«Северстрой» рассказал о текущем положении дел в компании: проблемы есть, но они решаемы

Компания «Северстрой» провела пресс-конференцию, на которой ответила на вопросы журналистов касательно слухов о своем банкротстве. Ранее в социальных сетях, а также в группах в популярных мессенджерах появилась информация о возможном скором банкротстве застройщика и, как следствие, срыве сдачи в эксплуатацию множества жилых объектов. Руководство «Северстроя» заявило, что ни о каком банкротстве речь не идет, но не стало отрицать финансовые трудности, с которыми столкнулась компания в этом году. Основная проблема – новый порядок регистрации сделок в Росреестре.

Опять бюрократия

- Мы отследили снижение динамики продаж на 37 процентов. Основная причина – это несвоевременная регистрация сделок в Росреестре в связи с его переходом на федеральную программу в отношении регистрации сделок с недвижимым имуществом. Кроме того, мы зафиксировали снижение активности на стройплощадке из-за недополучения денежной массы. Поэтому было принято решение о переносе ввода ряда объектов в эксплуатацию на 2019 год,  –  рассказала директор службы продаж жилой недвижимости ГК «Северстрой» Светлана Фавст.

Так как компания начала испытывать проблемы с деньгами, то банки-партнеры решили усилить контроль за потоком финансов застройщика. И, по словам топ-менеджеров «Северстроя», это дало свои результаты.

- Это (банковский контроль) позволило медленными темами, но сделать рывки по объемам строительства. В августе текущего года мы уже отмечаем рост покупательской активности с динамикой более 19 процентов, – добавила Светлана Фавст.

Директор по строительству «Северстроя» Виктор Мельников поделился с журналистами деталями антикризисного плана, с помощью которого компания собирается решить проблемы с деньгами. Основное решение – это изменение финансового управления.

- Если говорить коротко – все хорошо. Сложности рабочие. Мы наметили маршрутную карту по реализации антикризисного плана. Мы полностью перешли на так называемое проектное финансирование. Кроме того, у нас в компании поменялся штат менеджмента. Это тоже повлияло на некоторые трудности. Высвободим ненужные активы компании, которые используются только сезонно. Так нарастим финансовую подушку. Мы можем сказать, что компания выходит из кризисной ситуации, – заявил представитель застройщика.

Больше никаких «завтраков»

В свою очередь представители городской власти не проявляют беспокойства касательно ситуации «Северстроя». По мнению чиновников, проблемы у застройщика вполне обыденные, а, значит, рисков касательно срыва сдачи объектов нет.

- Мы, конечно, постоянно эту ситуацию отслеживаем. Готов сказать, что платежи по договорам аренды от компании поступают. Вопросов по пользованию земельными участками у нас нет. В целом, в принципе, микрорайоны осваиваются по графикам, которые были пересмотрены. По крайней мере, у администрации на сегодняшний день опасений в том, что будет какая-то задержка по сдаче, нет. Мы не видим рисков, - заявил директор департамента архитектуры и градостроительства администрации города Юрий Валгушкин.

В этом году застройщик планирует сдать два дома. Ввод большинства других объектов компания перенесла на 2019 год.

- «Северстрой» планирует ввести в этом году два объекта - дом №3 в микрорайоне «Любимый» на 264 квартиры и жилой дом №6 в микрорайоне «Риверхаус» на 65 квартир. На следующий год – несколько домов: три дома в микрорайоне «Любимый», два дома в микрорайоне 35А («Кедровый») и два дома в микрорайоне «Риверхаус», – рассказал директор службы заказчика Николай Ляшов.

Дольщики, по словам руководства «Северстроя», также активно участвуют в решении проблем застройщика. По всем домам, где есть вопросы, созданы инициативные группы дольщиков.

- Эти группы являются платформой для координации работы с дольщиками. Клиенты обращаются, мы заключаем дополнительные соглашения, которые предполагают денежные компенсации, ремонт или иные условия. Ни один клиент не расторг сделку из-за переноса сроков ввода объекта в эксплуатацию. Сегодня у нас есть одно расторжение, но там сам клиент не выполнил свои обязательства, – подчеркнула Светлана Фавст.

Есть и другие новости

Несмотря на понятие антикризисный план, «Северстрой» уверенно смотрит в будущее. С журналистами, например, застройщик поделился планами касательно реализации проектов социальных объектов. Одним из таковых может стать окружной комплекс истории и культуры. Кроме того, компания собирается развивать и транспортную систему города.

- Мы полностью разработали проектно-сметную документацию на улицу Геологическую. Прошла госэкспертиза, и проект передан безвозмездно городу для включения его в адресно-инвестиционную программу округа. Этот проект - выезд на объездную дорогу, на Югорский тракт, имеет очень большое значение и для развития близлежащих микрорайонов. Кроме того, мы разработали проект планировки, где предусмотрена малоэтажная застройка с социальными объектами: детскими садами, школами и парком «Озеро» – что-то типа сургутского «Зарядья», - поделился заместитель директора службы заказчика Айрат Лукманов.

Комплекс истории и культуры застройщик предполагает организовать в цокольном этаже жилого квартала «Возрождение». Проект уже одобрили в администрации, а также презентовали на прошедшей недавно Стратегической сессии. Что касается парка «Озеро», то его детали компания пока держит в секрете.