Зима близко, или Как подготовить многоквартирный дом к отопительному сезону

Что необходимо знать собственникам и нанимателям помещений при подготовке и эксплуатации дома в осенне-зимний период, рассказал председатель общественного совета при департаменте жилищно-коммунального комплекса и энергетики Югры Александр Тарасенко.
Содержание общего имущества многоквартирных домов (МКД) в осенне-зимний период с учетом климатических особенностей Ханты-Мансийского автономного округа является одним из важнейших аспектов предоставления населению жилищных и коммунальных услуг надлежащего качества.
Как бы банально ни звучала поговорка «готовь сани летом», с приходом холодов она становится актуальной. И в первую очередь это касается готовности многоквартирных домов к эксплуатации в осенне-зимний период. Ведь от того, насколько управляющие организации, ТСЖ, обслуживающие дом организации и сами жильцы подготовили его к зиме, зависит, насколько комфортным и безопасным будет проживание в нем в этот период.
И в этом прежде всего должны быть заинтересованы собственники жилья, так как это необходимо для надлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома.
Все мероприятия, связанные с техническим содержанием дома, определяются собственниками на общем собрании при заключении договора с управляющей организацией.
Подготовка к новому отопительному сезону начинается после проведения сезонного (весеннего) осмотра жилых зданий, выявления недостатков в функционировании инженерных систем, составления актов и, на их основе, перечня мероприятий, необходимых для подготовки здания к эксплуатации в следующий зимний период.
Целью осмотра является установление возможных причин возникновения дефектов и выработка мер по их устранению. В ходе осмотра осуществляется также контроль за использованием и содержанием помещений.
К нормативным актам, отражающим требования к подготовке МКД к зиме, относятся: 
– Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491;
– Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденный постановлением Правительства РФ от 3 апреля 2013 года № 290;
– Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года № 170.
При этом особое внимание должно уделяться подготовке жилищного фонда к сезонной эксплуатации, при которой надлежит:
– устранить неисправности: стен, фасадов, крыш, перекрытий чердачных и над техническими подпольями (подвалами), проездами, оконных и дверных заполнений, а также отопительных печей, дымоходов, газоходов, внутренних систем тепло-, водо- и электроснабжения и установок с газовыми нагревателями;
– привести в технически исправное состояние территорию домовладений с обеспечением беспрепятственного отвода атмосферных и талых вод от отмостки, от спусков (входов) в подвал и их оконных приямков;
– обеспечить надлежащую гидроизоляцию фундаментов, стен подвала и цоколя и их сопряжения со смежными конструкциями, лестничных клеток, подвальных и чердачных помещений, машинных отделений лифтов, исправность пожарных гидрантов.
В неотапливаемых помещениях в период подготовки к зиме следует проверить состояние и произвести ремонт изоляции труб водопровода и канализации, ЦО и ГВС, утеплить противопожарный водопровод.
Готовность объектов жилищно-коммунального хозяйства к эксплуатации в зимних условиях подтверждается наличием паспорта готовности дома к эксплуатации в зимних условиях.
Сроки начала и окончания подготовки к зиме каждого жилого дома, котельной, теплового пункта и теплового (элеваторного) узла, включая проведение пробных топок центрального отопления и печей, утверждаются органом местного самоуправления.
В период прохождения отопительного сезона управляющая организация должна обеспечить безаварийную работу всех инженерных систем МКД, бесперебойную и круглосуточную работу аварийно-диспетчерской службы, а также надлежащие параметры коммунальных услуг, определенные правилами их предоставления собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, утвержденных постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 года № 354.
К таким параметрам, в частности, относится обеспечение бесперебойного и круглосуточного отопления. При этом нормативная температура воздуха в жилых помещениях должна составлять не ниже плюс 20 градусов. Допустимая продолжительность перерыва отопления – не более 24 часов (суммарно) в течение 1 месяца.
Контроль за содержанием многоквартирного дома в осенне-зимний период осуществляют органы местного самоуправления, собственники жилищного фонда и их уполномоченные лица, а также органы государственного жилищного надзора и муниципального жилищного контроля.


От автора
Как будет подготовлен ваш дом к зиме, зависит и от участия в этом процессе собственников. Именно они должны участвовать в осмотре общедомового имущества в составе комиссии, в зависимости от способа управления многоквартирным домом, представителями: совета собственников МКД или товарищества собственников жилья.
Акт осмотра общего имущества является основанием для принятия собственниками помещений решения о соответствии или несоответствии проверяемого общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, требованиям обеспечения безопасности граждан, а также о мероприятиях, необходимых для устранения выявленных дефектов (неисправностей, повреждений).

Важно!
Во время подготовки дома к отопительному сезону проводится испытание, поверка, ремонт и наладка всех систем и устройств, которые задействованы в процессе бесперебойной подачи тепла в квартиры: 
– котельные;
– местные и групповые тепловые пункты в домах;
– внутридомовые сети; 
– системы вентиляции и отопления.

Кстати
Функция контроля за ходом работ по подготовке дома к зиме возлагается: 
– на органы местного самоуправления;
– на собственников жилищного фонда и их уполномоченных представителей; 
– на органы жилищного надзора.

Обращайтесь
Если у вас возникли вопросы, вы можете обращаться:
– в общественный совет при департаменте жилищно-коммунального комплекса и энергетики Югры по телефону 8 (3467) 33-85-86;
– в службу жилищного и строительного надзора Югры по телефону 8 (3467) 36-01-30.
И конечно, в редакцию нашей газеты.