Последние новости

21:39

Журналисты из Нижнего Новгорода задали вопросы мигрантам на знание русского языка

21:34

Школьницу из Новосибирска подозревают в рассылке сообщений о теракте

21:28

Песков: в России нет планов блокировки мессенджера Telegram

27 марта

Эксперты киноиндустрии на фестивале «Дух огня» обсудили проблемы развития образования в отрасли

21:23

В Ханты-Мансийске определили победителей «Стартап-тура» фонда «Сколково»

21:19

Боец из Югры отблагодарил добровольцев Гумкорпуса

21:15

Президент Путин по вопросу возврата смертной казни высказывался однозначно

27 марта

План ввода жилья в Югре на 2024 год составит 1,013 миллиона квадратных метров

21:09

В Югре 16-летний подросток ответит за ложное сообщение об акте терроризма

20:37

СКР: исполнителей теракта в «Крокус Сити Холле» финансировали с Украины

19:47

Школьник из Сургута выиграл конкурс по истории пожарной охраны России

26 марта

Главная награда фестиваля «Дух огня» поедет в Казахстан

18:35

В Югре в ходе профилактического рейда выявили 76 незаконно находящихся мигрантов

18:19

В Югре запустили бесплатный цифровой гид для туристов

17:50

В ЮГУ стартовал финал кейс-чемпионата «#Я_НЕФТЯНИК»

25 марта

В Ханты-Мансийске на «Духе Огня» обсудили развитие кинопроизводства в регионах

Читать все новости

Технология имеет значение

В Югре
2 августа 2019 10:05

Чем различаются методы современного домострения, и как они влияют на характеристики жилья

Фото: Александр ОНОПА

На прошлой неделе «СТ» помогла разобраться своим читателям, как правильно различать жилье по классам комфортности и насколько обоснованы финансовые аппетиты сургутских застройщиков. В этой публикации мы также обещали продолжить тему. В частности, вникнуть в особенности современных технологий домостроения: сравнить их плюсы и минусы, а также понять, что влияет на ценообразование. И вот что получилось.

Если не брать во внимание деревянное домостроение (по опыту времен освоения территории Сургут хорошо знает, что и такие дома могут быть многоквартирными), технологий остается три: кирпич, монолит и индустриальное домостроение — возведение зданий из железобетонных плит.

Дань моде?
Начнем с монолита — эту технологию все еще принято считать самой современной, потому что появилась она последней. Квартиры в таких домах пользуются повышенным спросом и, соответственно, стоят дороже аналогов. Плюсы таких домов — больше возможностей для фантазии архитектора. Как для планировочных решений квартир, так и по внешнему облику здания.
Процесс производства выглядит так: на фундамент устанавливается каркас из арматуры, его обшивают опалубкой. Получается колодец для бетона, который туда и заливается. Здание может быть как полностью монолитным (по этой схеме производятся и каркас, и стены), так и монолитно-каркасным. Когда несущие конструкции изготавливаются методом заливки, а стены, в том числе и наружные, — из другого материала. Им может быть кирпич, стеновая панель или газоблок.
В Сургуте используется второй вариант, причем практически всегда с использованием газоблока. Он бывает двух видов: высушенный в печи (в этом случае его технические характеристики по теплоизоляции и огнеупорности выше, чем даже у кирпича, о котором ниже) и газоблок, высохший в естественных условиях. Производители рекомендуют использовать его для строительства разве что заборов — он не годится даже для возведения дачного домика. Хотя бы потому, что на гвоздь, вбитый в такую стену, можно будет повесить разве что мухобойку. По собственному опыту знаю: карниз с льняными шторами на стене из «заборного» газоблока не удерживают даже специальные анкерные крепления. Они попросту вываливаются.
Между тем риск, что застройщик при возведении монолитно-каркасного дома использует именно второй вид материала, достаточно велик. Тем более, что проверить, из чего именно сделана стена, после сдачи дома в эксплуатацию достаточно сложно. Квартиры в таких новостройках сдаются, как правило, уже отштукатуренными — в предчистовой отделке. Возможно, именно поэтому. Снаружи дом обшивается утеплителем (опять же неизвестного состава и толщины слоя), а затем обшивается сайдингом, реже кирпичом.
Кстати, двусторонняя шуба также не дает проверить, насколько тщательно каменщики смазывали цементным раствором (кстати, вопрос: каким? Чего больше в его составе — цемента или песка?) сами газоблоки. Если вообще смазывали, а не складывали их друг на друга, как детские кубики, — такое тоже бывает, часть сургутских новоселов знает об этом не понаслышке.
Теперь — из чего складывается реальная себестоимость. Материал, в принципе, недорогой. Даже дешевле, чем в индустриальном домостроении: арматура, песок, цемент, газоблок. А вот сама стройка, так как в ней много ручного труда, обходится дороже, но чисто теоретически. При условии, что застройщик нанимает высококвалифицированных специалистов и платит им достойно.

