Рынок жилья оживился, или Когда стоит покупать новую квартиру

После нескольких месяцев сдержанной активности рынок жилой недвижимости в Югре постепенно оживляется. Если в начале года многие потенциальные покупатели квартир предпочитали не спешить с приобретением, то весной ситуация начала меняться. Постепенное снижение ставок и ожидание дальнейшего смягчения условий кредитования вернули на рынок часть отложенного спроса. Растет интерес к ипотеке, увеличивается доля сделок на вторичном рынке, а банки расширяют возможности для рефинансирования ранее оформленных кредитов.

По данным аналитиков рынка недвижимости, в мае-июне 2026 года покупательская активность в Югре оказалась на 61 процент выше, чем годом ранее. Эксперты связывают эту динамику с адаптацией покупателей к новым условиям рынка и постепенным снижением стоимости заемных средств.

Вторичка укрепляет позиции
Одной из наиболее заметных тенденций последних месяцев стал рост интереса к готовому жилью.
Если в мае прошлого года доля ипотечных сделок на вторичном рынке составляла 36,7 процента, то в мае нынешнего года она выросла до 49,5 процента.
Такую ситуацию специалисты объясняют сразу несколькими причинами. Во-первых, покупатели вторички получают более широкий выбор готовых объектов. Во-вторых, при срочной продаже собственники нередко готовы предоставлять скидки. Размер дисконта на вторичном рынке может достигать 10–15 процентов.
Отметим, что значительного роста цен на рынке готового жилья за последний год не произошло. Средняя стоимость квадратного метра в Югре увеличилась примерно на 0,9 процента и достигла 104,6 тысячи рублей.
При этом среди городов округа этот показатель может существенно различаться. Так, в Ханты-Мансийске средняя цена «квадрата» жилья составляет 116,3 тысячи рублей, в Сургуте – 111 тысяч рублей, а в Нефтеюганске – 99,3 тысячи.
Дополнительным фактором в пользу вторички стала ситуация на рынке новостроек. В ряде городов региона объемы нового строительства пока не успевают за существующим спросом. Это ограничивает выбор для покупателей и поддерживает интерес к готовому жилью.
По данным аналитиков одной из крупных федеральных компаний рынка недвижимости, в начале года новостройки формировали около половины всех сделок. Однако к середине года их доля сократилась до 35,9 процента, а вторичный рынок заметно укрепил свои позиции.

Что выбирают покупатели
Предпочтения жителей округа, касающиеся количества желаемых комнат в покупаемых квартирах, за последний год практически не изменились. Самыми востребованными остаются однокомнатные. На них приходится 45,7 процента всех сделок. Второе место занимает двухкомнатное жилье с долей 39,7 процента. Остальная часть спроса приходится на жилье большей площади.
Год назад картина выглядела практически так же: на однокомнатные квартиры приходилось 45,8 процента спроса, на двухкомнатные – 41 процент.
Однако средняя площадь приобретаемого жилья изменилась. Если в мае прошлого года югорчане выбирали квартиры площадью в среднем 47,2 квадратных метра, то в мае нынешнего года показатель вырос до 50,2 кв. м. Однако на новом уровне показатель задержался ненадолго – уже в июне он вновь приблизился к отметке 47 «квадратов».
При этом в разрезе отдельных муниципалитетов предпочтения разнятся.
В мае самые просторные квартиры приобретали в Ханты-Мансийске. Средняя площадь сделки составила 52,2 квадратных метра. Далее следовали Сургут с показателем 50,9 кв. м и Нижневартовск – 49,7 кв. м.
В июне лидером также остался Ханты-Мансийск. Средняя площадь приобретаемого жилья достигла 59 «квадратов». На втором месте оказался Нижневартовск с показателем 46,1 кв. м, на третьем – Сургут с 45,9 кв. м.

Ипотека остается главным инструментом

– Несмотря на сохраняющийся высокий уровень процентных ставок, их постепенное снижение ощущается, и ипотечный рынок автономного округа активизируется. Если в начале года большинство заемщиков занимало выжидательную позицию, то с апреля мы наблюдаем увеличение активности покупателей недвижимости, – говорит руководитель ипотечного департамента федеральной компании «Этажи» в Сургуте Лилия Петухова. – Одним из заметных трендов становится рост интереса к рефинансированию ипотечных кредитов, особенно тех, что оформлялись на волне аномально дорогой ипотеки. Ряд банков уже предлагает привлекательные условия для отдельных категорий заемщиков, что позволяет снизить финансовую нагрузку и улучшить условия действующих кредитов.

Средний размер ипотечного кредита в Югре, по данным участников рынка недвижимости, сегодня составляет около 2,5 миллиона рублей. При этом около 62 процентов всех ипотечных сделок приходится на вторичный рынок жилья.
Как считают специалисты отрасли, одним из ключевых факторов поддержки спроса на рынке продолжают оставаться льготные программы.

– При дальнейшем снижении ставок и расширении предложения новостроек можно ожидать дополнительного роста ипотечной активности во втором полугодии еще на 10–15 процентов. Однако здесь многое будет зависеть от дальнейшей политики Центробанка РФ и реакции на нее банков, – отмечает Лилия Петухова.

Сохраняется высокая востребованность семейной ипотеки. Многие семьи стремятся воспользоваться действующими условиями программы на фоне обсуждения возможных изменений ее параметров. Это формирует дополнительный интерес к льготным кредитам и стимулирует часть покупателей не откладывать решение о покупке жилья на потом. Таким образом сейчас наблюдается волна тех, кто старается запрыгнуть в «последний вагон» сравнительно недорогой ипотеки. В результате, по оценкам участников рынка, доля льготных ипотечных программ может вновь вырасти до 40–45 процентов.

Новые возможности для накоплений
Одновременно государство готовит новый инструмент для тех, кто только планирует покупку жилья.
В июне Государственная дума РФ приняла закон о жилищно-накопительных вкладах. Согласно принятому документу граждане смогут открывать специальные пополняемые вклады на срок не менее трех лет и формировать накопления для улучшения жилищных условий. Средства можно будет использовать для покупки квартиры, строительства индивидуального дома, первоначального взноса по ипотеке, погашения жилищного кредита или процентов по нему.
Одной из особенностей нового механизма станет повышенная защита средств. По таким вкладам предусмотрено страховое возмещение в размере до 10 миллионов рублей, тогда как для обычных банковских вкладов лимит составляет 1,4 миллиона рублей.
Предполагается, что новый инструмент поможет семьям заранее готовиться к покупке жилья и постепенно накапливать необходимую сумму для первоначального взноса.
Новый механизм должен вступить в силу с 1 января 2027 года.
А пока во втором полугодии 2026 года развитие рынка недвижимости будет зависеть от денежно-кредитной политики Банка России, условий ипотечного кредитования, объемов нового строительства и дальнейшей судьбы льготных программ.
По оценкам участников рынка, постепенное снижение ставок способно поддержать спрос на жилье и повысить ипотечную активность в Югре.

Справка
Ожидаемого с 1 июля изменения программы «Семейная ипотека» не произошло. Ее условия пока решили оставить в текущем виде. «В настоящее время заинтересованные ведомства в рамках исполнения поручения президента России продолжают прорабатывать предложения по совершенствованию программы льготного ипотечного кредитования «Семейная ипотека». В этой связи решение об изменении условий программы будет принято не ранее 1 октября 2026 года. До этой даты все условия по программе «Семейная ипотека» сохраняются без изменений», – сообщил Минфин РФ.