Разложили по полочкам

1 сентября вступил в силу закон о так называемой «гаражной амнистии». Президент Владимир Путин подписал соответствующий документ 6 апреля. Как и в случае с «дачной амнистией», закон предусматривает упрощенный порядок регистрации гаражей и земли под ними.

По информации РБК, сейчас в стране числится порядка 3,5–4,5 млн незарегистрированных объектов недвижимости, которые можно отнести к гаражам. Почему отнести? Да потому что в России нет нормативно–правового акта, который регулировал бы деятельность гаражных кооперативов, как и нет понятий «гараж» и «гаражный кооператив». Из–за этого большинство владельцев гаражей не могут оформить их в собственность и пользуются ими, можно сказать, на птичьих правах.
– Большое количество гаражей построено давно, некоторые — еще в советское время. Ими пользуются граждане, но юридически они никак не оформлены. По этой причине не могут быть проданы или переданы по наследству. Мы этот правовой пробел устранили. Это справедливое решение. Теперь граждане смогут бесплатно оформить в собственность земельные участки, на которых давно находятся их гаражи, — отмечал ранее в своем Telegram–канале председатель Государственной Думы РФ Вячеслав Володин.
Закон распространяется на гаражи, которые являются объектами капитального строительства и были возведены до 30 декабря 2004 года. Сооружения должны быть одноэтажными, без жилых помещений. Они могут входить в состав гаражно–строительных кооперативов или быть отдельно стоящими капитальными постройками. Земля, на которой расположен объект, должна быть во владении государства или муниципалитета.
У россиян есть пять лет, чтобы узаконить гаражи – амнистией можно воспользоваться до 1 сентября 2026 года. Сделать это могут как первоначальные владельцы, так и последующие, которым, к примеру, было передано членство в гаражном кооперативе, или же наследники.
Для оформления права собственности владельцу необходимо подать одно заявление в администрацию с приложением имеющихся у него документов, подтверждающих права на эти объекты. В качестве них могут быть использованы: справка о членстве в кооперативе или выплатах в нем, документ о распределении гаража, документы технической инвентаризации, договор об уплате коммунальных услуг или платежки по таким услугам, договор о подключении гаража к сетям инженерно–технического обеспечения и другие.
При этом гражданам не надо будет оплачивать госпошлину, процедура оформления будет бесплатной.
Регистрация права собственности будет осуществляться одновременно на земельный участок и на сам гараж. После оформления права собственности власти должны передать документы в Росреестр.
После оформления объекта в собственность будет начисляться налог на землю и имущество.