Семейная ипотека: новые правила

Государство решило ограничить число кредитов по программе «Семейная ипотека», которые может оформить одна семья. Кроме того, у тех, кто оформил комбинированную ипотеку, появится возможность ее рефинансировать.

Об этом сообщает портал моифинансы.рф со ссылкой на Минфин России. Все изменения вступят в силу 1 февраля 2026 года.
В программе «Семейной ипотеки» одной семье запретят оформлять две льготные ипотеки. Сейчас семейные пары могут оформить две ипотеки, если в сделке участвует только один из супругов. С 1 февраля они обязаны быть созаемщиками одного льготного жилищного кредита. При этом они смогут привлечь третьих лиц, если дохода не хватает для получения кредита по программе.
Правило льготных ипотек государство меняет целенаправленно так, чтобы получить льготный кредит могли только те, кто действительно нуждается в жилье. Таким образом, правительство сокращает возможности покупки инвестиционных квартир по льготным условиям, когда недвижимость покупают не для проживания в ней непосредственного владельца, а для сдачи в аренду или перепродажи. Как говорится в сообщении Минфина, данная мера призвана предотвратить злоупотребления, сделав систему поддержки граждан более справедливой. Это поможет поддержать те семьи, которые действительно нуждаются в улучшении жилищных условий.
Другим важным изменением станет возможность рефинансирования уже взятых комбинированных кредитов. Это когда в пределах лимитов действует льготная ставка (для столичных регионов 12 млн рублей, для всех остальных 6 млн рублей), а для суммы сверх лимита – рыночная ставка.
В условиях снижения ключевой ставки Банка России (сейчас 16,5%) снижаются и коммерческие ставки, а значит, у заемщиков, взявших льготную ипотеку, появляется возможность улучшить условия кредитования.
Ранее рефинансирование рыночной части кредита рассматривалось банком как выдача нового. Так как льготный ипотечный кредит можно взять только один раз, то при рефинансировании льготная ставка пересчитывалась по рыночной стоимости. С 1 февраля 2026 года это правило отменяется.