В ТСЖ «долины нищих» Сургута в очередной раз сменилось руководство

В ТСЖ «Березка-1» в очередной раз сменилось руководство. Совет товарищества жилья возглавил Сергей Болотнов. Вместе с обновленным составом правления ТСЖ он энергично взялся разбираться с проблемами, которые накопились за последние несколько лет. «Сургутской трибуне» в совете товарищества рассказали о планируемых реформах в поселке и о том, какими документами сейчас регламентируются отношения между ТСЖ, жителями и сургутской администрацией. 

«Будем минимизировать расходы»

Первым делом новое правление пересмотрело смету расходов организации. После того, как городская администрация взяла на себя содержание муниципальных дорог в поселке «Березка», взносы в ТСЖ снизили.

— Мы все пересчитали. В каждой смете у нас были заложены средства на вывоз мусора и снега, размещение и вывоз ТБО, содержание дворников, вахтеров и очистку дорог и территорий от снега и мусора. После того, как был подписан договор с городской администрацией, плата, которая взималась с собственников, естественно была снижена. Если раньше для жителей таунхаусов она составляла 7500, а для жителей домов 9000, то теперь мы уравняли всех. Все жители теперь платят одинаково: по 6000 рублей в месяц, — рассказал Сергей Болотнов.

Напомним, именно высокие взносы по смете на содержание поселка, по словам некоторых жителей, и были одним из камней преткновения и поводом для разбирательств с прежним правлением ТСЖ. Теперь, уверяет новое руководство, из списка нужд вычеркнуты «дизайнерские детские площадки», «евроремонты» гаражей —  все то, что не было основополагающим для комфортной жизни людей и вызывало вопросы.

— Мы убрали лишнее из того, что раньше раздражало людей: все эти дизайнерские площадки и прочее, что хотели сделать за счет общих средств. У нас запланировано совместное рассмотрение новой сметы расходов и доходов ТСЖ на 2019 год. В ней мы постарались минимизировать все расходы, не связанные с общим управлением и благоустройством, содержанием территории. Оплату 6000 рублей мы установили пока что на первое полугодие 2019 года. Проведем анализ затрат и корректировку сметы, возможно, что с июля получится еще немного эту цифру уменьшить, — добавил председатель ТСЖ.

Впрочем, председатель правления не исключает, что могут появиться какие-то непредвиденные затраты. На дополнительные «хотелки» частного порядка желающие будут скидываться сами. 

Как подчеркнули в ТСЖ, ежемесячную оплату в 6000 рублей будут обязаны вносить все без исключения 54 собственника. Интересно, что выложить обозначенную сумму в общую кассу должны и те семь семей, что сегодня вышли из товарищества. Об этом свидетельствуют документы, попавшие в распоряжение редакции «СТ». В одном из пунктов устава ТСЖ «Березка-1», принятом в 2012 году, написано: «Собственники помещений, не являющиеся членами товарищества, вносят плату за содержание и управление их помещениями, коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом».

«Будем договариваться»

Систему управления ТСЖ пересмотрели. По словам председателя, постарались организовать все максимально справедливо:

— В правление ТСЖ теперь входят жители с каждой из улиц (всего их в поселке четыре). Помимо ежегодного собрания собственников, сейчас собираемся чуть ли не каждую неделю. Мы модернизировали систему управления, поменяли структуру формирования правления, срок правления председателя. Теперь его будут переизбирать каждые два года, ежегодно состав правления также будет переизбираться примерно наполовину. Это делается для того, чтобы каждый собственник и каждый проживающий в поселке мог поучаствовать в работе правления, чтобы каждый понимал ответственность за то, что происходит в поселке, и был обязан поработать на общее благо, — пояснил Сергей Болотнов. — Со всеми будем договариваться.

О принятых правлением ТСЖ решениях пообещали информировать всех собственников. Сметы расходов и доходов тоже станут публичными. Говорят, теперь станет понятно, куда уходит каждый рубль. В ближайшем будущем реанимируют сайт организации. 

Общее житие

Старожилы «Березки» рассказывают, что поселок задумывался, как пример новой для Сургута «культуры жизни». В те годы городские чиновники хотели показать преимущества индивидуального жилищного строительства и сделать разворот интересов населения именно в эту сторону. По их мнению, это могло улучшить качество жизни. Тогда же и родилась идея создать свое ТСЖ, чтобы самостоятельно благоустраивать территорию микрорайона.

— Мы не хотели прятаться за высокими заборами. Тогда у нас и родилась концепция вот такого общественного пространства, напоминающего общежитие «коттеджного» типа, — вспоминают старожилы. — Сейчас в разных частях города разрослось уже несколько коттеджных поселков. Однако «Березка» отличается от всех именно своей в буквальном смысле открытостью: у нас нет высоких заборов. А раз нет заборов, вставал вопрос и о безопасности, поэтому в свое время мы задумались о шлагбауме.

Жители говорят, что много лет не просили помощи у городских властей в содержании дорог, обходясь своими силами. Поэтому ни у кого и не возникало вопросов относительно КПП на въезде в «Березку».

Однако несколько семей решили бороться за снижение тарифов, настаивая на том, чтобы городской бюджет взял на себя содержание проездов. И добились снижения, привлекая к этому, например, участников Народного фронта.

Осенью город передал территорию поселка в безвозмездное пользование ТСЖ сроком на три года для выполнения дополнительных работ по содержанию и эксплуатации. По условиям договора, чтобы «обеспечить сохранность имущества, собственники могут устанавливать на въезде шлагбаум», если при этом соблюдается ряд условий: «В любое время суток предоставлять аварийным службам доступ к инженерным сетям для устранения аварий, обеспечить беспрепятственный доступ спецслужб, эксплуатирующих организаций, городской администрации и жителей города».

— Мы, как и положено, предупредили об установке шлагбаума правоохранительные органы, МЧС, скорую. На посту КПП круглосуточно дежурит охрана, которая контролирует работу шлагбаума, обеспечивая доступ, — заверяют в руководстве ТСЖ.

Стоит отметить, что пока «СТ» готовила данный материал, городской суд по иску одной из собственниц на ограничение ее свобод вынес постановление о сносе шлагбаума. Обжаловать это решение еще можно в течение 30 дней. За снос шлагбаума, признание дорог муниципальными и содержание их городскими властями боролись семь из 54 семей, проживающих в поселке. Кроме этого состоялся второй суд, закончившийся мировым соглашением между сторонами конфликта. Вот — новый поворот...