Не по карману?
Самая затратная технология домостроения — и по времени, и по стоимости — кирпич. Это полностью ручной труд, к тому же из материалов, которые в Сургуте не производятся. Потому приобретение такого жилья, особенно в долевку, больше всего соответствует определению «покупка кота в мешке».
Впрочем, в последние годы кирпичные дома в нашем городе не строятся. Красная каменная кладка — всего лишь облицовка в один слой монолит-каркаса, о чем мы рассказали выше. Настоящий же кирпичный дом — это стены в три кирпича, сохраняющие прохладу летом и тепло зимой. В Сургуте таких домов всего несколько десятков — в старом жилфонде. Впрочем, их качество оставляет желать лучшего. Эта технология больше остальных зависит от квалификации исполнителей, можно сказать, что это ключевой фактор. Кирпичные дома в нашем городе, в большинстве своем, создавали люди, не имеющие строительных навыков. Панельные, кстати, тоже. Потому жилфонд постройки 70–80-х годов прошлого века в любом исполнении в нашем городе и не отличается особым качеством…

Вне подозрений
Именно поэтому сургутяне с долей подозрения относятся и к предложениям застройщиков, работающих по технологиям индустриального домостроения, возводящих многоэтажки из железобетонных плит. А зря. За последние десятилетия именно эта технология шагнула далеко вперед, особенно у компаний, занимающихся модернизацией производства на постоянной основе.
Индустриальное домостроение —  самый быстрый способ строительства жилья. Метод заключается в следующем: на заводах изготавливаются стандартные панели, из которых, как из конструктора, собирается дом. Стыки между плитами утепляются. А дальше утепляется и весь дом — по аналогии с монолитом. Но теплоэффективность панельного дома получается гораздо выше, чем у монолитно-каркасного. И даже чем у кирпичного. Лидер индустриального домостроения — сургутская компания «Сибпромстрой» — доказал это уже не раз на всероссийском независимом конкурсе, который проводят профильные министерства.
Главное, чтобы панельный дом был выполнен качественно. На всех этапах — от производства стройматериалов до установки оконных блоков и обшивки.
Как этого добиться? Замотивировать персонал работать эффективно. И обязательно контролировать все этапы производства, в том числе — и работу подрядчиков. Именно там, как правило, случаются основные косяки.
У Сибпромстроя, к примеру, для такого контроля существует специальный отдел. И эксклюзивный программный продукт, исключающий человеческий фактор — невнимательность, сочувствие и даже возможность подкупа.
Схема работы этого подразделения выглядит так: контролер приходит на объект (как правило, в отсутствие бригад — собственных или подрядных). Если находит нарушение, то заносит его в CRM-систему, подробно описав и проиллюстрировав фотографией. Здесь же обозначает ответственных за устранение этого нарушения.
Система интегрирована с бухгалтерией. И пока контролеры Сибпромстроя не подтвердят, что все замечания устранены, подрядчик компании просто не получит деньги.
Так что подрядчики очень заинтересованы устранить нарушение быстро и качественно. Потому что снять задачу станет возможно, только когда нарушение будет полностью устранено, а факт подтвержден соответствующим фотоотчетом. 
Покрывать недоработки смежников у специалистов отдела контроля резона нет. На кону — собственная профессиональная репутация. Информацию о том, кто не заметил производственный брак, система тоже сохраняет.

0
0
0
0
0

Опубликованных комментариев пока нет.


Последние новости

21:39

Журналисты из Нижнего Новгорода задали вопросы мигрантам на знание русского языка

21:34

Школьницу из Новосибирска подозревают в рассылке сообщений о теракте

21:28

Песков: в России нет планов блокировки мессенджера Telegram

27 марта

Эксперты киноиндустрии на фестивале «Дух огня» обсудили проблемы развития образования в отрасли

21:23

В Ханты-Мансийске определили победителей «Стартап-тура» фонда «Сколково»

21:19

Боец из Югры отблагодарил добровольцев Гумкорпуса

21:15

Президент Путин по вопросу возврата смертной казни высказывался однозначно

27 марта

План ввода жилья в Югре на 2024 год составит 1,013 миллиона квадратных метров

21:09

В Югре 16-летний подросток ответит за ложное сообщение об акте терроризма

20:37

СКР: исполнителей теракта в «Крокус Сити Холле» финансировали с Украины

19:47

Школьник из Сургута выиграл конкурс по истории пожарной охраны России

26 марта

Главная награда фестиваля «Дух огня» поедет в Казахстан

18:35

В Югре в ходе профилактического рейда выявили 76 незаконно находящихся мигрантов

18:19

В Югре запустили бесплатный цифровой гид для туристов

17:50

В ЮГУ стартовал финал кейс-чемпионата «#Я_НЕФТЯНИК»

25 марта

В Ханты-Мансийске на «Духе Огня» обсудили развитие кинопроизводства в регионах

Читать все новости