Сокращая путь от проекта до стройки

Решения приняли на очередном заседании правительства автономного округа, которое провел губернатор Руслан Кухарук. Это позволит быстрее подводить итоги волеизъявления жителей и не затягивать старт реновации. При этом у собственников остается целый месяц, чтобы взвешенно обсудить проект и решить, входить в программу или отказаться от участия.

– Продолжаем работу над сокращением сроков инвестиционно-строительного цикла за счет уменьшения предельного срока проведения общих собраний собственников по вопросу включения многоквартирных домов в проект комплексного развития территории с 53 до 31 дня, – отметил глава региона.

Как пояснил директор департамента строительства и архитектуры Югры – главный архитектор округа Александр Фролов, изменения касаются проведения общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, которые не признаны аварийными и не включены в территорию КРТ. Кроме того, уточняются положения, определяющие границы таких территорий.
По словам Александра Фролова, новые правила сделают процесс определения границ КРТ более прозрачным и одновременно позволят сократить сроки реализации проектов. В конечном итоге это должно ускорить обновление территорий с ветхим и морально устаревшим жилым фондом и переселение жителей в современное жилье.
Для строительной отрасли сокращение сроков согласительных процедур означает возможность быстрее переходить от планирования к проектированию и непосредственно к строительству. Это повышает предсказуемость инвестиционного цикла и может сделать проекты комплексного развития более привлекательными для застройщиков.
Для жителей эффект будет заметен прежде всего там, где КРТ предусматривает обновление старой жилой застройки. Чем быстрее принимаются решения по территории и формируются проекты, тем раньше появляется возможность начать строительство новых домов, инженерной и социальной инфраструктуры, благоустройство и переселение людей из непригодного или устаревшего жилья.
Комплексное развитие территорий в этом смысле становится не просто инструментом жилищного строительства. Его задача – одновременно обновлять городскую среду, создавать новые жилые кварталы, транспортную и инженерную инфраструктуру, социальные объекты и общественные пространства.
В Югре механизм КРТ уже охватывает значительный объем территорий. В 15 муниципальных образованиях – 10 городах и пяти районах – определены 49 территорий общей площадью около 505 гектаров. По 33 из них уже приняты решения о КРТ. Их площадь превышает 200 гектаров, а градостроительный потенциал оценивается в 1,8 миллиона квадратных метров жилья.
Проекты предусматривают не только строительство новых домов, но и переселение жителей из аварийного и устаревшего жилого фонда, создание социальных и инженерных объектов, развитие транспортной инфраструктуры и благоустройство.
Для региона эти решения означают возможность быстрее реализовывать крупные градостроительные проекты, а для жителей – перспективу более оперативного обновления жилой среды и появления современных районов с необходимой инфраструктурой.

Важно!
По предложению муниципалитетов, в том числе Сургута, окружные власти конкретизировали порядок определения границ будущих проектов:

· Ориентиры стали понятнее: границы теперь можно устанавливать по улицам, магистралям, разделительным полосам дорог, красным линиям и природным объектам.
· Устранили юридические коллизии: новые правила исключают наложение площадок реновации на соседние участки, которые не подлежат развитию.
· Упростили межевание: разрешено включать в проект государственные и муниципальные земли, если на них планируют строить школы, детсады, дороги или обустраивать парки и скверы.