Защитить интересы югорчан при строительстве жилья помогут эскроу-счета

Новые правила будут предусматривать, что при заключении договора с подрядчиком о строительстве дома физическое лицо деньги переводит на специальный счет в банке, где они хранятся до успешного закрытия всех обязательств по договору. Это поможет защитить средства граждан, которые выбирают строительство загородных домов. Соответствующие изменения предусматриваются в федеральном законе «О строительстве жилых домов по договорам строительного подряда с использованием счетов эскроу», который вступит в силу с 1 марта 2025 года.

Сегодня эскроу-счета широко применяются на рынке новостроек. По мнению экспертов, этот механизм отлично себя зарекомендовал. С одной стороны, он дает финансовые гарантии гражданину — участнику строительства, с другой — открывает возможности проектного финансирования застройщику.

Поясним, счет эскроу — это специальный счет в банке, на котором деньги замораживаются до выполнения застройщиком обязательств перед дольщиками. Средства за купленный объект недвижимости вносятся на счет после регистрации договора долевого участия в строительстве и остаются на нем до момента регистрации права собственности. Застройщик получает деньги покупателя только после передачи объекта, а строительство объекта он ведет на собственные или заемные средства. Строительство таких жилых домов должно будет осуществляться с использованием домокомплектов или типового проекта. Это позволит защитить средства граждан, поскольку использоваться будут счета эскроу, а значит, подрядчик получит оплату своей работы только после завершения строительства.

В Югре около 90% жилья возводится с помощью проектного финансирования или счетов эскроу. Строительная отрасль в УрФО в целом находится на подъёме, жильё строится опережающими темпами, к концу года федеральный округ выйдет на плановые показатели, а переход на счета эскроу опережает общероссийские темпы. Всего с января по май 2024 года в регионах Уральского федерального округа введено 4 млн квадратных метров жилья. Это на 13% больше показателей аналогичного периода прошлого года.

«Новые цели национального развития конкретизируют задачи по наращиванию объёмов жилищного строительства, поставленные Президентом России. Так, к 2030 году необходимо обеспечить граждан жильём площадью не менее 33 кв. м на человека, обновить на 20% по отношению к 2019 году жилой фонд, – отметил полномочный представитель Президента России в УрФО Владимир Якушев. – Сформированный регионами УрФО строительный задел позволяет с умеренным оптимизмом говорить, что в этом году мы достигнем рекордных показателей 2023 года».

В Югре план ввода жилья в эксплуатацию на 2024 год составляет 1,013 миллионов квадратных метров. По итогам 2023 года в рамках нацпроекта «Жилье и городская среда» в Югре ввели 955 300 квадратных метров жилья и 307 многоквартирных домов. Из аварийного фонда в новостройки переехали более десяти тысяч югорчан.