Сколько накопили,то и получили

В Школе грамотного потребителя прошла встреча с представителями Югорского фонда капремонта. Активные собственники, сотрудники УК и общественники задавали вопросы и делились наболевшим. Начальник отдела организационного, документационного обеспечения и контроля Югорского фонда капремонта Игорь Мирошников слушал, объяснял и делился случаями из практики. Также горожане наладили контакт с новым начальником нижневартовского сектора ЮФКР Евгением Мироновым. Что это за зверь? Капитальный ремонт отличается от текущего масштабом. К капремонту относятся ремонт фундамента, фасадов и крыш, внутридомовых инженерных сетей, замена лифтов. Взносы собственники платят региональному оператору или на спецсчет. Оттуда они по мере необходимости направляются на капитальный ремонт дома. Назначить главного Владельцы квартир платят взносы, живут в этих домах и могут непосредственно влиять на ход капремонта. Они вправе корректировать и утверждать проект предстоящих работ, контролировать ситуацию в процессе капремонта, принимать работы. Конечно, за всем этим присматривают и другие участники, например Югорский фонд капремонта, но жить-то потом в доме собственникам. Они заинтересованы в качественном капремонте больше всего, и подпись представителя собственников в документах необходима. Выбрать такого представителя надо на общем собрании. Он будет следить за ходом капремонта, общаться с подрядчиками. По сути, от личности представителя и его отношения к обязанностям зависит качество ремонта. В противном случае, если жильцы не организуются сами, подрядчик вправе зайти в любую квартиру и назначить главным любого собственника. Так что владельцам квартир, которые «болеют» за свой дом, выгодно быть сплоченными и активно интересоваться подробностями капремонта. Спецсчета для самостоятельных Полностью руководить капремонтом могут и собственники. На общем собрании они решают, где открыть спецсчет, договариваются о размере взносов, определяются с владельцем счета (им могут быть только юрлица) и доставкой платежек. Быстро перейти на спецсчет не получится, потому что с собой собственники забирают накопленные средства. Процесс формирования спецсчета займет год. В тех домах, где открыт спецсчет, жильцы сами занимаются сбором платежей, решают все вопросы по капремонту и выбирают подрядчиков. Если они не выполнят программу капремонта, счет автоматически перейдет обратно к региональному оператору. Кто определял вид работ? Сначала все просчитывала специальная программа. Органы местного самоуправления и УК собирали данные о состоянии домов, получившиеся техпаспорта заносили в программу. На основе этой информации формировался список домов, определялись сроки работ. Проблема в том, что техпаспорта заполняли с ошибками, появлялись казусы вроде деревянного девятиэтажного дома с лифтом. Неправильные данные привели к неправильному расчету сроков и видов работ. Сейчас схема построена по-другому. Управляющие компании проводят аудит дома. Смотрят, в каком он состоянии, что ремонтировать в первую очередь или может отнести дом к аварийным. Дальше информация по цепочке передается в органы местного самоуправления, где формируют перечень домов и работ, затем окружной департамент ЖКХ и энергетики вносит их в региональную программу капремонта. Ее утверждает правительство и реализует Югорский фонд капремонта. Сведения актуализируют и в региональную программу вносят изменения как минимум один раз в год. Откуда берут подрядчиков? Правительство округа утверждает реестр квалифицированных подрядчиков, и в аукционе на выполнение работ по капремонту участвуют проверенные компании. Подрядчик выполняет работы без предоплаты и получает деньги только после завершения работ, когда все проверено и собраны необходимые подписи. Фасад вместо электроснабжения - Предлагают ремонтировать крышу, а нужно срочно менять лифты или утеплять фасад. Что делать? - Так звучит один из самых популярных вопросов. Жители дома могут заменить работы по капремонту. Принять решение собственники должны на общем собрании. Но есть несколько нюансов: делать это нужно заранее, пока не выбрали подрядчика, а не тогда, когда строители уже на крыше. К тому же денег должно хватать - другой вид работ не может быть дороже, чем ранее запланированный. Расширить список работ тоже реально. Для этого собственникам нужно проголосовать на общем собрании за повышение ежемесячного взноса, чтобы накопить большую сумму. - Почему нельзя отремонтировать все сразу? - второй по популярности вопрос. Дело в том, что срок службы у каждого элемента дома разный. Например, внутридомовое электрооборудование приходит в негодность раньше, чем фундамент. Значит и менять его нужно раньше. Плюс проблема в том, что жители не успевают накопить достаточно средств, чтобы провести капремонт всех элементов дома разом, если уж такая необходимость есть. Приходится выбирать, что чинить в первую очередь. Ответственность за отказ - Попросили рабочих прийти завтра, а они пропали. У меня теперь не поменяют стояк? - поинтересовалась одна из участниц встречи. Должны поменять. Отказаться от работ на словах нельзя, нужно оформлять все официально. При этом человека предупреждают, что он несет ответственность за свое решение. Если произойдет авария, собственник будет за свой счет устранять последствия. Поскольку таким образом нарушаются права соседей, Югорский фонд капремонта может обратиться в суд. Подписывай давай! Горожане, представители УК и общественники единодушно отметили грубость и хамство подрядчиков. - С прошлого года меня приглашают на осмотр домов после капремонта, и я лично был свидетелем такого поведения. Подрядчик ходит взад-вперед, орет «Я ничего не знаю! Давайте подписывайте!», - рассказал Мехман Гурбанов, член общественного совета при главе города по вопросам ЖКХ. В итоге решили организовать встречу представителей Югорского фонда капремонта, руководства подрядных организаций и общественников. Весь подвал - мой туалет Обсудили даже самые интимные вопросы, например, где обустроить для рабочих туалет. Печальный опыт некоторых домов показал, что подрядчики использовали для этих целей подвал. Только убирать за собой они были не намерены, и после капремонта жильцы обнаружили множество «сюрпризов». В нормальных ситуациях подрядчик и УК договариваются между собой и ставят в подвале унитаз. Глаз да глаз Строительный контроль проверяет качество выполненных по капремонту работ. Многие рассчитывают на них, ждут, что контролеры пройдут дом сверху донизу, проверят материалы. Но не все организации такие добросовестные. Без собственников опять никуда. Эксперты советуют не подписывать акт выполненных работ, если жильцы не согласны с результатом, и жаловаться в Югорский фонд капремонта. Если недочеты обнаружили уже после, то пятилетний срок гарантии на капитальный ремонт никто не отменял, подрядчик обязан за свой счет устранять нарушения. В Югре постоянно совершенствуется региональное законодательство по капремонту. Исходя из практики, в закон ежегодно вносятся изменения. Так что, возможно, скоро сбудется мечта всех собственников - получить после капремонта дом, как с картинки, и забыть обо всем на годы.