Без права на управу

Работать с дебиторской задолженностью населения за ЖКУ должны не только управляющие компании, но и собственники жилья. По крайней мере, один точно. Это муниципалитет, являющийся владельцем так называемого социального жилья, предоставляемого малоимущим гражданам по договорам социального найма. В этом уверен директор крупнейшей управляющей компании Сургута – «ДЕЗ Восточного жилого района» - Вячеслав Чураков.

В обслуживании УК «ДЕЗ ВЖР» - почти 35 тысяч квартир: треть Сургута. Между тем размер дебиторской задолженности - один из самых низких в городе. Собираемость средств за ЖКУ у этой управляющей компании – более 97 процентов (как удается добиться таких показателей – отдельная тема). При миллиардной задолженности всех сургутян перед всеми УК долг в 75 с небольшим миллионов, висящий на ДЕЗ ВЖР, кажется каплей в море. Но по последствиям, которые он несет, это, скорее, та самая ложка дегтя в бочке меда.
- Объясню на примере, как отражается задолженность жителей за ЖКУ на нашей работе, а значит, на качестве их жизни. Допустим, Городские тепловые сети выставили нам – управляющей компании - за горячую воду счет на 100 рублей. Мы собрали с населения 80 рублей. Оставшиеся 20 рублей являются дебиторской задолженностью. В результате нашей работы – суды, ограничение услуг и т. д. – собрали еще 10 рублей. Оставшиеся 10, допустим, собрать не представляется возможным – с должников просто нечего взять, а, бывает, кого-то из них и в живых уже нет. Но этот остаток УК отдать должна, кроме того, за просрочку оплаты ресурсоснабжающие организации (РСО) применяют штрафные санкции. И нередко в результате судебной практики, инициированной РСО в отношении УК, последние банкротятся. Чтобы этого не произошло, УК вынуждены брать кредит, - пояснил Вячеслав Чураков.
Показательно, что на сегодняшний день основными должниками перед УК «ДЕЗ Восточного жилого района» являются арендаторы муниципального жилья. Общая сумма задолженности этой категории клиентов достигла 25 млн рублей – треть от общего долга всех жителей. И это при том, что муниципальное жилье составляет менее трех процентов от всего фронта работ управляющей компании Вячеслава Чуракова.
- И именно с этой категории граждан – проживающих в МКД по договору социального найма с муниципалитетом – ничего даже приставы не могут взять, - говорит директор УК «ДЕЗ ВЖР». – В заложниках остается управляющая компания. Что мне с таким жильцом делать? Не могу же я его на улицу выселить: квартира – собственность администрации города.
Варианты работы по погашению дебиторской задолженности с данной категорией жильцов – нанимателей – в природе существуют. Более того, директор УК «ДЕЗ ВЖР» даже неоднократно предлагал их городской администрации. В частности, переселять нанимателей-должников в квартиры меньшей площади из расчета шесть квадратных метров на человека.
- Но администрация занимается этим вопросом недостаточно, - констатирует руководитель УК. – Люди как не платили, так и не платят. А по некоторым лицевым счетам у данной категории жильцов долги уже вплотную приблизились к одному миллиону рублей. Что делать? Ответ очевиден. Собственник – муниципалитет – должен расторгать договоры аренды с должниками, переселяя их в квартиры меньшей площади и даже в комнаты в общежитии. А освободившуюся площадь распределять между очередниками, готовыми платить. Отношение к уже накопленным долгам, прежде всего, перед ресурсоснабжающими организациями, тоже необходимо изменить. Эти долги – долги нанимателя, а не управляющей компании. Кстати, такая практика применяется в Когалыме.