Власти Сургута прогнозируют рост цен на жилье

- Те планы, которые были реализованы в 2017 году, по сути своей, частично перешли с предыдущего года, то есть были реализованы те проекты, которые по разным причинам не были реализованы в 2016 году. Таким образом, накопительный эффект дал такую возможность. Плюсом к этому стала работа администрации с проблемными объектами, которые тоже удалось сдать в эксплуатацию, - прокомментировал итоги строительного года заместитель главы Сургута Роман Меркулов.

Возможен спад

Вмешаться властям пришлось, к примеру, в завершение строительства проблемного жилого здания с обманутыми дольщиками возле ТРЦ «Вершина». Дом №37 на улице 30 лет Победы, получивший название ЖК «Мирный», сдан в эксплуатацию в конце минувшего года. Весомый вклад в копилку квадратных метров традиционно внесли и крупные сургутские застройщики, в частности, компании «Сибпромстрой» и «Северстрой». Именно они, по мнению чиновника, являются основными движущими силами рынка новостроек.

- В такое нелегкое время учредители и руководство этих компаний приложили все усилия, чтобы в минувший сложный год ввести большое количество квадратных метров. Тем более нужно отметить, что одна из этих компаний работает в сегменте эконом-класса, а он всегда является сегментом жилья, который позволяет городу быстро развиваться и поддерживать приток работоспособного населения, - подчеркнул куратор строительного сектора Сургута.

В настоящее время ведется работа по формированию перечня жилых домов, планируемых к сдаче в текущем году. В администрации города отмечают, что показатели по вводу квадратных метров в текущем сезоне будут скромнее. Тому есть несколько причин. Среди них, например, дефицит подготовленных для застройки земельных участков и отсутствие транспортной составляющей.

- На сегодня многие земельные участки не обеспечены необходимой инфраструктурой. Кроме того, уже не первый год наблюдается спад инвестиций в развитие дорожной инфраструктуры. Надеемся в этом году переломить эту тенденцию. В конце прошлого года мы начали строительство продолжения улицы Киртбая, которая позволит подключить дополнительные, будущие микрорайоны, и надеемся, что инвесторы зайдут на эти территории в западной части города, - выразил надежду замглавы Сургута.

Все в очередь

К тому, что в теории может негативно сказаться на темпах возведения домов, относятся и новеллы в законодательстве, связанные, в том числе, и с долевым строительством. Теперь компании должны будут сначала взять кредит в банке на возведение всего жилищного комплекса. Гасить долг и получать прибыль застройщики будут как раз от продажи квартир. Еще одна метаморфоза может привести к тому, что на рынке останутся только крупнейшие компании, так как новые правила игры обязывают девелоперов держать на своих счетах 10% средств от стоимости возводимого дома. Все это вкупе может не только снизить строительные темпы, но и в конечном итоге сказаться на цене жилья.

- Все нововведения потребуют от застройщиков некоего переформатирования своих бизнес-схем, привлечения дополнительных денег, более плотной работы с банками и более тщательного отношения к проектной и земельной документации. Все это так или иначе повлечет, я думаю, удорожание себестоимости квадратного метра. На мой взгляд, рост в этом году будет в районе десяти процентов. Поэтому всем рекомендую, как минимум, до конца сентября этого года постараться реализовать свой потенциал по приобретению жилья в новостройках, - дал совет Роман Меркулов.

Отчасти рост цен может нивелировать снижение банками ставок по ипотечным кредитам, но это уже другая история. В целом в администрации города с оптимизмом смотрят в будущее и говорят, что среднегодовую планку по вводу жилья в Сургуте в этом году удастся удержать.

Сургут продолжает занимать лидирующие позиции в Югре по показателю ввода жилья. Общая площадь жилых помещений (с учетом лоджий и балконов), сданных в эксплуатацию в 2017 году, составила 296 тыс. квадратных метров при плане в 270 тыс. "квадратов". Показатель 2016 года - 282 тыс. кв. м