Как меняется жизнь в сургутских микрорайонах, десятилетиями считавшихся спальными

Про «было» и «стало»

- Как сейчас помню... Ближайшая остановка общественного транспорта была возле магазина «Исток», до которой по строительному бездорожью было топать и топать. Особенно вечером, по темноте: дома заселялись медленно, даже в окнах свет встречался редко. Что уж говорить об уличном освещении или, например, подсветке территории школы, которой в природе не было! Мы даже не догадывались, что очень скоро она появится. И станет самым передовым и просторным учебным учреждением города, - вспоминает Елена.

Историю развития своего района девушка помнит прекрасно, времени-то прошло всего ничего.

- Знаете, все случилось как по волшебству! Поселились на отшибе, практически на пустыре, а сейчас наш район, пожалуй, самый развитый в городе. Отличная транспортная схема, два торгово-развлекательных центра с кинотеатрами - «Вершина» и «Союз», за продуктами - в «Ленту». Мы туда ходим, а не ездим! Есть школа и детские сады, причем не старые, а самые современные, построенные по новым требованиям. Ждем открытия бассейна, я специально не стала абонемент в фитнес-центр на следующий год продлевать, про инфраструктуру дворов и говорить нечего: коммерческие помещения на первых этажах жилых домов, при этом не переделанные из жилых квартир, а специально под эти цели построенные, - это очень удобно, - перечисляет преимущества своего района Елена. - Детские игровые площадки  тоже просто чудо. Самый  лучший городок - во дворе многоэтажек Сибпромстроя. На нее, мне кажется, дети со всего микрорайона сбегаются. Она, кстати, по моей оценке, и самая безопасная - находится на крыше подземного паркинга, автомобильного движения, как понимаете, по ней нет. Совсем недавно, этой осенью, практически на днях, нашу дикую рощу превратили в парк! В нем белочки живут. А летом домой пешком идешь - слышишь, как дикие утки крякают. Только представьте: современный район, в котором остались дикие лесные жители.

Круги на воде

Развитие населенных пунктов и больших, и малых внешне напоминает физическое явление «круги на воде», возникающее после того, как с поверхностью водоема соприкоснется посторонний предмет. Чем больше времени проходит с этого момента, тем дальше отдаляются границы окружности. При этом высота этой грани увеличивается, а площадь круга - успокаивается. То же самое можно наблюдать и в городах, в том числе в Сургуте. Только «камней» на территорию около пятидесяти лет назад было брошено несколько. Так появились микрорайоны нефтяников, энергетиков, строителей и геологов. Появились, как не трудно догадаться, тоже не в одночасье - инфраструктуры не хватало. Некоторые социальные объекты в девяностых годах на десятилетия превратились в долгострои.

- Я думаю, именно этого жители новых и обновляемых, развивающихся микрорайонов сегодня и опасаются. Что дома появятся, а инфраструктура к ним - нет, как это было еще пару десятков лет назад, - рассуждает заместитель директора департамента архитектуры и градостроительства администрации Сургута Алексей Усов. - Поверьте, этого не произойдет. Хотя бы потому, что и бизнес, и власть сейчас очень сильно замотивированы развивать именно новые территории - в старых, давно обжитых кварталах, возведенных по технологии КПД, строить, как понимаете, уже просто негде. А город между тем прирастает людьми, которым надо где-то жить, где-то учить все новые и новые поколения сургутян, где-то лечиться, где-то развлекаться. Так и появляются новые микрорайоны: сначала бизнес возводит жилье, а затем - по мере его заселения - власть обеспечивает территорию социальными объектами, новыми, а значит, самыми современными.

На гребне волны

Рассуждениям Алексея Усова в городе есть несколько подтверждений. Микрорайон 30А, обустройство которого, кстати, еще в полной мере не завершено. Микрорайон 40 - возле ТРЦ «Аура» (кстати, инвесторы торгово-развлекательных центров вкладываются в свои объекты «в чистом поле» неспроста  - они прекрасно знают, какое развитие получит территория уже в самое ближайшее время). Сейчас на «гребне волны» - микрорайон 28.

Пока, по большому счету, здесь бурлит общественное мнение. Жители существующих домов переживают, что с появлением соседей в домах Сибпромстроя, которые крупнейший застройщик региона пока только предполагает начать возводить, в объектах социальной инфраструктуры шаговой доступности станет тесновато.

Как показывает опыт застройки других микрорайонов, если это и произойдет, то ненадолго. А то и вовсе не случится: пока дома будут строиться и заселяться, город, округ и инвесторы тот же детский сад ввести в эксплуатацию успеют. И как минимум должны начать строительство общеобразовательной школы и школы искусств. Ну а частный бизнес, который придет в коммерческие помещения первых этажей, обеспечит жителей не только магазинами, парикмахерскими и филиалами банков в шаговой доступности, но и предприятиями так называемого социально ориентированного бизнеса, в частности - учреждениями дополнительного образования.

- Рассматривается вариант разместить в одном из домов офис врача общей практики, аналогичный медучреждению в микрорайоне 40. Произойдет это или нет, утверждать не берусь, решение принимает округ. Но больше доводов за, как показала практика, для жителей это очень удобно, - считает Алексей Усов.

Место под солнцем

Перечисленные выше преимущества новых городских микрорайонов объясняют их популярность и у новоселов, и у застройщиков. Территории осваивают сразу несколько строительных компаний, пытающихся конкурировать между собой, прежде всего в цене. Качество застройки примерно одинаковое - КПД есть КПД, разница есть только в планировочных решениях и в стоимости дальнейшей эксплуатации жилья. С этих позиций - по соотношению «качество - цена вопроса, покупная и последующая» - жилье от компании «Сибпромстрой» является наиболее привлекательным. Крупнейший застройщик региона уже продал квартир больше, чем в прошлом году. А в запасе еще полтора месяца. 

Кстати, в обозримом будущем компания будет вынуждена повысить стоимость жилья, не исключено, что это произойдет уже в декабре. Так что если вы раздумываете о том, пополнять ряды новоселов или нет, то советуем поторопиться. Какие квартиры есть в наличии в настоящее время, можно узнать в отделе продаж застройщика, расположенном по адресу: Тюменский тракт, 2/1. Номер многоканального телефона - 600-190. Специалисты компании вас не только проконсультируют, но и окажут полное и, главное, бесплатное содействие в подготовке документов, в том числе для получения ипотеки  - компания работает со всеми крупнейшими банками региона. Кстати, пока еще возможна ипотека без первоначального взноса.