В Минстрое опыт Югры в решении проблем дольщиков назвали уникальным

Проблемы югорских дольщиков остаются в центре внимания властей всех уровней. Накануне очередная встреча в режиме онлайн собрала глав всех городов Югры. Вместе с губернатором градоначальники отчитались по ситуации в каждом из проблемных муниципалитетов. Сегодня в Югре проблемы с долевкой есть в четырех городах: Лангепасе, Нефтеюганске, Ханты-Мансийске и в Сургуте. Ситуацию в крупнейшем городе региона рассмотрели подробно.

 Подвижки есть

Очередная встреча с губернатором, дольщиками, застройщиками и банками на этот раз проходила уже не в здании филармонии, а в администрации. Несмотря на то что кабинет был полон людей, собравшихся оказалось уже в разы меньше, чем на предыдущих разговорах. 

- Жители некоторых домов не участвовали в нашей встрече, это значит, что у них нет вопросов и все хорошо. Конечно, на встречу приходят те, кто обеспокоен неясной, невнятной ситуацией по завершению строительства. Можно сказать с уверенностью, что в половине потенциально проблемных объектов администрации удалось найти решение. По другим объектам эта работа продолжается, — оценил работу властей Сургута заместитель губернатора Югры Андрей Зобницев.

В Сургуте сегодня более 1600 участников долевого строительства не могут получить свои квартиры. Речь идет о 14 долгостроях. По каждому дому созданы так называемые «дорожные карты», то есть четкий план действий, который должен помочь завершить строительство. Причем индивидуально решается ситуация с каждым участником долевки. На встрече с жителями, застройщиками и банкирами губернатор поручила городским властям до конца недели разработать механизмы помощи дольщикам. 

- Руководители муниципалитетов активно вовлечены во все процессы не просто так. Я приняла это решение, потому что они тоже участники этих проектов. Ведь это они выделяли земельные участки и не контролировали ситуацию, - обратилась к чиновникам губернатор Югры Наталья Комарова. - Чтобы этого больше не произошло, чтобы защитить людей, не доводя до серьезных проблем, мы пытаемся создать условия, чтобы решить накопленные вопросы в отношениях между дольщиками и застройщиком. Есть решения по этим домам, которые работают. А есть решения, которые притормаживают из-за большого количества участников – нужно найти решение, которое удовлетворило бы и застройщика, и банкиров, и страховую компанию.

Пока гром не грянул

Напомним, что о проблемах сургутских дольщиков стало известно в прошлом году. Сразу ряд компаний не смогли вовремя возвести дома. Люди оказались в затруднительном положении, большинство вложили в долевое строительство все свои капиталы, однако, не получив квартир, оказались практически на улице. Решать проблему начали после обращения людей в соцсетях к губернатору Югры. Наталья Комарова в мае провела встречу с людьми. Разговор длился больше пяти часов. Тогда губернатор выслушала ситуацию по каждому дому и поручила городским властям разработать подробную «дорожную карту», которая поможет завершить стройку. С прошлой встречи положительная динамика есть, однако судьба части объектов до сих пор остается неизвестной. Отметим, что в Сургуте сегодня из 14 объектов по шести уже найдены инвесторы, и на этих площадках строительство возобновлено. Завершено возведение трех многоэтажек, сейчас дома проходят проверку и ожидают подписания документации. Не все пока понятно с оставшимися пятью домами.

Если подробнее, то три дома ЖК «Ривер Хаус» взялась достраивать компания «Брусника». Найдены подрядчики и для четвертого дома ЖК «Любимый». В ЖК «Кедровый» на пятом и шестом домах уже возобновились работы. Пока что ищут инвестора для первого, второго и третьего дома ЖК «Любимый». Для второго дома в квартале «Уютный» пообещали найти решение до конца июля. 

- В общей сложности 732 дольщика вышли из зоны риска. Также определены инвесторы для двух жилых домов. Они осуществляют работы по завершению строительства, – рассказал глава Сургута Вадим Шувалов.

И все-таки, в отличие от других муниципалитетов, в Сургуте самая сложная ситуация. Губернатор даже обратила внимание главы города, что его подчиненные выполнили далеко не все пункты, прописанные в «дорожной карте» и посоветовала местным чиновникам активнее работать и искать решения проблем. Как например, власти Лангепаса, где на все дома уже нашли новых инвесторов. В Нефтеюганске из четырех многоэтажек уже на трех кипит работа. В Ханты-Мансийске осталось решить вопрос только с одним-единственным дольщиком. В Сургуте же работы остается еще много.

Причем в разрешение ситуации включаются и сами горожане. Накануне встречи с губернатором дольщики «Любимого» и «Уютного» даже попросили вмешаться в ситуацию президента Сбербанка Германа Грефа. В письме они указали, что до того, как у регионального отделения сменилось руководство, банк договаривался с застройщиком об инвестировании. Теперь же их аннулировали. Люди обеспокоены грядущим банкротством застройщика. 

- На момент заключения ипотечных договоров строительная компания прошла аккредитацию в Сбербанке, а это говорит о том, что банк проверил благонадежность застройщика и его финансовое положение, и это поспособствовало нашему выбору строительной компании «СеверСтрой» как участников долевого строительства, – написали сургутяне в письме. –Более ста семей оформили ипотечные кредиты в вашем банке. 

Решить эту ситуацию Наталья Комарова предложила администрации Сургута и застройщикам с помощью дополнительных компенсаций. Речь идет о людях, которым в ожидании завершения строительства помимо ипотеки приходится сейчас оплачивать и съем жилья. До конца недели властям нужно рассмотреть такие механизмы.

В беде не оставят

Губернатор пообещала людям, что продолжит контролировать ситуацию с завершением строительства долгостроев до тех пор, пока не будут возведены все объекты.

- Вы не беспокойтесь, я остаюсь на этом проекте до тех пор, пока мы все с вами не дорешаем. Регулярность встреч будет такой, как потребуется. Город, глава администрации ежедневно в вашем распоряжении, - пообещала дольщикам губернатор.

В подтверждение своих слов губернатор рассказала о новом распоряжении, которое подписала накануне. Изменение в законе позволяет в определенных случаях предоставлять муниципальные или государственные участки застройщикам, включившимся в решение проблем граждан, пострадавших от действий или бездействия других застройщиков, без проведения торгов. Такое уникальное решение поддержала и директор департамента жилищной политики Минстроя Ольга Корниенко. Она была с рабочим визитом в Сургуте.

- Показательно, что регион не пускает эти проблемы на самотек, решает их, – констатировала она. – Положительный опыт Югры необходимо распространить в других субъектах, так как в вашем регионе этот механизм уже обкатан, и вы можете подсказать коллегам, в какую сторону двигаться, как достичь максимально быстрых результатов. Этот опыт необходимо тиражировать, - оценила директор департамента жилищной политики Минстроя России Ольга Корниенко.

Добавим, что в следующий раз губернатор планирует встретиться с сургутскими дольщиками в середине августа. К этому времени обновленная «дорожная карта» по решению проблем сургутян должна работать в полном объеме.