Купить дом или квартиру в 2025 году смогут далеко не все, льготные ипотечные программы есть, но ограничения тоже есть. Советами делится экономист Наталья Проданова.

Несмотря на высокую ключевую ставку Банка России, в стране продлили действие льготных ипотечных программ. Подробнее о них рассказывает доктор экономических наук, профессор РЭУ им. Г.В. Плеханова Наталья Проданова интернет-изданию «Подмосковье сегодня».

Наиболее востребованной для широкого круга семей остается семейная ипотека под 6% годовых. Правда, она доступна тем семьям, в которых есть ребенок в возрасте до 6 лет, ребенок-инвалид либо два несовершеннолетних ребенка. Кроме того, она работает в регионах с низким объемом строительства, в малых городах и т.п. на момент оформления заявки. Размер кредита в Москве, Санкт-Петербурге, Подмосковье и Ленобласти не должен превышать 12 млн рублей, в остальных регионах — 6 млн рублей, максимальный срок выдачи — 30 лет.

«Первоначальный взнос по льготной семейной ипотеке не может составлять менее 20% от суммы запрашиваемых кредитных средств. В качестве первоначального взноса можно будет воспользоваться средствами материнского капитала. С 1 апреля 2025 года воспользоваться льготной семейной ипотекой можно как на рынке первичной, так и рынке вторичной недвижимости», — отметила Наталья Проданова.

Также в России продолжает действовать уникальная льготная ипотека для поддержки IT-специалистов, но не всех, а трудоустроенных в аккредитованных Минцифрой РФ компаниях. Эксперт подчеркнула, что программа с этого года не распространяется на Москву и Санкт-Петербург.

Кроме того, для получения льготной ипотеки введено ограничение по заработной плате, которая должна составлять не менее 150 тысяч рублей для сотрудников компаний, зарегистрированных в Московской области и Ленобласти, городах-миллионниках, и 90 тысяч рублей — для регионов. Воспользоваться ипотекой могут только специалисты, которым на момент подачи заявки не исполнился 51 год. Кредит, в среднем, предоставляется на сумму до 6 млн рублей под 6% годовых и сроком до 30 лет.

Воспользоваться льготной ипотекой в текущем году можно также для покупки загородного жилья, ставка не превышает 3% годовых при сроке кредитования до 25 лет. Основное условие приобретения объектов недвижимости за счет средств такого кредита — они должны быть расположены на территории сельских поселений, поселков и малых городов, в которых проживает не более 50 тысяч человек, уточнила эксперт.

Для военнослужащих по контракту разработана военная льготная ипотека, для этого они должны не менее трех лет состоять на учете в накопительно-ипотечной системе (НИС). Исключение предусмотрено для ветеранов и участников СВО, подчеркнула эксперт.

«Программа действует бессрочно. Ограничения по сумме кредита определяют банки (максимальная сумма, отмеченная в 2025 году, составляла 1,86 млн рублей). Банки также определяют величину первоначального взноса и размер ставки. Основными факторами, которые определяют решение кредитной организации, являются возраст, стаж заемщика, размер первоначального взноса», — сообщила экономист.

Новинки ипотечного рынка — Арктическая и Дальневосточная ипотека под 2% годовых, максимальный срок выдачи кредита — 20 лет. Сумма составляет от 300 тысяч до 9 млн рублей, необходимый первоначальный взнос — от 20%.

«Ипотеку могут получить те, кто переехал на данные территории из зоны проведения СВО, семьи, в которых супруги не достигли возраста 36 лет (в данном случае наличие ребенка не является ключевым критерием, главное условие — возраст супругов), семьи с одним родителем, которому еще не исполнилось 36 лет, и одним или несколькими детьми младше 19 лет, ряд других категорий граждан, которые, например, являются работниками оборонно-промышленного комплекса, государственных образовательных или медицинских организаций, находящихся на территории действия программы», — подытожила Наталья Проданова.