Подрядчика по осени готовят

В округе продолжается предварительный отбор подрядных организаций для последующего участия в электронных торгах с целью выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирных домов. 

Только опытные и добросовестные
Департамент жилищно-коммунального комплекса и энергетики автономного округа определил сроки приема заявок, конечная дата – 19 сентября 2017 года. Информация о проведении предварительного отбора размещена на официальном сайте департамента, а также на сайте оператора электронной площадки. 
Предусмотрена двухэтапная процедура отбора подрядчиков:
первый этап – включение подрядных организаций в реестр квалифицированных подрядчиков посредством предварительного отбора;
второй этап – проведение аукционов.
Реестр квалифицированных подрядных организаций формируется по разделам, исходя из видов работ, что гарантирует привлечение к проведению капремонта только опытных и зарекомендовавших себя компаний. Единые правила отбора направлены в первую очередь на защиту собственников от недобросовестных подрядчиков. Именно квалифицированные подрядные организации позволяют вовремя, а порой и досрочно выполнять плановые работы по капитальному ремонту многоквартирных домов. 
Так, в Урае завершены все работы по программе капитального ремонта 2017 года. Недавно здесь приняли последние пять конструктивов в домах, которые планировалось обновить по программе капитального ремонта нынешнего года. В двух зданиях второго микрорайона отремонтировали фасады, еще в двух домах – крыши, а в одном еще и систему водоснабжения. Всего в Урае в 2017 году было отремонтировано 19 конструктивов в шести домах.
Приемные комиссии в составе специалистов Югорского фонда капитального ремонта, подрядчиков, стройконтроля, администраций, управляющих компаний и общественников совместно с собственниками ежедневно ведут приемки выполненных работ в населенных пунктах округа. На днях в Лангепасе был принят многоквартирный дом на улице Парковой, 11, в котором капитально отремонтирован фасад. За весь период действия программы жители дома собрали около 
6 миллионов рублей, уровень собираемости в доме составляет 92 %. При этом на его капремонт уже потрачено более 20 миллионов рублей. Кроме крыши и фасада в доме было обновлено лифтовое оборудование. Всего в Лангепасе в 2017 году планируется отремонтировать 20 домов на сумму более 337 миллионов рублей. Кстати, после приемки дома каждый подрядчик дает пятилетнюю гарантию на качество выполненных работ.
В срок – значит вовремя!
Собственникам следует знать, что внесены изменения в Жилищный кодекс РФ, касающиеся капитального ремонта домов и переноса сроков его проведения при недопуске подрядчиков в жилые помещения. Теперь закон четко определяет, что при покупке квартиры к новому собственнику переходят все долги за капремонт, не оплаченные предыдущим владельцем. Также закон определяет, что при выборе лица, уполномоченного открывать специальный счет, необходим кворум собственников более 50 %, а не две трети, как было раньше.
Важнейшее новшество – в соответствии с изменениями фонд капитального ремонта может перенести сроки проведения капремонта в доме в случае, если жильцы не допускают подрядчиков в квартиры для проведения работ на инженерных сетях. Для Югры проблема недопуска подрядчиков жильцами в свои квартиры актуальна. Из-за таких случаев срываются сроки проведения в доме капитального ремонта. 
С такими собственниками Югорский фонд ведет судебно-претензионную работу. Только с 2015 по 2016 год фонд направил около полутысячи претензий. Лидером стал Мегион – 229 претензий, Нижневартовск – 81, Лангепас – 63, Сургут – 53, Когалым – 27, Нефтеюганск – 26. 
В большинстве случаев после получения претензии собственники обеспечивали доступ к инженерным сетям, но некоторые довели дело до суда. Законодательство в данном случае стоит на стороне региональных операторов по проведению капремонта, поэтому все решения суда были в пользу Югорского фонда капитального ремонта.
В 2017 году ситуация улучшилась – направлено 127 претензий. Наибольшее количество в Лангепасе – 80 претензий, еще 32 – в Сургуте. В остальных населенных пунктах округа подобные случаи единичны.