Лакомый кусок

В информационной повестке Сургута [пока — без активного подключения СМИ, что мы попытаемся исправить данной публикацией] опять обозначилась тема: как лучше использовать недостроенное здание Газпром Переработки. 

Причин этому несколько. И территория вокруг офисов сейчас активно благоустраивается, и бюджеты программ, в том числе — с федеральным участием, формируются. Само здание от неиспользования ветшает, а значит, может потребовать больших вложений, чем три года назад, когда стройка была законсервирована. Но главное — это значительное снижение первоначальной цены. Купить недостроенный офис Газпрома теперь можно с 50-процентной скидкой! После очередного несостоявшегося аукциона собственник снизил стоимость лота до 450 млн рублей. Для сравнения: изначально этот объект незавершенного строительства продавался почти за миллиард, примерно столько же по «газпромовской» смете нужно было добавить новому владельцу для завершения строительства. 
Понятно, что даже с учетом мега-скидки приобрести такой объект бюджету Сургута не под силу. Но вот для казны региона цена уже приемлемая. Теперь главное для администрации крупнейшего муниципалитета Югры правильно обосновать необходимость этого приобретения, чтобы оно попало в список приоритетных проектов. И, возможно, пересмотреть свои первоначальные планы, основанные на личных интересах. 

Голубая мечта о голубом «белом» доме 
Выкупить недостроенное здание у Газпрома за счет региональной казны администрация Сургута мечтает уже третий год. На итоговой пресс-конференции – 2017 глава города Вадим Шувалов заявлял, что Сургут уже практически убедил Югру приобрести этот объект незавершенного строительства для переселения в него муниципальных и государственных структур. Предполагалось, что в офисе смогут разместиться не только подразделения городской администрации, но, возможно, и часть самых востребованных департаментов правительства Югры либо их филиалы, а также контролирующие органы власти и проч. 
С точки зрения логистики это было бы правильно: добираться до Сургута, расположенного в центре Югры, гораздо удобнее даже из отдаленных точек региона, чем до окружной столицы. Но в таких вопросах важна не столько логистика, сколько политика и экономика: два миллиарда на новый офис для чиновников — это как-то через-чур, особенно когда люди продолжают жить в ветхом жилье. 
Тем более, что перспектива снижения стартовой стоимости объекта уже тогда была очевидна. В кулуарах городской администрации даже обсуждалась тема, что «еще чуть-чуть, и Газпром предложит забрать это здание даром. А хорошо бы — с доплатой».

Здравствуйте!
О снижении цены на здание, претендующее на статус визитной карточки Сургута, само-собой, узнали и депутаты городской думы. Возможно, даже раньше, чем чиновники. Благо, в городском парламенте есть представитель и Газпром Переработки — депутат Сергей Васин.
Он-то и предложил коллегам по городскому парламенту рассмотреть другие варианты судьбы несостоявшейся штаб-квартиры газпромовской «дочки». 
Прежде всего, вариант размещения в нем медицинского центра.
— Это должно быть не помещение для чиновников. Из этого здания можно сделать великолепный медицинский комплекс, в котором можно было бы разместить в том числе и медучреждения, здания которых требуют новых площадей. Это и кожно-венерологический диспансер, и станцию скорой помощи, и станцию переливания крови, существующие мощности которой были рассчитаны на город в 150 тысяч жителей. А сегодня нас уже почти в три раза больше! Проблема нехватки помещений для медучреждений Сургута стоит очень остро — это аргумент номер один. Второй аргумент, здание находится вблизи Сургутский окружной клинической больницы, их территории даже благоустроенные мостики соединяют. Третий аргумент, двухуровневая парковка внутри самого здания. По меньшей мере, медперсонал парковочными местами будет обеспечен точно. Ну и четвертый аргумент, с помощью этого центра регион сможет зарабатывать! Югра активно развивает медицинский туризм, к нам едут платные пациенты из других регионов и даже стран. Часть помещений, например, верхние этажи здания можно было бы отдать под гостиничные номера для таких туристов. По меньшей мере бюджету не придется тратиться на содержание здания, а оно, поверьте, будет немалым, — перечислил аргументы депутат Сергей Васин, отметив, что это даже не столько собственно его идея, сколько его коллег по думе — депутатов из числа медиков. 

Объект — для всего города
Как минимум, один депутат из числа медиков с идеей коллег не согласен. Это Максим Слепов — главврач городской поликлиники №1. Хотя его основное подразделение — поликлиника для взрослых пациентов — тоже находится в приспособленном помещении, бывшем общежитии.
— Это здание должно стать полезным и знаковым для всего города. Всех его жителей и гостей. Потому было бы идеальным разместить в нем все сургутские музеи. Вы только представьте, какая панорама открывается с верхних этажей этого здания. Это же практически обзорная экскурсия сразу по всему Сургуту для краеведческого музея! Плюс место — практически в центре пешеходного маршрута вдоль проспекта Ленина, который в ближайшее время тоже ждет реновация. В этом здании можно и нужно объединить все, чем богат Сургут. К примеру, разместить в нем те же национальные диаспоры, — рассуждает депутат. [От редакции: а заодно и весь Городской культурный центр — репетиционную и концертную площадку всех национальных самодеятельных коллективов, помещение со сценой в здании тоже предусмотрено. А старое здание ГКЦ — ДК «Строитель» просто сровнять с землей, разбив на его месте нормальный парк, которого так не хватает в этой центральной части Сургута]. 
И даже на этом аргументы Максима Слепова не закончились.
— Давайте посмотрим на всю территорию ядра — по линии от «Старого Сургута» до Дворца торжеств и вглубь — в парк «За Саймой». И вспомним, что главной транспортной артерией в Сибири, и у нас, в том числе, всегда была река. «Старому Сургуту» нужна собственная набережная — в виде деревянного причала, такого, каким он был во времена острога. Вы представляете, какой масштаб в этом случае обретет тот же Мангазейский ход?! Это ведь будут совсем другие возможности для исторической реконструкции: ее можно будет делать на территории всего парка «За Саймой», причем не только на суше, но и на воде. С высадкой казачьих войск! [На один из Дней ВМФ организаторы устраивали историческую реконструкцию на воде. Зрелище, действительно, впечатляет. И наблюдать его можно было с множества точек: со стороны парка, с площади театра СурГУ, с берега у «Старого Сургута»]. А в «мирное время» просто  хотя бы организовывать катание на лодках — от Старого Сургута до музейного центра [потенциального] или в другую сторону. Тогда сразу у нескольких объектов — парка «За Саймой», ИКЦ «Старый Сургут», центральной городской площади, строительство которой сейчас ведется, набережной, музейного центра и прочего наполнения сургутского ядра — появится действительно общий смысл. Они перестанут быть разрозненными объектами, а станут масштабнейшим историко-экологическим центром, интересным как для горожан, так и для туристов. 
В своем рассуждении Максим Слепов упустил один серьезный момент: рентабельность концертно-музейного центра, в который он предлагает оборудовать пустующее здание. Смогут ли учреждения культуры заработать хотя бы на его содержание?
Если работать только как учреждения культуры, причем в рамках госзаказа, без коммерческой составляющей, то, может быть, и нет. Но если внедрить коммерческую составляющую, ту же гостиницу и брендовый ресторан наверху, и бюджетный общепит с хорошей посещаемостью внизу? 
Одним словом, городу есть над чем подумать, и даже не столько органам местного самоуправления, сколько потенциальным инвесторам-концессионерам. Кусок реально лакомый.