов, а для вторых – опасность сорвать ввод объектов из-за недостатка финансирования.

– С учетом изменившейся процентной ставки ЦБ застройщики не смогут продолжить строительство в рамках проектного финансирования по кредитной ставке 22–25 %. Поэтому ее субсидирование до 15 % – это необходимое решение, которое не даст остановить стройку, создаст условия для роста предложения на первичном рынке жилья и не допустит появления новых обманутых дольщиков. Граждане могут вкладывать средства в улучшенное жилье. Главное – чтобы банки активно включались в работу, ведь наша поддержка имеет мультипликативный эффект, – отметил заместитель председателя правительства Марат Хуснуллин.

Правила будут распространяться на кредиты, оформленные до 31 декабря 2023 года. Ранее такой порядок субсидирования процентной ставки касался компаний, реализующих низкомаржинальные проекты, например строительство детсадов, школ, поликлиник и муниципального жилья. Подписанное постановление стало частью плана первоочередных действий по обеспечению развития российской экономики в условиях внешнего санкционного давления.

   Марат Хуснуллин заместитель председателя правительства РФ

- В нашей стране население – один из самых крупных инвесторов, в том числе в жилую недвижимость. 3,2 триллиона рублей населения находится на счетах банков. Это начатые объекты строительства. Они в среднем построены на 50 % и в среднем профинансированы на 50 %. И если ипотека не работает, дальнейшее продолжение этих строек невозможно. Поэтому мы должны дать возможность людям дальше улучшать свои жилищные условия. Льготная ипотека при сегодняшней инфляции и при ставке 6 % (семейная), 2 % (дальневосточная) и 3 % (сельская) – представляете, какая это поддержка? Потому что у тех, кто берет сегодня кредит, за это время инфляция все эти деньги съест. Это очень выгодно для людей. Мы поддерживаем все льготные категории, даем возможность получать новые кредиты, а тем инвесторам (их больше миллиона семей), которые проинвестировали 3,2 триллиона, – гарантированно получить свои квартиры. Мера, кажется, простая – но на самом деле она ключевая в развитии жилищного строительства.