Рассказываем, кто ремонтирует подъезды в Югре и на какие деньги

Подъезд относится к общедомовому имуществу и принадлежит всем жильцам. А ответственность за него несет организация, управляющая домом. Именно она занимается вопросами планового и срочного ремонта.

Капитальный или косметический ремонт
Средства на капитальный ремонт формируются из ежемесячных взносов, которые делают все жильцы дома. При этом важно знать, какие работы капитальный ремонт включает:

1. Ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения.
2. Ремонт, замену, модернизацию лифтов, ремонт лифтовых шахт, машинных и блочных помещений.
3. Ремонт крыши.
4. Ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме.
5. Ремонт фасада.
6. Ремонт фундамента многоквартирного дома.

Соответственно, если какие-то из этих работ затрагивают подъезд, то это считается капитальным ремонтом.
Кроме того, в конкретном регионе может быть принят нормативный акт, расширяющий перечень работ по капитальному ремонту общего имущества. Капитальный ремонт подъездов многоквартирных домов управляющими компаниями производится по графику. Раньше графика работы производятся в том случае, если есть форс-мажор.
Остальные виды работ – это косметический ремонт.
Он включает в себя работы, которые не затрагивают само здание и коммуникации, например:

1. Побелка и покраска стен.
2. Замена светильников и стекол.
3. Ремонт тамбура, почтовых ящиков, входной двери, люков и так далее.
4. Установка (замена) поручней.
5. Восстановление пола.

Как часто должны делать ремонт?
Если был заключен договор с управляющей организацией, то в договоре управления в том числе должен содержаться перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также порядок изменения такого перечня. При этом управляющая организация, товарищество или кооператив должны обеспечивать нормативно установленные требования по содержанию и обслуживанию жилого фонда. Пунктом 3.2.9 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда установлено, что периодичность ремонта подъездов должна быть соблюдена один раз в пять или три года в зависимости от классификации зданий и их физического износа.
Если что-то происходит с подъездом, что влияет на внешний вид (отвалилась штукатурка, разбили окно, светильник, побили плитку на полу и так далее), следует также обращаться в управляющую компанию. Если это произошло в результате чьих-то действий (по неосторожности или в результате вандализма), этого человека могут заставить возместить ущерб.
Если вы хотите провести какие-то дополнительные работы в подъезде, это можно сделать после общего собрания, на котором будет принято соответствующее решение. На нем решают, какие работы будут проводиться, какой взнос сделают жильцы, советует Роскачество.
Если вы хотите, чтобы был проведен текущий ремонт, и считаете, что в этом есть объективная необходимость, а управляющая компания по своей инициативе этого не делает, необходимо обращаться в УК с заявлением. Предварительно желательно также организовать собрание жильцов, поставить на нем вопрос о необходимости проведения ремонта и с протоколом обращаться в УК. Напишите заявление в двух экземплярах, один останется у вас, на нем должна быть подпись ответственного лица и дата принятия документа в работу.
Дополнительные средства на текущий ремонт жильцы не вносят.

Кстати
Если управляющая компания отказывается делать ремонт в подъезде, для начала стоит обращаться в администрацию самой УК с жалобой. Если жалоба остается без ответа, есть смысл отправить запрос в жилищную инспекцию. Опишите ситуацию, приложите имеющиеся у вас документы (в том числе обращения в управляющую компанию, если они есть). Если и это не помогает, можно обращаться в прокуратуру или суд.