Промышленные и сельскохозяйственные пустыри Сургута приспособят под жилищную застройку и другие объекты

1 678 объектов капитального строительства федерального, регионального и местного значения предлагает запроектировать на территории Сургута   разработчик городского генплана — градостроительный институт пространственного моделирования и развития «Гипрогор Проект». Число фантастическое, если брать во внимание факт, что развиваться вширь городу некуда. И это одна из главных его проблем. 

Разработчики генплана условия задачи прекрасно понимают. 

— Особенностью Сургута является то, что его жилой фонд проблематично развивать путем новых построек на окраинах. С севера, востока и частично с запада город Сургут окружают нефтегазовые районы и газопроводы, а с юга — водный бассейн реки Обь. Соответственно, для освоения потребуется возведение мостов. В связи с этим мы предложили расширять жилой фонд за счет уплотнения и приспособления промышленных и сельскохозяйственных территорий. Прежде всего, тех, которые утратили свои первоначальные производственные функции. Кроме того, в генеральный план включены данные о зонах затопления и подтопления, которые нельзя занимать под жилые дома, —  рассказал директор по территориальному планированию Института «Гипрогор Проект» Владимир Трояновский.  

Разработчики документа стратегического планирования предусмотрели не только объекты жилищного строительства. Оказывается, если присмотреться как следует, на карте Сургута можно найти место и под развитие социальной инфраструктуры (образовательных и медицинских учреждений, объектов энергетики, парковых территорий. И даже под новые нефтепромысловые кусты ПАО «Сургутнефтегаз», и под хранение объектов малой авиации, — если расширить для этого территорию международного аэропорта «Сургут». 

Новый генплан Сургут заказал специалистам одного из главных институтов Министерства регионального развития Российской Федерации не только из-за проблемы острого дефицита земельных участков, которую и власть, и бизнес ощущают уже более пяти лет. Напомним, что именно из-за нехватки свободной земли аукционы по предоставлению участков под жилищное строительство в городе не проводятся уже четыре года. По этой же причине Сургут в прошлом году лишился мощного потенциального инвестора — ПАО «Северсталь», который в итоге решил реализовать проект на территории соседнего муниципалитета — в Сургутском районе. Не реализованными на протяжении нескольких лет остаются еще несколько мощных проектов, которые в результате реализации могли бы принести в бюджет города дополнительные миллионы рублей и тысячи рабочих мест. 

Дело еще и в том, что существующий генплан перестал соответствовать действующему законодательству. 

— С момента согласования генплана произошли изменения в правовом поле. Во-первых, вышел приказ Минэкономразвития №10 от 9 января 2018 года, который установил требования к содержанию и оформлению электронной базы данных, во-вторых, приказ Минэкономразвития №540 от 1 сентября 2014 года (последняя корректировка — от февраля 2019 г.) установил классификацию видов разрешенного использования земельных участков, — пояснил Владимир Трояновский. — Благодаря полной электронной базе данных реализация генплана и контроль за его исполнением будет проходить гораздо проще. Заказчик фактически получил ГИС-систему, с помощью которой он имеет структурированный доступ к обширной информации в части пространственного развития города, в том числе по существующим и планируемым объектам капитального строительства, параметрам функциональных зон и прочему, что открывает новые возможности по управлению городом.

Работы по внесению изменений в генеральный план развития городского округа города Сургута будут завершены до начала следующего года. 

Градостроительный институт пространственного моделирования и развития «Гипрогор Проект» — одна из ведущих проектных организаций России в области градостроительного планирования территории Российской Федерации, ее регионов и городов, проектирования центров городов, жилых, общественных, производственных зон и комплексов, курортно-рекреационных и природоохранных территорий. Один из главных институтов Министерства регионального развития Российской Федерации