В Госдуме разрабатывают закон о возрождении советской системы кооперативного строительства домов

Как пишут «Известия» в ближайшие годы в России может появиться новая категория жильцов многоквартирных домов.

Сейчас человек, живущий в квартире, имеет статус либо ее собственника, либо арендатора. Законопроект, который разрабатывается в Госдуме, предусматривает еще один статус — держатель пая в кооперативном доме.

Автор законопроекта председатель думского комитета по ЖКХ Галина Хованская предлагает возродить советскую систему кооперативного строительства с поправками на нынешние условия. Отличие системы от нынешних ЖСК, предлагаемой ею, состоит в том, что после постройки дома и внесения жильцами всех выплат, участники кооператива получают в собственность не квартиру, а долю в кооперативном доме.

— Сейчас квартиры при выплате их полной стоимости становятся собственностью покупателей, и кооператив фактически прекращает свое существование. А мы предлагаем, чтобы он существовал, — цитирует издание Галину Хованскую. — Член кооператива — владелец пая, который дает бессрочное право пользования этим жилым помещением. Пай переходит по наследству. В советской системе был недостаток — если человек уходил из кооператива, например, уезжал в другой город по каким-то причинам, ему отдавали пай, на который ничего нельзя купить. Сейчас такого не должно быть — получив свой пай при выходе из кооператива, он должен иметь возможность приобрести пай в другом доме.

Средства тому, кто покидает кооператив, по этой схеме должны выплачиваться из тех денег, которые вносит новый жилец. По словам Галины Хованской, проблем с желающими быть не должно: советский опыт показывает, что первыми кандидатами на освобождающуюся жилплощадь обычно становятся соседи, которые хотят улучшить свои условия. Кроме того, кооператив,  как юридическое лицо будет иметь накопительный фонд.

Более того, кооперативная система, по мнению председателя комитета, будет привлекательной для многих, поскольку стоимость пая в таком доме должна быть намного ниже рыночной стоимости квартиры. Кроме того, законопроект предусматривает льготы и господдержку.

Так, земельный участок под строительство кооперативного дома должно бесплатно предоставлять государство. Однако, установить беспроцентную ссуду, как это было в советское время, законодателям вряд ли удастся. Вместе с тем, автор выразила надежду, что получится выстроить систему, при которой банки будут выдавать ссуду под 4–5%.

Напомним, создание жилищно-строительных кооперативов было разрешено в СССР в 1958 году, и за последующие годы до 10% строящегося жилья было кооперативным. Участникам кооперативного строительства государство выдавало ссуду и предоставляло льготы. При этом из очереди на получение бесплатного жилья они выбывали.