Владимир Шмидт: «Мы рассчитываем до конца текущего года сдать еще пять домов»

Начало нового года в Сургуте ознаменовалось вводом в эксплуатацию сразу двух «проблемных» новостроек. Обживают новые квартиры жильцы дома № 4.7 в 1-м микрорайоне ЖК «ВостокСтрой-Капитал». На очереди собственники в 20А микрорайоне.

Администрация Сургута совместно с правительством Югры держит ситуацию с дольщиками на контроле. На сегодняшний день найдено решение проблемы по большинству домов. О том, какие планы по строительству «долгостроев» стоят на 2020 год, «СТ» рассказал заместитель главы города Владимир Шмидт.

— На какой стадии сейчас находится ввод «проблемных» домов? Когда запланирован переезд первых жильцов?
— На сегодняшний день разрешение на ввод в эксплуатацию выдано застройщикам двух домов. Это новостройки в 1-м микрорайоне, ЖК «ВостокСтрой-Капитал» и в 20А микрорайоне, СЗ «Новострой». Жилой дом в 1-м мкрн — один из самых крупных домов, введенных в эксплуатацию в 2019 году на территории Сургута. Его площадь 22 тысячи квадратных метров.
По жилому дому в микрорайоне 20А сейчас проходит процедура подписания актов приема-передачи, закрытие договоров, часть дольщиков занимаются регистрацией права собственности, ремонтом и заселением в собственное жилье.
Ситуация с ЖК «ВостокСтрой-Капитал» немного сложнее. Ведутся судебные тяжбы, но я думаю, что все сложится хорошо, и процедура передачи права собственности будет запущена.
Это первые дома из «проблемной» группы, которая была определена в мае прошлого года.

— Как это сказывается на общей потребности в жилье? Сколько еще дольщиков ждут новоселья?
— Ситуация с этими двумя домами была менее проблемной. Застройщик не находился в предбанкротном состоянии. Вел строительство, может быть, не теми темпами, которыми хотелось бы, но не остановил работы, как это произошло с ООО «ДЭП» и ООО «СеверСтройПартнер». И это позволило в конечном итоге завершить строительство.
Сдача таких крупных объектов положительно повлияла на решение проблем дольщиков. После вручения ключей в свое жилье переедут около 200 семей. По-прежнему актуальным остается вопрос в отношении еще 1313 договоров долевого участия.

— Как обстоит ситуация с остальными домами? Какой дом следующий на очереди?
— Мы рассчитываем, что до конца текущего года получится сдать еще пять домов. Это жилой дом №23 в 41-м микрорайоне, СЗ «Салаир» (планируемый срок сдачи первого этапа — апрель, 2–4 этапов — август), жилой дом №6 в 35А микрорайоне ЖК «Кедровый» (планируемый срок сдачи — май), жилой дом №5 (планируемый срок сдачи — август), жилые дома №3 и №4 в 31Б микрорайоне ЖК «Любимый» (планируемый срок сдачи — сентябрь). Подрядчики приступили к работам, строительство ведется.
Кроме того, в этом году инвестор ООО «Брусника» приступит к завершению строительства жилых домов №5 и №6 в 21–22 микрорайонах ЖК «РиверХаус». Жилой дом №2 достраиваться не будет, с дольщиками этого дома идет работа по переселению в другие дома либо по возврату уплаченных денежных средств.
Ведется поиск решения еще для четырех домов. Это жилые дома №1 и №2 в микрорайоне 31Б ЖК «Любимый», а также дома №2 и №6 в микрорайоне 44 ЖК «Уютный». Привлечь инвестора не удалось, сейчас рассматривается вопрос достройки данных домов с привлечением средств правительства округа.

— Какие меры предпринимает администрация Сургута для помощи дольщикам? Сколько человек воспользовались поддержкой?
— В качестве временной меры дольщикам, выплачивающим ипотеку, которые не имеют других жилых помещений в собственности или относятся к категориям многодетных семей, инвалидов, семей, имеющих детей-инвалидов, предоставляется жилье из маневренного жилфонда.
Соответствующее решение было принято в отношении 30 сургутских семей. Из них девять семей уже заселились, остальные планируют сделать это в ближайшее время. Таким образом, самые незащищенные слои населения сегодня обеспечены жильем.
К сожалению, маневренный фонд города ограничен. В распоряжении находятся не более 70 квартир. Для начала мы обеспечили жильем самые социально незащищенные слои населения. Понимаем, что в тяжелой ситуации, возможно, находятся и другие дольщики, поэтому планируем продолжить эту работу и предоставить больше квартир для жителей.

— Какие планы стоят на 2020 год для решения проблемы? Планируется ли внедрение новых инструментов для завершения строительства?

— Мы неоднократно встречались с коллегами из округа и прорабатывали варианты возможных решений по оставшимся четырем домам. В планах на этот год предусмотрено два варианта завершения строительства жилых домов №1 и №2 в 31Б микрорайоне ЖК «Любимый», а также домов №2 и №6 в 44-м микрорайоне ЖК «Уютный».
Первый — определение организации для завершения строительства объекта или выкупа прав требований по договорам долевого участия в строительстве. В настоящее время разрабатывается финансовая модель по достройке жилых домов.
Второй — запуск процедуры банкротства в отношении ООО «СеверСтройПартнер» и ООО «ДЭП» и достройка жилых домов силами Фонда защиты прав граждан — участников долевого строительства. Губернатор Югры Наталья Комарова направила в адрес заместителя председателя Правительства РФ по вопросам строительства и регионального развития письмо с просьбой рассмотреть возможность завершения строительства жилых домов с участием Фонда защиты прав граждан — участников долевого строительства.

— Как можно оценить ситуацию с дольщиками на сегодняшний день? Можно ли говорить, что удалось существенно продвинуться вперед в решении проблемы?
— Разрешения ситуации с дольщиками удается добиться благодаря сотрудничеству на всех уровнях. Это диалог с правительством региона, банками, застройщиками и жителями, а также федеральными органами власти, с которыми взаимодействует округ. Совместная работа позволила получить первый результат. Конечно, это не простой путь со множеством сложностей, но, не пройдя этот путь, не решив возникшие проблемы, не удастся помочь людям.