Предприниматели Сургута внесли серьезные замечания в новую методику расчета арендной платы за муниципальное имущество

Со 171 до 628 рублей за квадратный метр могла бы вырасти цена аренды муниципальной недвижимости для нескольких управляющих компаний, офисы которых расположены на территориях, попавших под определение «центр города». Если умножить эти цифры на количество «квадратов», итоговые числа впечатляют больше.

Возьмем, к примеру, одну из крупнейших управляющих компаний Сургута – «ДЕЗ Восточного жилого района». Только площадь офиса УК по ул. Федорова, 3, который по новой системе зонирования оказался в границах центра города, составляет 1 633 квадратных метрав. Здание является муниципальным имуществом, за его аренду управляющая компания платит сегодня городу ежемесячно 279 тыс. рублей из расчета 171 рубль за квадратный метр. Это 3 млн 352 тыс. рублей в год.

- По новым расценкам арендная плата за это здание составит 1 миллион 27 тысяч рублей, 12 миллионов 324 тысячи в год. И это без стоимости наших затрат на содержание офисного помещения, его ремонт. Здание мы арендуем уже почти десять лет, ежегодно вкладывая в него около полутора миллионов - по сути, делаем капитальный ремонт: заменили все окна, инженерную систему, сейчас занимаемся полами. Эти затраты город нам не компенсирует. Но дело даже не в этом. В тарифе на содержание жилфонда аренда офисных помещений управляющих компаний не фигурирует. Где я буду должен взять эти десятки миллионов? Речь идет ведь не только об офисе на Федорова. География территорий, которые обслуживает наша УК, очень большая, помещений много. Кстати, изначально цифра была еще больше. В первом проекте, предложенном администрацией, стоимость нашей аренды вырастала и вовсе в десять раз - до 36 миллионов в год! На эти деньги можно собственное здание построить или купить. Только где их взять? От капремонтов жилфонда отказаться? – привел порядок цифр руководитель УК «ДЕЗ ВЖР» Вячеслав Чураков. – Если новая методика расчета арендной платы за муниципальное имущество будет принята в таком виде, придется уйти в подвалы, нам незазорно. Или на промзону – договорюсь с частниками. Только удобно ли это будет людям, ста тысячам жителей Сургута?

Впрочем, паниковать пока преждевременно. Вячеслав Чураков описал, как будут развиваться события в случае, если администрация Сургута не примет в полном объеме оценку регулирующего воздействия, которую дала на прошлой неделе Сургутская торгово-промышленная палата, на новую методику расчета арендной платы за муниципальное имущество, а сургутская дума, в свою очередь, утвердит данный регламент. Но есть все основания полагать, что аргументы бизнес-сообщества, в число которых входят и управляющие компании, будут учтены в полной мере. Ведь именно дума города в свое время выступила с инициативой пересмотреть регламент расчета арендной платы за пользование муниципальным имуществом, потому что старый вариант «прокис» окончательно. Он был принят еще в 2012 году, когда офисных, торговых и производственных помещений в городе было гораздо меньше. И за последние пять лет аренда муниципального имущества значительно потеряла свою конкурентоспособность по сравнению с арендой в рыночных условиях. Кроме того, за указанное время город прирос целыми микрорайонами, муниципальное имущество в них тоже появилось. А по каким тарифам предлагать его предпринимателям в аренду, так и оставалось непонятным. Есть и еще один момент, снижающий в некоторых случаях стоимость арендной платы необоснованно.

- При расчете арендной платы применяются базовые ставки арендной платы, учитывающие цель использования имущества, а также понижающие коэффициенты, учитывающие отраслевые и целевые характеристики используемого имущества. Таким образом, дважды учитывался вид деятельности арендатора, и это зачастую необоснованно снижало стоимость арендной платы, - пояснила «СТ» ведущий юрисконсульт отдела аналитики и ОРВ при Сургутской ТПП Ольга Моисеенко.

К слову, именно специалисты торгово-промышленной палаты провели большую часть предварительной работы при подготовке изменений в данный документ. В частности, маркетинговое исследование стоимости арендной платы коммерческих инфраструктур на территории города и работу по территориальному зонированию, разделив городские площади на четыре типа: центр, приближенные к центру территории, городские окраины и промзона. Они же предложили администрации выделить помещения двух групп: офисно-торгового и производственно-складского назначения - и таким образом изменить подход к определению базовой ставки арендной платы. Для первых базовая ставка выше, для вторых – ниже.

Все вроде бы логично, если бы не ситуация с УК. Дело в том, что на сегодняшний день из общего количества арендаторов муниципального имущества субъектами малого и среднего предпринимательства являются 63% арендаторов, некоммерческими организациями – 28%. Для этих субъектов новая редакция методики предлагает применять понижающий коэффициент. Но еще 9% арендаторов, в число которых попали и несколько управляющих компаний, ни к первым, ни ко вторым отнести нельзя. Хотя, по мнению коммунальщиков, их работу можно отнести к социальным видам деятельности.

- Аргументы управляющих компаний мы внесли в замечания, которые 19 января отправили на доработку в администрацию Сургута авторам методики, - пояснила Ольга Моисеенко. – Есть все основания предполагать, что они будут учтены. И что итоговый вариант документа дума Сургута рассмотрит и примет уже на февральском заседании.